T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Trong bối cảnh sự biến động không ngừng của nền kinh tế và thị trường toàn cầu, tháng 01 năm 2024 đánh dấu một khởi đầu mới, mang theo những thách thức và cơ hội đầy tiềm năng cho thị trường bất động sản. Với tình hình đại dịch và những thay đổi chính trị, giới đầu tư và người tiêu dùng đều đặt nhiều kỳ vọng và lo ngại vào những diễn biến trong lĩnh vực này.
Chính vì lẽ đó, việc theo dõi và hiểu rõ về giá cả, xu hướng, cũng như các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Bài viết này sẽ tổng hợp và phân tích những thông tin nổi bật nhất về giá cả thị trường bất động sản trong tháng 01 năm 2024, giúp độc giả có cái nhìn sâu sắc và đầy đủ về tình hình hiện tại, từ đó đưa ra những quyết định thông minh trong việc đầu tư và giao dịch trong lĩnh vực này.
Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được thông qua tại kỳ họp bất thường lần thứ Năm, Quốc hội Khóa XV gồm 16 chương và 260 điều với nhiều điểm mới so với Luật Đất đai 2013.
Bảng giá đất được cập nhật hàng năm
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, bảng giá đất được quy định 5 năm một lần và phải điều chỉnh, bổ sung đối với trường hợp có biến động về giá đất thị trường.
Tuy nhiên, trên thực tế, rất ít trường hợp thực hiện điều chỉnh bảng giá đất trong quá trình áp dụng, dẫn đến bảng giá đất không phản ánh đúng giá đất thực tế trên thị trường.
Vì vây, Luật Đất đai (sửa đổi) quy định ban hành bảng giá đất hằng năm để bảo đảm bám sát diễn biến thực tế thị trường và mở rộng phạm vi áp dụng bảng giá đất.
Luật sửa đổi cũng quy định UBND tỉnh có trách nhiệm trình HĐND quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1/1 của năm tiếp theo hoặc điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm và giao Chính phủ quy định chi tiết để bảo đảm bảng giá đất sẽ được cập nhật phù hợp với thực tế.
Thỏa thuận quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở
Một trong những nội dung nhận được nhiều ý kiến khác nhau trong Luật Đất đai mới đó là về các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Tại điểm b khoản 1 và khoản 6 Điều 127 Luật Đất đai vừa được Quốc hội thông qua quy định: Được thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở; được sử dụng quyền sử dụng đất đang có để thực hiện dự án nhà ở thương mại đối với đất ở hoặc đất ở và đất khác.
Trường hợp cần thiết, đề nghị Chính phủ nghiên cứu, xây dựng đề án thí điểm trình cấp có thẩm quyền để trình Quốc hội xem xét ban hành Nghị quyết cho phép thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất khác quy định của Luật.
Cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ mà không vi phạm pháp luật về đất đai
Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền.
Theo đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980, được xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở theo quy định tại khoản 5 Điều 141 của Luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 5 Điều 141 của luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp theo diện tích thực tế đã sử dụng; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.
Quy định cụ thể trường hợp thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội
Về thu hồi, bồi thường hỗ trợ tái định cư, Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Các dự án mà Nhà nước thu hồi trong trường hợp này phải là các dự án: xây dựng công trình công cộng; xây dựng trụ sở cơ quan nhà nước, công trình sự nghiệp; các trường hợp khác, bao gồm nhiều nhóm tiêu chí như nhà ở, khu sản xuất, phát triển quỹ đất, khoáng sản, công trình ngầm và các trường hợp Nhà nước thu hồi đất để đấu giá, đấu thầu nhằm tăng thu ngân sách…
Với 31 trường hợp cụ thể Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng đã cơ bản bao quát.
Bên cạnh đó, luật cũng đã quy định cụ thể về trình tự, thủ tục thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia công cộng với nhiều điểm mới, bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, minh bạch, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.
Việc này cũng nhằm vì lợi ích chung của cộng đồng và vì sự phát triển bền vững, văn minh và hiện đại của cộng đồng, của địa phương; quan tâm đến đối tượng chính sách xã hội, đối tượng trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Cùng đó là các bước thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, thu hồi đất đảm bảo nguyên tắc có sự tham gia của người dân ở các giai đoạn, đảm bảo nguyên tắc người có đất bị thu hồi được bồi thường, tái định cư trước khi thu hồi đất…
Các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá đấu thầu
Về giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, Luật Đất đai sửa đổi đã quy định cụ thể các trường hợp giao đất không thông qua đấu giá, đấu thầu và các trường hợp phải thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, quy định thể các trường hợp cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê theo đúng tinh thần của Nghị quyết số 18 của Trung ương.
