CÓ NÊN MUA CHUNG CƯ KHÔNG?

Loại hình chung cư đã trở nên phổ biến, đặc biệt ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng. Nó đã thể giải quyết phần nào sức ép của dân số tới môi trường. Tuy nhiên với sự bão hòa như hiện nay, kèm thêm rất nhiều vụ việc lừa đảo liên quan đến quá trình mua chung cư khiến không ít người cảm thấy thực sự băn khoăn rằng có nên mua chung cư hay không? Bỏ một khoản tiền lớn ra để mua nhà, tất nhiên bạn phải tính toán cẩn thận. Hãy cùng chúng tôi giải quyết vấn đề qua bài viết này nhé.

Có nên ở chung cư?
Nhà chung cư hiện là xu hướng của cuộc sống hiện đại. Có nên ở chung cư hay không? So với ở nhà đất thì khi bạn và gia đình ở một căn hộ trong khu chung cư, sẽ đảm bảo được tính đồng bộ và tiện nghi.

Có nên mua nhà chung cư không?

Mức độ tiện nghi và tính đồng bộ được coi là một lợi thế của loại hình chung cư. Bởi vì gần như 100% các khu chung cư đều có cơ sở hạ tầng tương đối tốt. Xung quanh có nhiều tiện ích như quán cafe, khu vui chơi trẻ em, bể bơi, sân thể thao, hồ cảnh quan, tầng hầm dừng đỗ ô tô, xe máy… Một số khu chung cư cao cấp còn có trường học, ngân hàng, trung tâm mua sắm giống như một thành phố thu nhỏ. Bạn chẳng cần phải đi xa mà vẫn có thể tận hưởng dịch vụ.

Môi trường sống ở không khu chung cư được đánh giá là khá văn minh và hiện đại. Đặc biệt là các khu chung cư cao cấp. Các vấn đề phát sinh trong quá trình ở sẽ được ban quản lý tòa nhà giải quyết sao cho hài hòa và cân đối nhất.

Ở chung cư, bạn và gia đình sẽ cảm thấy an tâm hơn về vấn đề an ninh. Thứ nhất, phương tiện được để chung dưới tầng hầm, mỗi khi ra vào đều phải xuất trình vé trước bảo vệ. Như vậy, việc bị đánh cắp tài sản là hầu như không có. Thứ hai, trong các tòa nhà đều có hệ thống camera an ninh, thẻ từ… để kiểm soát người ra vào. Nếu có xảy ra sự cố mất mát tài sản, đơn vị quản lý sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại.

Chung cư sẽ là nơi ở tối ưu nhất để bạn thuận tiện hơn trong việc chăm sóc con nhỏ, bố mẹ già vì không phải đi lại, leo nhiều cầu thang như nhà riêng.

Ở nhà chung cư có hạn chế gì?
Tuy nhiên, cái gì cũng có tính hai mặt. Và khi ở chung cư, bạn sẽ gặp phải một số hạn chế:

Nếu gia đình đông thành viên sẽ bị hạn chế rất nhiều về không gian sinh hoạt.
Chung cư xây dựng lâu, đã có dấu hiệu xuống cấp, mất an toàn. Đặc biệt đối với các loại hình chung cư bình dân.
Một số tòa nhà có khả năng cách âm không thực sự tốt. Bạn có thể sẽ cảm thấy ồn ào từ những người hàng xóm xung quanh, từ tầng trên.
Khi ở chung cư, việc đám cưới, đám hỏi hay ma chay đều rất bất tiện.
Chung cư không phải là một giải pháp để gia đình bạn sinh sống lâu dài, từ vài chục năm trở lên.
Hầu hết các khu chung cư có vị trí xa trung tâm thành phố. Có thể bạn sẽ phải di chuyển quãng đường đi làm xa hơn.
Khi muốn sửa chữa, cải tạo bạn cần được sự cho phép của ban quản lý.

Có nên mua nhà chung cư hay không?
Băn khoăn của bạn có nên mua chung cư hay không? Trước tiên, chúng tôi sẽ phân tích cách yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua chung cư để bạn có cái nhìn trực quan và sát với tình hình thực tế của gia đình.

Thức nhất, xét về chi phí mua chung cư
Mức giá một căn hộ trong khu chung cư phụ thuộc vào độ tiện nghi, vị trí địa lý, chủ thầu… Thêm vào đó, hiện tại thì có rất nhiều phân khúc chung cư khác nhau. Từ chung cư giá rẻ đến trung bình và đến cao cấp. Bạn cần phải cân nhắc nguồn lực tài chính trước khi mua. Tất nhiên, tốt nhất nên chọn chung cư phù hợp với mức thu nhập để giảm bớt gánh nặng về sau.

Tuy nhiên, người mua có thể áp dụng hình thức trả góp mà không nhất thiết phải hết 100% giá trị ngay từ đầu. Đây cũng là ưu điểm so với khi mua nhà đất.

Thứ hai, về phí dịch vụ
Nếu xác định mua chung cư, bạn cần biết rằng ngoài tiền mua nhà, mỗi tháng gia đình sẽ phải chi một khoản tiền cố định để trả phí dịch vụ.

Ở địa bàn thành phố Hà Nội, hiện nay mới chỉ có quy định về khung giá dịch vụ nhà chung cư được thể hiện qua Quyết định 243/QĐ-UBND (ban hành năm 2017). Còn mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thỏa thuận của đơn vị, các tiện ích, tòa nhà có thang máy hay không… Theo đó, khung giá được quy định như sau:

1. Nhà chung cư không có thang máy từ 700đ đến  5.000đ
2. Nhà chung cư có thang máy từ 1.200đ đến 16.500đ

Tuy nhiên, mức giá này vẫn chưa bao gồm dịch vụ cao cấp, dịch vụ kèm theo của từng chung cư. Ví dụ như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí bảo trì, chi phí cho tiền điện nước internet truyền hình, chi phí cho đổ rác và xử lý rác… Chính vì phí dịch vụ không có sự thống nhất nào nên rất khó cho người ở, đôi khi chủ thầu con “bắt” bạn phải nộp thêm một khoản phí mà theo bạn, nó rất vô lý. Những thông tin này bạn nên tìm hiểu kỹ trước khi quyết định.

Thứ ba, về pháp lý khi mua chung cư
Thông thường khi mua chung cư sẽ có hai giai đoạn. Giai đoạn mở bán và bàn giao nhà. Giai đoạn mở bán có thể diễn ra ngay cả khi dự án mới thi công nên rất nhiều “cò” đã lợi dụng điều này mà rao bán. Thậm chí, nhiều trường hợp làm giấy tờ giả để lừa người mua khiến cho tiền mất, tật mang. Mức độ rủi ro khá cao.

Ngoài ra, khi mua chung cư thì phải sau một thời gian mới được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Một thời gian đó có thể tính bằng cả vài năm. Có không ít trường hợp vì một số lý do chủ đầu tư qua rất nhiều năm không làm và bàn giao sổ hồng cho cư dân. Trong khi đó, nếu mua nhà đất thì sổ đỏ trao tay, thủ tục giấy tờ pháp lý đều minh bạch, gọn gàng, tính kiểm soát cao.

Tóm lại, có nên mua chung cư hay không? Tất cả vẫn là phụ thuộc ở quyết định của bạn và gia đình. Những thông tin chúng tôi đưa ra rên đây chỉ dựa vào thực tế mà mang tính chất tham khảo. Chúc bạn sẽ có một quyết định sáng suốt nhất.