T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Chuyên gia dự báo trong năm 2024, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền. Còn đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn.
Thị trường bất động sản năm 2023 tiếp tục khó khăn và chưa có thay đổi đột biến. Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, nhu cầu mua bán bất động sản ghi nhận sụt giảm mạnh ở tất cả các loại hình. Cụ thể, nhu cầu mua đất nền giảm 20%, đất nền dự án giảm 28%, chung cư giảm 16%, biệt thự, nhà riêng giảm 6 - 9%.
Không chỉ bất động sản bán, cả với loại hình cho thuê bất động sản cũng sụt giảm mạnh. Nhu cầu thuê chung cư giảm 24%, thuê nhà riêng giảm 30%, thuê nhà trọ giảm 30%, thuê cửa hàng, kiot giảm 31%. Lợi nhuận của các doanh nghiệp địa ốc cũng giảm mạnh, tình trạng giải thể, ngừng hoạt động, cắt giảm nhân sự vẫn diễn ra phổ biến.
Song song với đó, nhu cầu tìm mua nhà đất giảm ở tất cả các địa phương trên cả nước, ngay cả những đô thị đang phát triển “nóng” những năm qua như TP HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Đà Nẵng… lượng tin đăng và mức độ quan tâm nhà đất đều có xu hướng đi xuống trong năm 2023.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM vẫn không giảm dù nhu cầu đối với loại hình này đi xuống. Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 11/2023, mức độ quan tâm đến chung cư giảm 20% so với tháng tháng 2/2023.
Tuy nhiên, giá rao bán chung cư tại Hà Nội trong quý IV/2023 vẫn tăng 6 - 9% so với quý đầu năm (tùy phân khúc). Còn TP HCM chứng kiến giá chung cư cao cấp giữ nguyên, chung cư trung cấp và bình dân giảm nhẹ 1 - 4%.
Đối với nhà phố, trong năm 2023, loại hình này đã chứng kiến những biến động tiêu cực. Hiện tượng trả mặt bằng xuất hiện nhiều ở các tuyến phố lớn tại Hà Nội và TP HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn lý giải tình trạng này xuất phát từ việc hiệu quả kinh doanh nhà phố giảm do thay đổi trong hành vi người dùng và cạnh tranh từ trung tâm thương mại. Thói quen mua sắm trực tuyến ngày càng phổ biến, ước tính năm 2023, số lượng người tiêu dùng mua sắm trực tuyến tăng gần 9% so với năm ngoái. Trong khi đó, giá cho thuê nhà phố vẫn neo ở mức cao, đặc biệt là khu vực trung tâm và không có xu hướng điều chỉnh.
Còn với loại hình đất nền, theo thống kê từ Batdongsan.com.vn, dù lượng tin đăng cắt lỗ đã giảm trong những quý cuối năm, thị trường vẫn chưa hồi phục về mức độ quan tâm và thanh khoản. Nhu cầu tìm mua đất nền trong tháng 11 giảm 18% so với tháng 2. Đến quý IV, có tới 43% nhà môi giới được khảo sát cho biết giao dịch đất nền giảm mạnh (hơn 50%), 31% đánh giá giao dịch đất nền giảm 10 - 50%.
Ông Đinh Minh Tuấn đánh giá trong thời gian tới, thị trường đất nền sẽ tiếp tục gặp khó khăn. Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) hiệu lực từ đầu 2025 siết chặt hoạt động phân lô bán nền, có thể sẽ khiến mức độ quan tâm đối với đất nền tiếp tục sụt giảm. Mặt bằng giá đất nền cũng sẽ được điều chỉnh giảm, nhất là đối với những lô đất to.
“Tuy nhiên, trong dài hạn, giá đất có thể tiếp tục tăng lên và giao dịch sẽ trở lại. Do giá bất động sản phụ thuộc vào yếu tố khác như việc triển khai hạ tầng, tăng trưởng kinh tế, thu nhập người dân. Trong khi đó, đất nền là loại hình mà bất kỳ thành viên nào của thị trường cũng có thể đầu tư do sự đa dạng về diện tích, mức giá, khu vực", vị này cho hay.
Dự báo về triển vọng thị trường năm tới, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Người mua nhà chật vật trước mức giá chung cư tại Hà Nội đang tăng chóng mặt. Không chỉ với dự án mới mở mà những căn hộ chung cư đã qua sử dụng cũng tăng giá mạnh, có những khi vực giá tăng gấp đôi sau 5 năm.
