T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Năm 2022 có lẽ là một năm mà lĩnh vực bất động sản đã phát hiện, xử lý các sai phạm nhiều nhất từ trước đến nay. Hàng loạt các vụ việc sai phạm phải xử lý hành chính, hình sự. Trải dài từ các công ty tư nhân đến những lãnh đạo của Nhà nước trong lĩnh vực đất đai.
Cùng Times Pro điểm lại những vết “chàm” của thị trường nhà đất, là động lực và nguyên do để lĩnh vực bất động sản thay đổi, chuyển mình để hướng tới một thị trường lành mạnh, bền vững, phù hợp với nhu cầu người dân và định hướng phát triển đất nước.
Nguyên nhân của những vụ án trong năm 2023 có lẽ chỉ xoay quanh một vấn đề duy nhất “lợi nhuận”, khi lợi nhuận hay lợi ích quá lớn nó làm mờ mắt tất cả. Để rồi hàng loạt những hành vi vi phạm xảy ra, khiến thị trường bất động sản.
Với nền kinh tế tăng trưởng nhanh và ổn định, thị trường bất động sản đáng lẽ trở thành nền tảng để phát triển kinh tế. Tuy nhiên sự phát triển lệch lạc của bất động sản đã khiến mục đích cơ bản của lĩnh vực nhà đất bị bóp méo, trở thành lĩnh vực làm giàu số một tại Việt Nam.
Từ đó khiến một bộ phận bất chấp tất cả để có được lợi nhuận, cho dù có vi phạm pháp luật. Thị trường bất động sản có nguy cơ tạo bong bóng, nền tảng kinh tế có thể bị yếu đi do không tạo được giá trị thặng dư, người dân giàu lên bằng cách mua đi bán lại đất chứ không nhờ vào lao động sản xuất. Khiến nền kinh tế trở nên phụ thuộc vào lĩnh vực sản xuất của nguồn vốn FDI.
Có thể thấy đồng tiền có sức mạnh đến thế nào khi nó làm mờ mắt tất cả, từ những vụ án nhỏ nhưng khiến người ta đắng lòng về tình nghĩa bị nó làm mờ, đến những người có chức quyền đáng ra phải vì nước vì dân cũng vì lợi ích của đồng tiền mà làm trái luật pháp.
Do mâu thuẫn trong việc tranh chấp tài sản (chia quyền thừa kế đất), khoảng 9h30' ngày 30/10, 3 cô con gái của bà Vũ Thị Đều (SN 1961, trú tại xã Trung Hòa, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên) gồm: Đỗ Thị Định (SN 1982), Đỗ Thị Điểm (SN 1988) và Đỗ Thị Đưa (SN 1990) mang theo 1 can xăng loại 10 lít đến nhà mẹ đẻ.
Tại đây, chị Điểm đã đổ xăng xuống nền gian phòng khách nhà bà Đ. rồi châm lửa đốt. Hậu quả, bà Đều và 3 cô con gái đều bị bỏng phải đưa đi cấp cứu. Tài sản thiệt hại do bị đốt cháy ước tính khoảng 50 triệu đồng.
Ngày 5/4/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại Tập đoàn Tân Hoàng Minh và các tổ chức, đơn vị có liên quan; đồng thời, ra các quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam, lệnh khám xét đối với Đỗ Anh Dũng và 6 bị can đồng phạm về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Cụ thể, Chủ tịch Đỗ Anh Dũng và các cá nhân tại Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã có hành vi gian dối, sử dụng 3 công ty thành viên gồm Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Ngôi Sao Việt, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Khách sạn Soleil, Công ty Cổ phần Cung điện Mùa Đông và các công ty liên quan, phát hành 9 đợt trái phiếu trái quy định pháp luật, tổng trị giá 10.300 tỷ đồng, để huy động tiền của nhà đầu tư nhưng không sử dụng vào các hoạt động kinh doanh theo hồ sơ phát hành trái phiếu.
Năm 2022, Chủ tịch Tân Hoàng Minh cũng gây xôn xao dư luận khi bỏ cọc đấu giá đất Thủ Thiêm. Cụ thể, ông Dũng đã tham gia đấu giá lô đất 3-12, khu chức năng số 3 trong khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. Thủ Đức với mức giá 24.500 tỷ đồng (tính khoảng 2,4 tỷ đồng/m2). Tuy nhiên ông Dũng đã xin đơn phương chấm dứt hợp đồng với lý do “tránh gây ra sự xáo trộn trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản và kinh tế”.
Ngày 7/10/2022, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an đã ra quyết định khởi tố vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”, xảy ra tại Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư An Đông và các tổ chức, đơn vị có liên quan.
Cơ quan chức năng đồng thời ra quyết định khởi tố bị can, lệnh bắt bị can để tạm giam đối với bà Trương Mỹ Lan, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” do có hành vi gian dối trong việc phát hành, mua bán trái phiếu trái quy định của pháp luật.