Luật đã quy định cụ thể điều kiện, thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trong đó phân cấp toàn bộ thẩm quyền chấp thuận việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên cho HĐND cấp tỉnh.
Trong đó, quy định rõ hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.
Chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số
Về chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, đây cũng là một trong những nội dung được nghiên cứu, bổ sung đưa vào quy định trong Luật Đất đai sửa đổi. Luật được thông qua đã quy định các chính sách bảo đảm đất sinh hoạt cộng đồng; giao đất, cho thuê đất đối với đồng bào dân tộc thiểu số thiếu đất ở, đất sản xuất; đảm bảo quỹ đất để thực hiện chính sách đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Theo các chuyên gia, Luật Đất đai sửa đổi được thông qua sẽ giúp tháo gỡ các nút thắt về pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường bất động sản thời gian tới.
Theo ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Luật Đất đai sửa đổi vừa được Quốc hội thông thông qua, có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 là một luật lớn, tác động đến nhiều mặt của đời sống xã hội, thu hút sự quan tâm của đông đảo cá nhân, doanh nghiệp, nhà đầu tư, chủ đầu tư.
Luật Đất đai sửa đổi được kỳ vọng sẽ cởi trói pháp lý, tạo đà cho sự khởi sắc thị trường bất động sản thời gian tới.
Theo ông Bình, trong lần sửa luật này, rất nhiều điều khoản được điều chỉnh theo hướng bảo vệ lợi ích tối đa cho người dân. Theo đó, những người sở hữu đất đai thuộc diện phải thu hồi, sẽ được hưởng mức giá đền bù sát với giá giao dịch trên thị trường.
Điều này nhằm đảm bảo người dân sẽ không bị thiệt. Đây được coi là sự ghi nhận của Nhà nước đối với người dân có đóng góp cho lợi ích chung của địa phương, khu vực và đất nước. Trong mọi trường hợp, người dân được đảm bảo quyền lợi, lợi ích hợp pháp.
Ngoài ra, liên quan đến việc cấp giấy chứng nhận, nếu như trước đây rất nhiều người phải vất vả, thậm chí "đi xin" để được cấp giấy chứng nhận thì trong luật mới, trách nhiệm này thuộc về Nhà nước.
Theo đó, Nhà nước phải cấp giấy chứng nhận cho người dân thuộc diện được cấp giấy chứng nhận. Đây là những điểm mấu chốt để khơi thông việc cấp giấy chứng nhận cũng như tạo điều kiện cho các dự án đất ở, đất thương mại đi vào hoạt động. Các địa phương cũng sẽ gặp thuận lợi trong đấu thầu dự án sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận cho dự án xây dựng nhà ở.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam 2023, có 5 nhóm sự kiện tiêu biểu được đánh giá là ảnh hưởng trực tiếp, hoặc gián tiếp đến ngành bất động sản…
Năm của chính sách
Cụ thể, tháng 3/2023, Chính phủ ban hành Nghị định 08 và Nghị quyết 33 để điều chỉnh quy định về trái phiếu doanh nghiệp; tháo gỡ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững. Đến tháng 4, tiếp tục Quyết định 388 công bố Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, Nghị định 10 cấp giấy chứng nhận cho condotel, officetel, Nghị định 12 giảm, hoãn tiền thuế đất. Tháng 6, ban hành Nghị định 35 nhằm sửa đổi các Nghị định trong lĩnh vực quy hoạch, xây dựng… Tới tháng 11 là các giải pháp tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp (Công điện 1177), đồng thời thông qua Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.
Năm 2023 còn ghi nhận sự quan tâm lắng nghe từ phía Chính phủ và cơ quan, ban ngành đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư thông qua việc thường xuyên tổ chức hội thảo gặp gỡ tiếp xúc cùng doanh nghiệp, ngân hàng, nhà đầu tư nước ngoài…
Năm của tài khóa tiền tệ
Chính sách tài khóa năm 2023 cũng nới lỏng hơn. Tiêu biểu như việc thực hiện giải pháp giãn, giảm, gia hạn tiền thuế, tiền thuê đất hỗ trợ cho doanh nghiệp, người dân năm qua ước khoảng 200 nghìn tỷ đồng; triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội. Bên cạnh đó, lãi suất huy động đã giảm xuống mức thấp nhất trong thập kỷ qua và lãi suất cho vay dần tiệm cận với mức đầu năm 2022.