Báo cáo công bố mới của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản cho biết, quý III vừa qua, trên cả thị trường mua bán và cho thuê, trong khi nhiều loại hình giảm tốc thì căn hộ chung cư là loại hình hiếm hoi vẫn duy trì những con số tăng trưởng dương.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý III của đơn vị trên, từ năm 2015 đến nay, tốc độ thu nhập của người dân đã không theo kịp chỉ số tăng giá chung cư Hà Nội. Sau 8 năm, thu nhập của người dân thành thị chỉ tăng 39% (số liệu từ Tổng cục Thống kê) nhưng giá chung cư Hà Nội tăng 56%.
Báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư mở bán trong quý III trên thị trường sơ cấp trung bình tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2. Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.
Giá chung cư tại Hà Nội còn được dự báo tiếp tục gia tăng do lượng dự án mở bán nhỏ giọt, nguồn cung khan hiếm. Mặt khác, chi phí nguyên vật liệu gia tăng cũng là lý do khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
“Hoạt động đầu tư bất động sản thương mại phải đến giữa năm 2024 mới phục hồi được”...
Từ Singapore tới Hàn Quốc, nhà đầu tư đang thờ ở với các vụ đầu tư liên quan tới toà nhà văn phòng, trung tâm mua sắm và các tài sản bất động sản thương mại khác, vì lo ngại rằng lãi suất cao và bất ổn địa chính trị có thể đe doạ tăng trưởng kinh tế toàn cầu.
Theo tờ Nikkei Asia, một báo cáo ra tháng 11 của công ty bất động sản thương mại và quản lý đầu tư Jones Lang LaSalle (JLL) cho biết hoạt động đầu tư bất động sản thương mại ở khu vực châu Á-Thái Bình Dương trong quý 3 năm nay giảm 22% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống mức thấp nhất về giá trị kể từ quý 2/2010.
Công ty dữ liệu MSCI Real Assets cho biết các thương vụ bất động sản thương mại ở châu Á-Thái Bình Dương giảm 37% trong quý 3 năm nay so với quý 3 năm ngoái, đánh dấu quý giảm thứ 6 liên tiếp. Tỷ trọng các vụ thâu tóm bất động sản thương mại ở khu vực do nhà đầu tư nước ngoài thực hiện giảm còn 6%, mức thấp kỷ lục.
“Mối lo lãi suất cao hơn lâu hơn đã dập tắt những tia hy vọng về một sự phục hồi sớm. Trong đợt suy thoái này của thị trường bất động sản thương mại toàn cầu, châu Á-Thái Bình Dương chậm hơn so với phần còn lại của thế giới xét về phương diện phục hồi của giá cả”, ông Benjamin Chow, trưởng bộ phận nghiên cứu bất động sản khu vực châu Á của MSCI nhận định.
MSCI theo dõi các bất động sản thương mại và danh mục đầu tư bất động sản thương mại trị giá từ 10 triệu USD trở lên, còn JLL theo dõi các thương vụ có trị giá từ 5 triệu USD trở lên. Kết quả theo dõi của cả hai đơn vị này đều cho thấy sự giảm tốc của các giao dịch bất động sản thương mại.
Báo cáo của CBRE phản ánh tâm lý ham thích rủi ro giảm sút của nhà đầu tư, cùng với kỳ vọng hạn chế về việc cát giảm lãi suất trong nửa đầu năm tới. Đây là những yếu tố đang gia tăng áp lực khiến nhà đầu tư bất động sản thương mại ở hầu hết các thị trường tại châu Á-Thái Bình Dương muốn bán thay vì mua.
Báo cáo của JLL cho thấy trong quý 3 năm nay, Hàn Quốc có 4,2 tỷ USD giao dịch bất động sản thương mại, giảm 35% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở Singapore, giá trị được ghi nhận là 2 tỷ USD, giảm 11%.
“Lãi suất đi vay cao bào mòn lợi nhuận đối với nhà đầu tư, khiến họ khó xuống tiền hơn”, trưởng nghiên cứu khu vực châu Á-Thái Bình Dương của JLL nhận định.