Bộ Công an cũng khởi tố, bắt tạm giam các bị can: Trương Huệ Vân (Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn quản lý Bất động sản Windsor), Nguyễn Phương Hồng (trợ lý Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát) và Hồ Bửu Phương (nguyên Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Chứng khoán Tân Việt, nguyên Phó tổng giám đốc phụ trách tài chính Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát).
Liên quan đến vụ án lừa đảo trên, Bộ Công an đã khởi tố thêm 27 bị can. Kết quả điều tra ban đầu xác định các bị can đã có hành vi gian dối trong việc phát hành, mua bán trái phiếu trái quy định của pháp luật để chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng của người dân trong thời gian năm 2018-2019.
Cơ quan cảnh sát điều tra Bộ Công an đang điều tra vụ án "Vi phạm quy định về đấu thầu gây hậu quả nghiêm trọng, nhận hối lộ…" xảy ra tại Bệnh viện Đa khoa tỉnh Đồng Nai, Công ty Cổ phần Tiến Bộ Quốc Tế (AIC) và các đơn vị liên quan.
Bà Nguyễn Thị Thanh Nhàn, cựu chủ tịch Công ty AIC, được xác định có vai trò lớn trong vụ án, thời điểm ngày 29/4/2022 Bộ Công an tống đạt quyết định khởi tố thì bà Nhàn đã bỏ trốn và bị truy nã đến nay đã hơn 7 tháng. Mới đây, Bộ Công an cũng phát đi thông báo yêu cầu bà Nhàn và 7 người khác đang bỏ trốn ra đầu thú.
Theo cáo buộc, cựu chủ tịch Công ty AIC Nguyễn Thị Thanh Nhàn đã dùng nhiều chiêu trò thông thầu, gian lận thầu AIC và các công ty được chỉ định trúng 16 gói thầu thiết bị y tế tại Đồng Nai, với tổng trị giá hơn 665 tỷ đồng.
Sau khi trúng thầu, bà Nhàn đã trực tiếp và chỉ đạo cấp dưới đưa hối lộ cho cựu Bí thư Đồng Nai Trần Đình Thành 14,5 tỷ đồng, cựu Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Đinh Quốc Thái 14,5 tỷ đồng và cựu Giám đốc Sở Y tế Đồng Nai 14,8 tỷ đồng.
Cơ quan điều tra quy kết bà Nhàn hưởng lợi trái pháp luật hơn 148 tỷ đồng, gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng tài sản nhà nước 152 tỷ đồng.
Ngoài ra, sau khi trúng thầu, bà Nhàn còn ký các phụ lục điều chỉnh mức phạt hợp đồng, điều chỉnh thời gian thực hiện hợp đồng để Công ty AIC hưởng lợi trái phép, gây thiệt hại cho tài sản nhà nước số tiền 3,5 tỷ đồng. Hành vi của bà Nhàn được xác định gây thiệt hại tài sản nhà nước hơn 152 tỷ đồng.
Sau nhiều tháng trả hồ sơ điều tra bổ sung, Tòa án nhân dân TP. HCM quyết định đưa vụ án Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch Công ty Cổ phần địa ốc Alibaba và 22 đồng phạm ra xét xử về các tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản; Rửa tiền, từ ngày 8/12/2022 đến 6/1/2023.
Đây là vụ án “phá vỡ nhiều kỷ lục từ trước đến nay” như: hồ sơ gồm cả triệu bút lục, được đựng trong 140 rương phải chuyển bằng hai xe tải; gần 5.000 người tham gia tố tụng, trong đó gần 4.000 bị hại và 100 người có quyền, nghĩa vụ liên quan được triệu tập (theo quyết định đưa ra xét xử)...
Theo cáo trạng, từ tháng 5/2016, Luyện (cử nhân luật) thành lập Công ty địa ốc Alibaba với vốn điều lệ một tỷ đồng. Trong hai năm, công ty thay đổi vốn thêm hai lần lên mức 1.600 tỷ đồng, song thực tế số vốn này chỉ tăng trên giấy tờ. Với vai trò Chủ tịch HĐQT và lợi thế hiểu biết Luyện tìm cách lách luật, tạo dựng lên hệ thống kinh doanh các dự án bất động sản "ma".
Luyện thành lập 22 pháp nhân, giao cho người thân và nhân viên đứng tên, trong đó sử dụng 12 công ty với tư cách là chủ đầu tư 58 dự án bất động sản không có thật tại Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận; tự phân lô, tách thửa trái pháp luật; quảng cáo gian dối để bán cho hàng nghìn người. Thực tế, các công ty này không hoạt động kinh doanh và không có nguồn thu độc lập.