Năm của ngoại giao
Năm 2023, Việt Nam đạt được những bước tiến vượt bậc về mặt ngoại giao khi nâng tầm mối quan hệ, trở thành quốc gia đầu tiên trên thế giới có mối quan hệ hợp tác chiến lược toàn diện với 3 cường quốc Mỹ, Nga, Trung Quốc. Mặt khác, năm vừa qua, Việt Nam cũng tiếp đón nhiều nguyên thủ, lãnh đạo cấp cao từ các quốc gia: Mỹ, Trung Quốc, Úc, Cuba, Nga, Hàn Quốc, Kazakhstan, Singapore... Những hoạt động này không chỉ tạo ra cơ hội mới mà còn giúp nâng cao vị thế của Việt Nam trên trường quốc tế. Đặc biệt, đây là năm Việt Nam xúc tiến nhiều hiệp định thương mại tự do và được xếp là 1 trong 20 quốc gia có quy mô thương mại quốc tế lớn nhất…
Từ nỗ lực trên, Việt Nam dần trở thành điểm sáng thu hút đầu tư, trong đó, thu hút vốn FDI vào ngành bất động sản chiếm tỷ trọng lớn, thuộc top đầu các ngành nghề thu hút đầu tư nước ngoài tại Việt Nam.
Năm của đầu tư công
Với chiến lược tập trung cho cơ sở hạ tầng và giải ngân đầu tư công tối đa để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, số tiền giải ngân đầu tư công năm 2023 là 579.848,8 tỷ đồng (tăng hơn 240 tỷ đồng so cùng kỳ năm 2022), đạt 73,5% kế hoạch năm.
Theo đó, năm 2023 có số lượng tuyến cao tốc khánh thành nhiều nhất, góp phần hoàn thiện mạng lưới cao tốc Bắc - Nam. Tiến độ khởi công, hoàn thiện các công trình hạ tầng giao thông được đẩy nhanh với khoảng 11 dự án lớn trên khắp cả nước. Những công trình có tính liên kết vùng như: cao tốc QL 45 -Nghi Sơn, Tuyên Quang - Phú Thọ, Cam Lâm - Vĩnh Hảo, Phan Thiết - Dầu Giây… cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế vùng. Đồng thời, hoạt động khởi công một số công trình giao thông trọng điểm quốc gia gồm: sân bay Long Thành, cầu Mỹ Thuận 2, nhà ga T2 Phú Bài, các nút giao thông lớn tại thành phố lớn đã tạo ra hiệu ứng rất tích cực cho thị trường nói chung.
Ngoài ra, việc xúc tiến hoàn thiện quy hoạch tổng thể, phương án triển khai và gọi vốn cho các dự án quy mô lớn là: tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, tuyến Metro tại Hà Nội và TP.HCM… cũng thể hiện quyết tâm của nhà nước trong việc phát triển hạ tầng đồng bộ, góp phần gia tăng tính kết nối liên vùng, kích thích sự phát triển đồng đều, bền vững tại tất cả các địa phương. Đây được xem như động lực cho sự phát triển của bất động sản, du lịch và ngành sản xuất, công nghiệp, logistic…
Năm của chấn chỉnh, xử lý sai phạm
Năm 2023, Chính phủ tập trung rà soát, thanh tra, xử lý sai phạm trong các hoạt động thuộc lĩnh vực bất động sản trên toàn quốc, bao gồm: hoạt động giao đất, đấu giá, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, huy động vốn, phát hành trái phiếu, cũng như các diễn biến trên thị trường chứng khoán, bán hàng, chuyển nhượng dự án, xây dựng, vận hành và phòng cháy chữa cháy... Không có vùng cấm nào trong điều tra, xử lý sai phạm, kể cả các cơ quan, cá nhân, lãnh đạo đơn vị từ Trung ương đến địa phương, chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản, ngân hàng, đơn vị phát hành trái phiếu, đơn vị môi giới, nhà thầu thi công và đơn vị vận hành... Năm 2023, nhiều vụ án lớn được đưa ra xét xử và mở rộng phạm vi điều tra để giải quyết tận gốc, điển hình là vụ án tại FLC, Vạn Thịnh Phát, SCB, Tân Hoàng Minh, Nhật Nam…
Thực tế, hàng loạt hoạt động thanh kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý sai phạm trong ngắn hạn đã làm chậm lại hoạt động kinh doanh bất động sản ở hiện tại, đặc biệt ảnh hưởng đến tâm lý của khách hàng, nhà đầu tư. Tuy nhiên khi nhìn về dài hạn, đây là nỗ lực lớn của Nhà nước nhằm giúp thị trường bất động trở thành sân chơi minh bạch, công bằng, an toàn cho tất cả các bên.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Dù đã nhận được nhiều tín hiệu tích cực nhưng đến nay, thị trường bất động sản vẫn chưa thể bật tăng do sự suy giảm mạnh của luồng vốn trong thời gian dài, nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn, dự án bị đình trệ. Hơn hết là tình trạng thiếu nguồn cung và tâm lý chờ “bắt đáy” gây nên thực trạng đứt gãy chuỗi cung ứng thị trường bất động sản, ảnh hưởng tới sự phát triển nhiều ngành và tới GDP chung của cả năm...