Công ty quản lý đầu tư Colliers là một trong số ít đơn vị trong lĩnh vực bất động sản thương mại dự báo thị trường ở châu Á-Thái Bình Dương khởi sắc trong năm tới. Năm tới “chắc chắn sẽ tốt hơn năm nay, vì đang có một lượng vốn lớn bị kìm nén muốn được giải phóng”, Giám đốc phụ trách thị trường vốn châu Á-Thái Bình Dương của Colliers, ông Chris Pilgrim, nhận định.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Dù nhiều dự án căn hộ chung cư mở bán vào thời điểm cuối năm 2023 tại TP.HCM có mức giảm giá so với trước đó, nhưng giá căn hộ, nhà đất tại đây đã tăng gấp vài lần trong 10 năm qua…
CĂN HỘ GIẢM GIÁ VÌ ĐÃ TĂNG QUÁ CAO?
Mới đây, Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (Nam Long Group) điều chỉnh chính sách thanh toán và giá bán cuối năm. Cụ thể, với dự án căn hộ Akari City (quận Bình Tân, TP.HCM), công ty điều chỉnh mức giá trung bình từ 48 triệu đồng/m2 xuống còn 45 triệu đồng/m2. Tại dự án Mizuki Park (Bình Chánh, TP.HCM), giá bán mới của căn hộ là 46 triệu đồng/m2 thay vì mức 50 triệu đồng/m2 hồi tháng 6/2023.
Bên cạnh đó, giá thứ cấp căn hộ tại nhiều dự án chung cư được rao bán cũng đang giảm giá. Chẳng hạn, tại TP.Thủ Đức, chung cư Opal Boulevard có giá bán thứ cấp 33-36 triệu đồng mỗi m2, giảm 14% so với giá bán một năm trước đó. Giá bán căn hộ The Art đang có mức 37 triệu đồng mỗi m2, thấp hơn 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Dự án căn hộ Centum Wealth có giá thứ cấp trung bình 40 triệu đồng mỗi m2, giảm 12%, hay căn hộ 4S Linh Đồng được rao bán 24-27 triệu đồng/m2...
Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, nhiều khu vực tại TP.HCM có giá rao bán trung bình căn hộ giảm khá mạnh. Cụ thể, giá chung cư tại TP. Thủ Đức trung bình 42 triệu đồng mỗi m2 năm 2023, giảm 16,5% so với năm 2022; căn hộ tại quận Tân Phú là 39 triệu đồng mỗi m2, giảm 20% so với mức 49 triệu đồng mỗi m2 năm 2022; hay chung cư quận Bình Tân khoảng 43,9 triệu đồng một m2, giảm 14,6% nếu so với giá bán năm 2021...
Tuy nhiên, trong 10 năm qua (2012-2022), theo ghi nhận của Cushman & Wakefield, giá bán căn hộ tại TP.HCM đã tăng 3 lần, mặc dù, tổng nguồn cung tăng 4,4 lần trong giai đoạn này. Cụ thể, giá bắt đầu tăng mạnh từ năm 2017 ở mức dưới 2.000 USD/m2 (45 triệu đồng/m2) và tăng nhanh từ năm 2020 - 2021 đạt mức 3.200 USD/m2 (76 triệu đồng/m2) và đi ngang từ năm 2022 đến 9 tháng đầu năm 2023.
10 NĂM, NHÀ LIỀN THỔ TĂNG GIÁ GẦN 7 LẦN
Trong báo cáo thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield vừa được công bố tại buổi họp báo “Chinh phục thành phố đang lên”, đơn vị này cho biết trong 10 năm qua, nguồn cung nhà thấp tầng tại TP.HCM tăng 6,9 lần, giá bán loại hình này cũng gấp gần 7 lần, lên 330 triệu đồng mỗi m2.
Cụ thể, từ năm 2013 - 2016, giá nhà liền thổ TP.HCM khoảng 2.000 USD/m2 (tầm 45 triệu đồng/m2). Giai đoạn 2017 - 2019, nguồn cung nhà liền thổ lên gấp đôi, giá bán cũng lên mức 4.000-6.000 USD/m2 (90-140 triệu đồng/m2).
Biến động giá mạnh nhất của thị trường nhà liền thổ TP.HCM rơi vào giai đoạn 2021 - 2023 do sự xuất hiện của rổ hàng thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang. Theo đó, giá nhà giai đoạn này đã tăng hơn 2,6 lần, chạm mức 14.000 USD/m2 (gần 330 triệu đồng/m2).