Toàn bộ dự án dân cư được vẽ trái phép trên một diện tích đất nông nghiệp đặc biệt lớn mà Công ty Alibaba chuyển nhượng cho khách hàng, không phải là đất thổ cư như nội dung thể hiện trong hợp đồng chuyển nhượng. Bằng các thủ đoạn này, Chủ tịch địa ốc Alibaba và đồng phạm là nhân viên dưới quyền đã chiếm đoạt gần 2.400 tỷ đồng của 4.560 khách hàng. Cơ quan điều tra đã làm việc được với 4.065 người tố cáo bị chiếm đoạt 2.108 tỷ.
Trung tuần tháng 2/2022, Cơ quan cảnh sát điều tra (CO3) đã ra quyết định khởi tố vụ án vi phạm quy định về quản lý sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí xảy ra tại Tổng công ty Máy động lực và máy nông nghiệp Việt Nam (VEAM).
Quá trình điều tra, làm rõ dấu hiệu sai phạm tại các dự án sử dụng đất của VEAM, C03 đã khởi tố các bị can: Lâm Chí Quang, cựu Chủ tịch hội đồng quản trị VEAM, Nguyễn Thanh Giang, cựu tổng giám đốc VEAM và Đào Huấn Ngữ, nguyên giám đốc Công ty Đúc số 1.
Cơ quan điều tra xác định các bị can trên đã có hành vi vi phạm pháp luật trong việc quản lý, sử dụng khu đất diện tích gần 9.000m2 tại số 220 đường Bình Thới, phường 14, quận 11, TP. HCM. Hành vi của các bị can đã gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng tài sản nhà nước.
Ba cán bộ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã Thái Hòa bị bắt là Nguyễn Thị Mai (38 tuổi), Trần Văn Dũng (31 tuổi) và Phạm Thị Bích Thương (38 tuổi).
Ba công chức địa chính các phường bị bắt gồm Vũ Văn Hiệu (35 tuổi, công chức địa chính phường Quang Phong), Hồ Văn Minh (39 tuổi, công chức địa chính phường Quang Tiến) và bà Nguyễn Thị Huế (40 tuổi, công chức địa chính phường Hòa Hiếu).
Công an TX Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An, vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Lê Hoàng Vĩnh Thắng (SN 1986, trú thôn Sơn Long, xã Quỳnh Lập, TX Hoàng Mai) về hành vi Lạm dụng chức vụ, quyền hạn chiếm đoạt tài sản.
Có thể nói năm 2022 là một năm với hàng loạt những sai phạm của lĩnh vực nhà đất đai và là năm nhiều sai phạm bị phát hiện và xử lý nhiều nhất từ trước đến nay. Không chỉ lĩnh vực bất động sản mà nó còn ảnh hưởng đến nhiều thị trường khác như: thị trường huy động vốn trái phiếu, thị trường vật liệu,...
Với những hậu quả rất tiêu cực do những vi phạm về đất đai, hoặc liên quan đến đất đai có thể gây nên. Việc làm lành mạnh thị trường đất đai là vô cùng cấp thiết. Việc làm lành mạnh thị trường là yêu cầu bắt buộc gồm 02 bước:
Thứ nhất, làm trong sạch thị trường ngăn chặn thị trường đi lệch hướng
Tiến hành rà soát, kiểm tra, đánh giá để phát hiện các hành vi vi phạm để tiến hành xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật. Chấn chỉnh thị trường tránh hậu quả nghiêm trọng có thể xảy ra.
Hạn chế dòng tiền vào lĩnh vực nhà đất để tránh phát sinh hành vi vi phạm, tạo điều kiện thuận lợi để kiểm tra, giám sát và rà soát. Điều này cũng giúp dòng tiền chuyển hướng sang các lĩnh vực kinh doanh, sản xuất khác.
Thứ hai, Tiến hành xây dựng cơ chế, chính sách, pháp luật
Việc xây dựng cơ chế chính sách, pháp luật nhằm tạo hành lang pháp lý, định hướng thị trường phát triển lành mạnh, tránh tình trạng đi lệch hướng, lợi dụng kẽ hở của luật phát để trục lợi.
Trên đây là bài số 4 về nhìn lại thị trường bất động sản năm 2022: Một năm với hàng loạt sai phạm trong lĩnh vực bất động sản. Độc giả có thể tham khảo bài viết khác dưới đây:
Xem thêm:
Bài 1: Nhìn lại thị trường BĐS 2022: Việt Nam trở lại sau Covid - 19, GDP tăng trưởng hàng đầu
Bài 2: Nhìn lại thị trường BĐS 2022: Một năm của những đường lối, chính sách, pháp luật về đất đai
Bài 3: Nhìn lại thị trường BĐS 2022: Áp lực lạm phát và khủng hoảng kinh tế
Bài 5: Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2022: Chính phủ quan tâm tháo gỡ cho thị trường bền vững
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!