Chia sẻ về vấn đề này, tại “Diễn đàn thị trường bất động sản Việt Nam 2024” cuối tuần qua, ông Lê Đình Chung, Thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) phân tích: tín dụng bất động sản tính đến ngày 20/12, đã tăng 10,85% so với thời điểm cuối năm 2022. Càng về cuối năm, tốc độ giải ngân tín dụng càng tăng tốc, chỉ trong 20 ngày của tháng 12/2023, tăng trưởng tín dụng tiến thêm 1,7%, tương đương với khoảng 202.700 tỷ đồng được bơm ra nền kinh tế. Tuy nhiên, dòng tiền trên thị trường yếu dẫn đến sức mua chưa được cải thiện.
KHÓ TIẾP CẬN VỐN TÍN DỤNG, LÀM GIẢM SỨC CẦU VỐN ĐÃ YẾU
Ngoài ra, theo ông Chung, ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện chủ trương giảm mặt bằng lãi suất. Lãi suất cho vay đã liên tục giảm mạnh, xấp xỉ với mặt bằng lãi suất thấp kỷ lục thời Covid-19. Song, điều kiện cho vay siết chặt khiến nhà đầu tư, người mua nhà vẫn khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng, làm giảm sức cầu vốn đã yếu.
Liên quan tới thực trạng trên, số liệu từ Bộ Xây dựng chỉ rõ: đến cuối tháng 9/2023, hàng tồn kho bất động sản rất lớn, có tổng giá trị lên đến 301.600 tỷ đồng tăng 5% so với cùng kỳ, cần phải có giải pháp để tháo gỡ, đưa lượng hàng tồn kho rất lớn này trở lại thị trường bất động sản để vừa tạo dòng tiền, tạo thanh khoản, tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường.
TẬP TRUNG BA VẤN ĐỀ ĐỂ KHƠI THÔNG DÒNG VỐN
Để khơi thông nguồn vốn bất động sản, PGS. TS Đinh Trọng Thịnh cho rằng cần thực hiện đầy đủ một số khuyến nghị, trong đó tập trung vào ba vấn đề lớn.
Thứ nhất, đối với vấn đề giải ngân vốn đầu tư công, cần đề cao vai trò trách nhiệm của người đứng đầu trong công tác này. Thực hiện tháo gỡ các khó khăn trong thủ tục khởi công dự án, các hồ sơ, thủ tục đầu tư cần được sớm chuẩn bị. Tiếp đó, phân bổ nguồn vốn đầu tư công sớm tại các bộ, ngành, địa phương, điều chỉnh nhanh giá cả theo giá thị trường. Đẩy mạnh công tác giải phóng mặt bằng, chuẩn bị đầu tư, giải quyết các vướng mắc tại một số địa phương, một số dự án khó khăn về nguồn vật liệu, ảnh hưởng tiến độ, khối lượng nghiệm thu giải ngân vốn.