Theo thống kê của Batdongsan.com.vn, trong 05 năm gần đây (2018 – 2023), giá bán nhà liền thổ TP.HCM và các tỉnh vệ tinh tăng gần 3 lần. Từ mức trung bình 107 triệu đồng/m2 lên khoảng 290 triệu đồng/m2.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Bất động sản được dự báo sẽ phục hồi khi những khó khăn, vướng mắc được xử lý tận gốc và tình trạng tắc nghẽn dòng tiền được hóa giải.
Bên cạnh vướng pháp lý thì thiếu vốn là khó khăn chính của thị trường bất động sản trong hơn một năm vừa qua. Theo giới chuyên gia, nếu không tháo gỡ nhanh sẽ khiến hàng nghìn dự án không thể triển khai, doanh nghiệp chìm trong khó khăn…
Bên cạnh vướng pháp lý thì thiếu vốn là khó khăn chính của thị trường bất động sản trong hơn một năm vừa qua. Theo giới chuyên gia, nếu không tháo gỡ nhanh sẽ khiến hàng nghìn dự án không thể triển khai, doanh nghiệp chìm trong khó khăn...
Tại tọa đàm “Nhận diện dòng chảy tài chính bất động sản” diễn ra sáng 12/12, TS. Lê Xuân Nghĩa, Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách Tài chính - Tiền tệ Quốc gia cho hay, dòng chảy tài chính trên toàn bộ nền kinh tế hiện đang tắc và có khả năng tắc kéo dài.
"Thị trường địa ốc cũng như thị trường vật liệu xây dựng, thị trường vốn đang rơi vào cảnh thảm hại khi số nợ của các nhà thầu, công ty liên quan lên tới hàng trăm nghìn tỷ đồng. Các nhà thầu xây dựng hiện nay chỉ dám khai thác đầu tư công, không dám nhảy vào đầu tư. Có thể thấy rằng dòng chảy kinh tế đang bế tắc thực sự và chỉ có một lối thoát là bất động sản", vị này nhận định.
Để khơi thông tài chính bất động sản, TS. Lê Xuân Nghĩa cho rằng nên tập trung toàn bộ nguồn lực tài chính vào làm nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội. Bởi đây là phân khúc có dòng tiền tốt, nhu cầu rất cao. Giải quyết được vấn đề nhà ở xã hội mới giúp kéo giảm mặt bằng giá của toàn bộ thị trường, qua đó mới tái cấu trúc được toàn bộ hệ thống.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest nêu quan điểm, muốn khơi thông dòng tiền cho bất động sản cần tiếp tục khôi phục niềm tin đối với trái phiếu doanh nghiệp bởi rất nhiều doanh nghiệp hiện đang loay hoay với trái phiếu.
Ngoài ra, vị này cũng khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản cần tận dụng tốt dòng vốn FDI bởi dòng vốn này đang khá rẻ.
Cuối cùng, để tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản ở thời điểm hiện tại, ông Hiệp cũng đề xuất các cơ quan liên quan cần sớm có phương án định giá đất cho địa phương áp dụng, đồng thời rút ngắn quy trình vay vốn để hỗ trợ tín dụng cho doanh nghiệp kịp thời hơn.
Trong khi đó, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property cho biết các doanh nghiệp đang rất khó khăn, khó từ sản xuất, thương mại sang xuất nhập khẩu, bất động sản. Do đó, nếu kỳ vọng thị trường bất động sản tươi sáng lên trong ngắn hạn thì rất khó.
"Cục máu đông của thị trường bất động sản là trái phiếu doanh nghiệp. Hết năm 2024 là hết thời gian gia hạn theo Nghị định 08. Quan sát của chúng tôi cho thấy hầu như không có doanh nghiệp bất động sản nào có đủ dòng tiền để trả nợ trái phiếu. Đó là điều rất nguy hiểm", ông Toản nhấn mạnh.
Bên cạnh đó, theo vị này, thị trường bất động sản còn nhiều vấn đề khác về pháp lý, trong đó khó khăn nổi bật là về việc định giá đất để xác định tiền sử dụng đất. Thời gian vừa qua có rất nhiều doanh nghiệp “vỡ trận” vì tiền sử dụng đất. Hệ lụy là các địa phương cũng gặp khó trong việc thu ngân sách.