Thứ hai, đối với nguồn vốn tín dụng, cần thực hiện nhanh chóng, nghiêm túc và linh hoạt các chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước để có thể thực hiện cho vay theo dòng tiền, cho vay theo hợp đồng của các doanh nghiệp bất động sản. Các ngân hàng thương mại đẩy mạnh xem xét, thẩm định các dự án, các hợp đồng để có thể thực hiện cho vay theo dòng tiền, cho vay theo hợp đồng; phát hành trái phiếu doanh nghiệp cần tiếp tục xem xét các động thái của các doanh nghiệp để kịp thời có các biện pháp thay đổi, chỉnh sửa để các cơ chế, chính sách phù hợp với năng lực và tình hình tài chính của doanh nghiệp, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản.
Thứ ba, để thu hút FDI vào lĩnh vực bất động sản trong điều kiện chính sách thuế tối thiểu toàn cầu 15% chính thức có hiệu lực, cần xem xét đổi mới các biện pháp hỗ trợ các doanh nghiệp FDI trong việc tiếp cận các thủ tục đầu tư, các ưu đãi trong việc giảm chi phí đầu tư, trong việc giải phóng mặt bằng, trong tuyển dụng công nhân. Đồng thời, cần đẩy mạnh số hóa các hoạt động của các cơ quan quản lý nhà nước, xây dựng kho dữ liệu toàn diện để giảm thiểu chi phí tiếp cận, thẩm định và rút ngắn quá trình xét duyệt đưa ra quyết định đầu tư.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Năm 2024 có phải là thời điểm thuận lợi để đưa ra quyết định đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam hay không? Đây là vấn đề được quan tâm nhiều nhất trong bối cảnh thị trường đang trầm lắng hiện nay...
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong 9 tháng đầu năm nay, Chính phủ cùng các cơ quan, bộ ngành đã tích cực can thiệp để khôi phục thị trường bất động sản. Đặc biệt, gần 20 động thái từ phía Chính phủ đã được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin và sức mạnh cho thị trường và các bên liên quan.
NHIỀU VẤN ĐỀ KHÓ KHĂN CỦA THỊ TRƯỜNG ĐANG DẦN ĐƯỢC GIẢI QUYẾT
VARS nhận định, Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 là tín hiệu quan trọng nhất, mang tính hướng dẫn và chỉ đạo rõ ràng. Theo thời gian, các cơ chế và chính sách từ Chính phủ ngày càng phản ánh đúng nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Kết quả là, khó khăn, vướng mắc của thị trường đã và đang dần được giải quyết. Điều này tạo điều kiện cho hầu hết các dự án “còn khả năng” tái khởi động.
Bên cạnh đó, đã có tới 31/63 tỉnh thành công bố quy hoạch như TP Hải Phòng, TP Cần Thơ, TP Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum… cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu đầu tư bất động sản.
Do đó, thị trường này đang đón nhận những diễn biến tích cực hơn. Lần đầu tiên sau nhiều năm, các nhà đầu tư dự án đã thể hiện sự nhiệt tình đưa sản phẩm ra thị trường thông qua loạt chính sách kích cầu hấp dẫn như: chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, đồng thời với việc nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán…
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Hai phân khúc được các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) kỳ vọng có sự chuyển biến và phục hồi sớm trong năm 2024 là BĐS công nghiệp và nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội.
Những gam màu sáng từ phân khúc BĐS công nghiệp
Theo các chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, về dài hạn, Việt Nam hoàn toàn có thể thu hút đầu tư thông qua những hiệp định thương mại song phương, đa phương để được giảm thuế, ưu đãi đầu tư cho lĩnh vực sản xuất.
Cùng với đó, yếu tố chính trị cũng sẽ giúp cho nguồn vốn đầu tư tại Việt Nam vẫn giữ mức tương đối ổn định.
Từ thực tế và diễn biến trên thị trường, các chuyên gia BĐS cho rằng, thị trường BĐS công nghiệp là một cuộc đua dài hơi. Cuối năm 2023 không có nhiều sự thay đổi so với giai đoạn đầu năm nhưng sang năm mới 2024 thì sự hồi phục và phát triển sẽ rõ ràng hơn
Phân tích của các chuyên gia lĩnh vực BĐS cho thấy, hiện sự quan tâm của doanh nghiệp Trung Quốc dành cho Việt Nam vẫn rất lớn và chủ yếu thuộc về các lĩnh vực như: điện tử, lắp ráp xe hơi. Do đó, nếu nền kinh tế hồi phục trở lại, những khu công nghiệp kinh doanh sản xuất các ngành nghề liên quan tới tiêu dùng như thực phẩm, hàng tiêu dùng, may mặc… sẽ được mở rộng sản xuất ở khu vực phía Nam.
Đến những tín hiệu tích cực từ phân khúc nhà ở giá rẻ, NƠXH
Cùng với BĐS công nghiệp, phân khúc nhà ở có giá hợp lý cũng được dự báo sẽ phục hồi sớm trong năm 2024 cho dù khả năng cân bằng cung - cầu vẫn còn là thách thức lớn.
Theo dự báo của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), nguồn cung thị trường căn hộ chung cư sẽ tăng trung bình khoảng 20 - 25%/năm trong giai đoạn phục hồi 2024 - 2026, nhu cầu và tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt mức cao 9 - 96% so với mức 88 - 89% giai đoạn 2020 - 2021.
Tại Hà Nội và TPHCM, nguồn cung căn hộ chung cư giai đoạn 2024 - 2026 sẽ khôi phục mức 70.000 - 85.000 căn/năm (tương đương thời điểm trước dịch COVID-19) với giá trị tương đương khoảng 4.000 - 5.000 tỷ đồng/năm.
Cơ cấu nguồn cung sẽ ngày càng đa dạng nhờ xu hướng mở rộng của các chủ đầu tư phía Nam ra phía Bắc; sự sôi động của hoạt động mau bán – sáp nhập (M&A) và sự phát triển của các thị trường vùng ven Hà Nội và TPHCM. Tuy nhiên, sẽ có sự phân hóa về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ theo từng phân khúc.
Trong bối cảnh và nhu cầu của thị trường như hiện nay, phân khúc nhà ở với mức giá tầm trung trở xuống phục vụ cho nhu cầu nhà ở thực sẽ có khả năng phục hồi nhanh và sớm hơn trong năm 2024.
Theo các chuyên gia BĐS, kỳ vọng về sự phục hồi sớm đối với phân khúc nhà ở giá rẻ, NƠXH là hoàn toàn có cơ sở khi phân khúc này nhận được nhiều "trợ lực" từ chính sách.
Trong đó đáng chú ý là việc Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội Khóa XV với nhiều quy định mới gỡ "nút thắt" cho người mua và chủ đầu tư phát triển dự án NƠXH, được kỳ vọng sẽ tạo sức hấp dẫn, thu hút thêm nhiều DN tham gia phát triển, tạo điều kiện cũng như tăng khả năng tiếp cận loại hình nhà ở này cho người thu nhập thấp mua nhà.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Gần 20 động thái từ phía Chính phủ được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin lẫn sức mạnh cho thị trường cùng các bên liên quan. Đặc biệt, với việc có không ít tỉnh thành công bố quy hoạch càng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản…
NHIỀU TỈNH, THÀNH CÔNG BỐ QUY HOẠCH
Báo cáo thị trường quý 3/2023 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (Vars) cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2023, Chính phủ cùng các cơ quan, bộ ngành rất tích cực can thiệp nhằm khôi phục thị trường bất động sản. Cụ thể, gần 20 động thái từ phía Chính phủ được thông báo một cách liên tục và mạnh mẽ, góp phần tăng cường niềm tin lẫn sức mạnh cho thị trường cùng các bên liên quan. Nhất là Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/3/2023 là tín hiệu quan trọng, mang tính hướng dẫn và chỉ đạo rõ ràng.
Đặc biệt, việc có không ít tỉnh thành hiện nay công bố quy hoạch, như: TP.Hải Phòng, TP.Cần Thơ, TP.Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Phú Thọ, Ninh Thuận, An Giang, Cà Mau, Bến Tre, Kon Tum, Hải Dương, Bình Định... càng mở ra cơ hội cho thị trường bất động sản.
Ngoài ra, lần đầu tiên sau nhiều năm, các nhà đầu tư dự án đã thể hiện sự nhiệt tình bán hàng thông qua hàng loạt chính sách kích thích cầu hấp dẫn, gồm: chiết khấu, khuyến mãi, hỗ trợ lãi suất kéo dài, nhận nhà sớm, mở rộng thời gian thanh toán, trong đó có dự án thậm chí kéo dài đến 3 năm..