"Có những dự án 8 năm rồi không xong được pháp lý, trong khi chủ trương đầu tư đã có rồi. Tôi cho rằng lối ra của thị trường bất động sản trước tiên là pháp lý. Song song với đó phải giảm được giá nhà, và để làm được điều này thì Chính phủ phải có quỹ đầu tư nhà ở...", vị này cho hay.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Thứ nhất, khái niệm quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được quy định tại dự thảo mới nhất là một quyền bổ sung của người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm, trong khi các dự thảo trước đây lại chưa có định nghĩa này.
Thứ hai, thay đổi quyền của người sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm. Theo quy định tại các dự thảo trước đây, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài có thể thế chấp và hoặc chuyển nhượng quyền thuê theo hợp đồng thuê đất nếu tổ chức đó thuê đất trả tiền hàng năm.
Thứ ba, bổ sung các trường hợp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Trong các dự thảo trước, Nhà nước chỉ cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê đối với (1) dự án sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và (2) dự án sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao.
Thứ tư, thay đổi điều kiện chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Dự thảo mới nhất đã bổ sung thêm một điều kiện để chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất. Cụ thể, để bán tài sản gắn liền với đất, bên chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện là tài sản (1) được tạo lập hợp pháp; (2) đã được đăng ký theo quy định của pháp luật và (3) bên chuyển nhượng đã ứng trước tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà chưa khấu trừ hết vào tiền thuê đất phải nộp.
Thứ năm, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Dự thảo mới đã bổ sung thêm một nguyên tắc mới khi xác định tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Người sử dụng đất có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi. Nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo bảng giá đất hàng năm.
Thứ sáu, vi phạm pháp luật về đất đai. Trong trường hợp nhà đầu tư không sử dụng đất trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc chậm tiến độ sử dụng đất 24 tháng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không có bồi thường.
Thứ bảy, cơ sở xác định giá đất. Dự thảo mới giữ nguyên cơ chế bảng giá đất đã được quy định tại các dự thảo trước và tiếp tục hoàn thiện các quy định liên quan tới xác định giá đất, để đảm bảo rằng giá đất phản ánh trên bảng giá đất sẽ mang tính khách quan và đúng với giá thị trường.
Giá đất sẽ được xác định căn cứ trên 5 yếu tố: (1) Mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá; (2) thời hạn sử dụng đất; (3) thông tin đầu vào để xác định giá đất theo các phương pháp định giá đất; (4) các yếu tố khác ảnh hưởng đến giá đất; (5) quy định của pháp luật có liên quan tại thời điểm định giá.
Thông tin đầu vào để xác định giá đất bao gồm: (1) Giá đất được ghi nhận trong cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai; (2) giá đất được ghi trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã được công chứng, chứng thực, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất; (3) giá đất thu thập qua điều tra, khảo sát đối với trường hợp chưa có thông tin giá đất; (4) thông tin về doanh thu, chi phí, thu nhập từ việc sử dụng đất.
Thông tin đầu vào để xác định giá đất là thông tin được hình thành trong thời gian 24 tháng tính từ thời điểm xác định giá đất trở về trước.
Cuối cùng là.quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất. Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, các tổ chức đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm được chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
Nếu như tổ chức đó đáp ứng các điều kiện của luật như phải phải xác định lại giá đất cụ thể và nộp tiền thuê đất cho thời gian thuê đất còn lại.
Dự thảo mới nhất đề xuất quy định mới là các tổ chức đang được thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê cũng sẽ có quyền thay đổi sang thuê đất trả tiền hàng năm. Tiền thuê đất đã nộp cho Nhà nước theo hình thức trả tiền một lần sẽ được được khấu trừ vào tiền thuê đất hằng năm phải nộp theo quy định của Chính phủ
Qua nhiều lần sửa đổi bổ sung, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) vẫn đang được các đơn vị có liên quan rà soát và cập nhật về các thay đổi quan trọng để hướng tới hoàn thiện các quy định về việc xây dựng hệ thống quy hoạch sử dụng và giá đất đai đồng bộ ở các cấp, cũng như giúp cho quản lý Nhà nước được hiệu quả hơn, tối ưu hóa các quyền và nghĩa vụ của Nhà nước và người sử dụng đất trên mọi khía cạnh.
Việc thông qua Luật Đất đai sửa đổi đang được tạm lùi lại cho tới kỳ họp tiếp theo của Quốc hội vào đầu năm 2024nên có thể các vấn đề mới, các quy định được bổ sung vẫn sẽ tiếp tục thay đổi trong quá trình soạn thảo.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Luật Nhà ở sửa đổi được Quốc hội thông qua chính thức có hiệu lực từ 1/1/12025 đã sửa đổi, bổ sung một số nội dung liên quan đến chỗ để ô tô trong chung cư. Trong đó, quy định rõ việc xác định quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với chỗ để xe của nhà chung cư.