TRIỂN VỌNG TỪ PHÂN KHÚC ĐÁP ỨNG NHU CẦU THỰC
Theo Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco), dù liên tục được tháo gỡ khó khăn nhưng một số vấn đề của thị trường bất động sản chưa thể giải quyết dứt điểm, thị trường bất động sản 2024 dự báo sẽ còn thách thức. Đó là sức cầu mua nhà hồi phục chậm, nguồn thu bất động sản giảm làm ảnh hưởng đến lợi nhuận năm 2024 và doanh nghiệp phải chịu áp lực trả nợ đáo hạn trái phiếu lớn trong khi khả năng trả nợ thấp, tỷ lệ nợ xấu tăng.
Vì vậy, đơn vị này cho rằng thị trường bất động sản chỉ bắt đầu khởi sắc hơn từ nửa cuối năm 2024, khi các nút thắt pháp lý, vốn, thanh khoản dần được tháo gỡ. Triển vọng phục hồi chủ yếu đến từ các phân khúc căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực ở nội đô hoặc ven trung tâm có vị trí, cơ sở hạ tầng phát triển. Đối với doanh nghiệp bất động sản trên sàn, kết quả kinh doanh năm 2024 khó tăng trưởng đột biến. Song “chúng tôi đánh giá tích cực kết quả kinh doanh của doanh nghiệp có năng lực bán hàng tốt và quỹ đất đang bàn giao phù hợp với nhu cầu ở thực”, Agriseco đưa ra ý kiến.
Căn cứ tình hình thực tế, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo: Thị trường bất động sản từ quý 2 - 4/2024 sẽ xuất hiện điểm đảo chiều. Thị trường sau đó mới bước vào chu kỳ mới và trải qua 4 giai đoạn: thăm dò, củng cố, khởi sắc, ổn định.
Cụ thể, giai đoạn thăm dò diễn ra vào nửa cuối năm 2024 với thanh khoản nhỏ lẻ đến từ sản phẩm chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực. Tiếp theo, giai đoạn củng cố rơi vào quý 4/2024 – quý 1/2025, trong điều kiện công cụ, chính sách tiền tệ được đẩy mạnh ở diện rộng, giúp tháo gỡ khó khăn về nguồn tiền; Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi và Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ đầu năm 2025 góp phần khơi thông nguồn tiền, tháo gỡ pháp lý.
Cũng theo vị Phó Tổng Giám đốc, thị trường bất động sản Việt Nam bước vào thời kỳ khởi sắc từ quý 2 – quý 4/2025. Ông kỳ vọng giai đoạn này ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tăng trưởng. Tiềm lực tài chính của chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi của nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng, giá bất động sản trong giai đoạn này cũng cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Đầu năm 2024, lãi suất huy động và lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm khoảng hơn 2%/năm so với cuối năm 2022 và nhiều chuyên gia cho rằng nếu như trong năm 2024 mà nguồn cung nhà ở xã hội tăng thì gói tín dụng 120.000 tỷ đồng rất có thể rơi vào tình trạng “bị ế”.
Lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm qua?
Tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành Ngân hàng năm 2024 mới đây, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, lãi suất huy động và lãi suất cho vay mới của các ngân hàng thương mại đã giảm khoảng hơn 2%/năm so với cuối năm 2022.
Phó Thống đốc Ngân hàng đánh giá, lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 20 năm qua và nhiều ngân hàng thương mại cho biết lãi suất không thể thấp hơn được nữa. Hiện tại còn rơi rớt lại những khoản lãi suất cao là của những kỳ hạn trước đây khi ngân hàng thương mại huy động với lãi suất cao. Tuy nhiên, ông Đào Minh Tú khẳng định, đến năm 2024 sẽ không còn duy trì được mức này nữa.
Khảo sát thực tế, thời điểm hiện tại hầu hết các ngân hàng đều áp dụng 2 mức lãi suất bao gồm: Lãi suất vay ưu đãi áp dụng ở kỳ vay ngắn từ 3 -12 tháng; Lãi suất sau thời gian ưu đãi. Biên độ điều chỉnh lãi suất cho vay giữa ưu đãi và sau ưu đãi ở các ngân hàng phổ biến từ 2 - 3,8%,
Cũng theo khảo sát, lãi suất ưu đãi vay mua nhà ở thương mại tại các ngân hàng trong tháng 1/2024 dao động từ 5,9-10,5%/năm, khi hết thời gian ưu đãi, lãi suất thả nổi rơi vào khoảng 8-13%/năm.