Công khai chi phí đầu tư xây dựng chỗ để ô tô
Điều 144 “Chỗ để xe của nhà chung cư” tại Luật Nhà ở mới quy định đối với chỗ để xe đạp, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe cho người khuyết tật cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư.
Đối với chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư thì người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư quyết định mua hoặc thuê.
Trường hợp không mua hoặc không thuê thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không được tính vào giá bán, giá thuê mua căn hộ chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô
Luật mới cũng quy định, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có trách nhiệm công khai các chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe ô tô.
Việc bố trí chỗ để xe ô tô của nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho các chủ sở hữu nhà chung cư trước, sau đó mới dành chỗ để xe công cộng.
Việc mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô quy định tại điểm này được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc lập hợp đồng riêng.
Cùng với đó, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải bàn giao cho chủ sở hữu nhà chung cư bản vẽ mặt bằng khu vực để xe trên cơ sở hồ sơ dự án, thiết kế đã được phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung , chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.
Quy định khu vực sạc cho xe điện
Cũng theo quy định mới, giá dịch vụ trông giữ xe được thực hiện theo quy định của pháp luật về giá. Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Tại Điều 144 Luật nhà ở sửa đổi cũng quy định, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích.
Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.
Luật mới cũng quy định khu vực sạc điện cho xe động cơ điện được bố trí theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Chương trình tín dụng bất động sản khép kín tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp trở xuống nhằm bảo đảm hài hòa lợi ích cho cả ngân hàng, chủ đầu tư và người mua nhà.
Số liệu được Ngân hàng Nhà nước công bố mới đây cho thấy, lượng tiền gửi của dân cư tại các tổ chức tín dụng đã tăng thêm 15.935 tỷ đồng trong tháng 9, lên mức kỷ lục hơn 6,44 triệu tỷ đồng, cao gấp 11 lần cùng kỳ năm 2022 nhưng là tháng tăng thấp thứ hai trong 9 tháng đầu năm (chỉ cao hơn tháng 7 - tăng 6.707 tỷ đồng).
So với cuối năm 2022, lượng tiền gửi của dân cư đã tăng 9,95%, tương đương tăng thêm 583.494 tỷ đồng. Đây là mức tăng trưởng tiền gửi 9 tháng cao nhất kể từ năm 2018
Tính đến hết quý III, lượng tiền gửi của dân cư và các tổ chức kinh tế tại hệ thống ngân hàng đạt 12,68 triệu tỷ đồng, tăng gần 7,28% so với đầu năm và là mức tiền gửi cao nhất lịch sử ngành ngân hàng.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Hiệp hội Bất động sản TPHCM vừa có văn bản kiến nghị các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thực hiện ý kiến của Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo phải cơ cấu lại phân khúc thị trường và giảm giá bán sản phẩm nhà ở để cùng chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.
Các đại gia bất động sản chưa tích cực hưởng ứng chỉ đạo của Thủ tướng về giảm giá nhà
Theo HoREA, ngày 07/12/2023, tại Hội nghị "Giải pháp tháo gỡ khó khăn về tăng trưởng tín dụng cho sản xuất, kinh doanh thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế vĩ mô", Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính nêu ý kiến nhưng trong những năm qua, bất động sản tăng giá nói chung, nếu khó khăn mà vẫn muốn giữ giá bán như cũ, vẫn đòi hỏi "một chiều" thì liệu đã có trách nhiệm chung chưa? Lúc bình thường thì có chính sách bình thường, lúc khó khăn phải có chính sách trên tinh thần "lợi ích hài hòa, rủi ro chia sẻ" thì mới là phù hợp, đúng đắn, thúc đẩy được sự phát triển".
Xuất hiện tình trạng dự án được phê duyệt bình dân nhưng được tút lại và gắn mác cao cấp để thu lợi
Để thực hiện ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc giảm giá bán nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân, Hiệp hội nhận thấy số doanh nghiệp có sản phẩm nhà ở đưa ra thị trường trong 3 năm qua không nhiều, riêng 9 tháng đầu năm 2023 chỉ có 13 doanh nghiệp có sản phẩm đưa ra thị trường với tổng cộng 15.020 căn hộ cao. Để tăng cung, giảm giá, cần cấp bách tháo gỡ "vướng mắc pháp lý".
Hiệp hội cũng nhận thấy trong các năm qua do "vướng mắc pháp lý" nên rất thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến hiện tượng một số dự án nhà ở "may mắn" được phê duyệt và triển khai thực hiện thì có trường hợp dự án theo mục tiêu ban đầu là dự án nhà ở bình dân, dự án nhà ở trung cấp đã được doanh nghiệp chủ đầu tư "tút" lại, chuyển thành dự án nhà ở với "mác" nhà ở cao hơn, thậm chí "đánh vống" là nhà ở cao cấp để "tối đa hóa lợi nhuận", nên thị trường bất động sản thiếu hẳn loại nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân.
Đồng thời, thì trường cũng rất thiếu nhà ở xã hội do việc đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội cũng gặp "vướng mắc pháp lý", mà thủ tục đầu tư xây dựng dự án nhà ở xã hội còn khó hơn cả dự án nhà ở thương mại.
Để hưởng ứng lời kêu gọi trên đây của Thủ tướng Chính phủ, Hiệp hội đề nghị các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản thực hiện giảm giá bán sản phẩm nhà ở, giảm bớt kỳ vọng lợi nhuận, không "neo giữ giá cao", tăng chiết khấu và có các chính sách khuyến mãi, hậu mãi nhằm kích cầu tiêu dùng trên thị trường bất động sản để tăng "niềm tin thị trường", tạo dòng tiền và thanh khoản cho doanh nghiệp theo kinh nghiệm của ông bà ta là "thà bán lỗ còn hơn vay lời".
Hiệp hội đề nghị các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cần chuyển hướng đầu tư về phân khúc nhà ở bình dân giá vừa túi tiền phù hợp với thu nhập của người dân và tham gia thực hiện "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2030" để có thể tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất thương mại thông thường, nhất là đối với các Tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đã đăng ký tham gia Chương trình này.
Thị trường lệch pha theo hình kim tự tháp ngược thiếu bền vững
The HoREA, từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản rơi vào khó khăn và "lệch pha" cung - cầu, "lệch pha" phân khúc thị trường, mất cân đối sản phẩm nhà ở. Điển hình là tại thành phố Hồ Chí Minh thì phân khúc nhà ở cao cấp năm 2023 vẫn chiếm tỷ lệ 66,37%. Trong lúc phân khúc nhà ở trung cấp đầu năm 2023 chiếm tỷ lệ 33,63%. Đáng quan ngại là phân khúc nhà ở bình dân năm 2023 thì biến mất hẳn
Bảng tổng hợp dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện huy động vốn trong giai đoạn 2016 - 09/2023 tại thành phố Hồ Chí Minh
Theo quy luật cung - cầu, do thiếu nguồn cung nhà ở trong lúc nhu cầu nhà ở rất lớn, nhất là nhu cầu nhà ở giá vừa túi tiền, dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục trong các năm qua với mức tăng giá trung bình trên dưới 10%/năm. Tình trạng "lệch pha" phân khúc thị trường, "lệch" về phân khúc nhà ở cao cấp và thiếu căn hộ nhà ở bình dân đã cho thấy mô hình "kim tự tháp" thị trường nhà ở hiện nay bị "lộn ngược đầu", mất cân đối, không bền vững.
Để đảo ngược mô hình thị trường nhà ở như "kim tự tháp lộn ngược" về lại mô hình "kim tự tháp" cân đối, hài hòa, bền vững với phân khúc nhà ở giá vừa túi tiền, nhà ở xã hội, nhà ở trung cấp phải là phân khúc nhà ở chủ đạo của thị trường (theo hình minh họa dưới đây) thì đòi hỏi "Tất cả các chủ thể có liên quan phải đề cao trách nhiệm, chung tay tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, công khai, minh bạch và bền vững.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Tin tức bất động sản về giá cả thị trường tháng 11 năm 2023
Tin tức bất động sản về phân tích nhận định của chuyên gia tháng 11 năm 2023
Tin tức bất động sản về quy hoạch tháng 11 năm 2023
Tin tức bất động sản về chính sách, pháp luật tháng 11 năm 2023
+ Thuê văn phòng làm việc Co-working Space (Timesspace)
+ Bài học - giáo dục về Bất động sản (Timesedu)
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!