Trong đó, nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, Vietinbank và BIDV) đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu từ 6,5-8,5%/năm.
Agribank áp dụng lãi suất cố định từ 7%/năm đối với các khoản vay trung hạn, dài hạn phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh , cho vay phục vụ nhu cầu đời sống, thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi này kéo dài từ 12 tháng lên 24 tháng, áp dụng từ 1/1/2024. Đồng thời điều chỉnh giảm 0,5%/năm sàn lãi suất cho vay trung hạn, dài hạn đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản.
Còn Vietcombank cố định lãi suất cho vay trong 18 tháng đầu tiên là 6,7%/năm, 2 năm 6,8%/năm, 3 năm 7,5%/năm, 5 năm 9,5%/năm, 7 năm 10,5%/năm và 10 năm lãi suất cố định 11%/năm cho các hoạt động vay vốn để mua nhà đất, mua xe, đầu tư sản xuất kinh doanh…. Hết thời gian ưu đãi , lãi suất cho vay được tính bằng lãi suất tiết kiệm 12 tháng cộng với biên độ 3,5%.
Chi tiết lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ gói 120.000 tỷ đồng
Theo hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay các dự án nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ của Ngân hàng Nhà nước thì đối tượng cho vay bao gồm: chủ đầu tư dự án và khách hàng mua nhà tại các dự án đó.
Trong đó, điều kiện cho vay là các dự án cần thuộc danh mục được Bộ Xây dựng công bố; đồng thời, bên vay thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ và đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Lãi suất vay mua nhà gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cụ thể như sau: 8,7%/năm đối với chủ đầu tư, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân; 8,2%/năm đối với người mua nhà, kéo dài trong 5 năm kể từ ngày giải ngân.
Mức lãi suất vay ngân hàng trên sẽ không cố định, cứ định kỳ 6 tháng phía Ngân hàng nhà nước sẽ có thông báo điều chỉnh đến các ngân hàng tham gia chương trình này.
Khảo sát thực tế và tham khảo đánh giá của Batdongsan.com.vn cũng như nhận định của các chuyên gia, Tiền Phong nhận thấy lãi suất vay mua NƠXH theo gói tín dụng 120.000 tỷ đang thấp hơn lãi vay thực tế tại các ngân hàng thương mại từ 2,5-5%/năm.
Mặc dù vậy, mức lãi này vẫn cao hơn nhiều so với lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà ở xã hội, hiện đang ở mức 4,8%/năm (mức lãi suất này áp dụng đến ngày 31/12/2024).
Do đó, nhiều người cho rằng nếu như trong năm mới mà nguồn cung NƠXH có sự tăng trưởng thì người mua nhiều khả năng sẽ lựa chọn gói vay ưu đãi 4,8%/năm tại Ngân hàng chính sách xã hội, điều này có thể dẫn đến thực trạng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng rất có thể rơi vào tình trạng “bị ế”.
Bởi trên thực tế, liên quan đến gói tín dụng ưu đãi nhà ở xã hội ( NƠXH ) 120.000 tỷ đồng, Bộ Xây dựng cho biết, đến nay đã có 23 tỉnh công bố danh mục 54 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn hơn 25.884 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, một số dự án đã được giải ngân với số vốn khoảng 143,3 tỷ đồng.
Từ 1/9/2023, các tổ chức tín dụng được phép phê duyệt cho khách hàng vay để trả nợ khoản vay tại tổ chức tín dụng khác với mục đích vay phục vụ nhu cầu đời sống thay vì chỉ được vay phục vụ sản xuất kinh doanh như quy định cũ. Đây chính là điểm mới theo Thông tư 06/2023/TT-NHNN sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 39/2016/TT-NHNN của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quy định về hoạt động cho vay của Tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài đối với khách hàng.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Tin tức tổng hợp giá cả thị trường bất động sản tháng 01 năm 2024
Tin tức tổng hợp về phân tích nhận định của chuyên gia tháng 01 năm 2024
Tin tức tổng hợp pháp luật về bất động sản tháng 01 năm 2024
Tin tức tin tức bất động sản về quy hoạch tháng 01 năm 2024
Tin tức bất động sản về chính sách, pháp luật tháng 11 năm 2023
+ Thuê văn phòng làm việc Co-working Space (Timesspace)
+ Bài học - giáo dục về Bất động sản (Timesedu)
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!