T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Tổng hợp tin tức bất động sản tâm điểm trên địa bàn cả nước Times Pro tổng hợp từ ngày 26.03 đến 31.03.2023 gồm các tin chính sau:
Dự án nhà ở xã hội tại đường Tố Hữu (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) được phê duyệt giá bán gần 20 triệu đồng/m2 và một trong những dự án NƠXH trên địa bàn Thủ đô có giá bán cao nhất từ trước đến nay. Trước đó, trên thị trường các "cò" đất, sàn môi giới chào bán rầm rộ căn hộ tại dự án này khi chưa đủ điều kiện với khoản “phí hồ sơ” lên đến hàng trăm triệu đồng/căn hộ dành cho đối tượng thu nhập thấp.
Nhà ở xã hội giá cao, người thu nhập thấp đứng nhìn
Theo Sở Xây dựng Hà Nội vừa có Thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê nhà ở xã hội (NƠXH) đợt 1 dự án NƠXH tại ô đất HH-02A thuộc dự án Nhóm nhà ở Đông Nam đường Tố Hữu (phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm).
Các căn hộ nhà ở xã hội tại dự án này có diện tích từ 69,9m2 đến 76,8m2 với giá bán được cơ quan chức năng phê duyệt hơn 19,5 đồng/m2 (đã bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì). Như vậy để sở hữu căn hộ diện tích nhỏ nhất của dự án, người dân phải bỏ ra số tiền gần 1,5 tỷ đồng. Đây là mức giá NƠXH được phê duyệt cao nhất từ trước đến nay trên địa bàn Thủ đô.
Trong khi đó, cũng nằm trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, dự án khu NƠXH tại lô đất HH-01 và tòa nhà số 4 thuộc lô đất HH-02 thuộc Khu chức năng đô thị Đại Mỗ (giai đoạn 1) tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm do Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Alaska đang tiếp nhận hồ sơ ký mua, thuê NƠXH với giá bán được phê duyệt chỉ gần 17 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT 5%, chưa gồm chi phí bảo trì 2%).
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Nhiều khách sạn ở trung tâm TPHCM đang phải rao bán, treo biển cho thuê lại hoặc đang được cải tạo, chuyển đổi công năng do số lượng du khách quốc tế đến Việt Nam không được như kỳ vọng.
Cần được hỗ trợ
Năm 2022, du khách nước ngoài đến Việt Nam chỉ xấp xỉ 3,5 triệu khách, thấp hơn nhiều so với chỉ tiêu ngành du lịch đặt ra (5 triệu khách quốc tế). Theo trang VisaGuide.World, tỷ lệ phục hồi khách du lịch quốc tế của Việt Nam chỉ đạt 18,1%, trong khi các nước khác trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Malaysia, Campuchia đạt tỷ lệ từ 26 - 31%.
Đến đầu năm 2023, dù kinh tế tiếp tục phục hồi, du lịch có những điểm sáng mới, nhất là trong việc đón khách quốc tế nhưng theo nhận định của nhiều doanh nghiệp, khó khăn vẫn đang còn ở trước mắt khiến làn sóng rao bán, cho thuê khách sạn vẫn tiếp diễn.
Bà Nguyễn Hoàng Như Thảo, đại diện khách sạn Wink Saigon Centre, cho rằng, dịch COVID-19 cùng sự suy thoái của kinh tế trong và sau dịch dẫn đến hàng loạt thị trường khách du lịch lớn và trọng điểm phải đóng cửa. Đồng thời, những yếu tố này cũng thay đổi hành vi khách hàng, ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh du lịch.
Bà Nguyễn Thị Thúy Loan, đại diện khách sạn A25, quận 1, cho biết, dịch COVID-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của các khách sạn.
Cụ thể, trong 3 năm dịch bệnh, khách sạn A25 đã đóng cửa ít nhất 2 năm. Mở cửa trở lại khoảng 1 năm trở lại đây, cơ sở vật chất bị xuống cấp theo thời gian, doanh thu sụt giảm. Các chi phí điện, nước, vốn vay... Nhà nước chỉ hỗ trợ trong thời gian dịch nặng nề nhất. Chủ nhà cũng chỉ hỗ trợ tiền thuê ở mức cho phép, chi phí trả lương nhân viên ngày càng cao nên các nguồn vốn nâng cấp, cải tạo cơ sở vật chất hầu như không còn.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Theo các chuyên gia, các vướng mắc trong phát triển nhà ở xã hội tại TP. HCM là câu chuyện “biết rồi, nói mãi”, bởi lĩnh vực này chịu tác động tới 6 đạo luật và các thông tư, hướng dẫn để luật đi vào đời sống còn thiếu khả thi. Trong số này, vốn và thủ tục đầu tư vẫn là các vấn đề "đau đầu" nhất.
Ông Lê Văn Nghĩa, Ủy viên Đoàn chủ tịch, Trưởng Ban quản lý dự án thiết chế công đoàn - Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam, cũng cho hay quá trình triển khai các thiết chế công đoàn kết hợp với phát triển nhà ở cho công nhân gặp nhiều vướng mắc.
Tổng Liên đoàn đứng ra làm các thiết chế văn hóa để có nơi cho người lao động có khu vui chơi, thể dục thể thao và kết hợp với nhà đầu tư làm dự án nhà ở thì sẽ đồng bộ, giúp công nhân ổn định chỗ ở và nâng cao đời sống. “Tuy nhiên, khi doanh nghiệp vào, muốn xây nhà cao 15-20 tầng, cao hơn quy hoạch trước đó, thì việc điều chỉnh quy hoạch rất lâu, mà chưa điều chỉnh quy hoạch thì chưa được chấp thuận đầu tư”, ông Lê Văn Nghĩa nói.
Cũng theo ông Nghĩa, các dự án nhà ở cho công nhân còn vướng mắc ở khâu giải phóng mặt bằng. Mặc dù quy hoạch xong rồi nhưng mặt bằng chưa có cũng khó khăn trong khâu triển khai. Bên cạnh đó, thủ tục đầu tư nhà ở công nhân cũng khá chậm trong khi nhà đầu tư muốn nhanh để tiết kiệm nguồn vốn đầu tư và sớm thu hồi vốn.
Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty bất động sản Lê Thành, cho hay câu chuyện về vốn, tín dụng, lãi suất ưu đãi cho chủ đầu tư NƠXH thì báo chí, truyền thông nói đến nhiều nhưng thực tế tiếp cận để vay được rất khó khăn.
Một thực tế hiện nay là dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất nhưng phải làm thủ tục tính toán này xong mới được miễn. Ngoài ra, còn phải kiểm tra đối tượng được mua NƠXH, thẩm định giá bán. Những việc này khiến kéo dài thời gian làm thủ tục, không hấp dẫn nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, nguồn vốn phát triển NƠXH cũng hạn chế, gói tín dụng thời gian qua không đủ để nhà đầu tư kéo giá thành xuống. Quan điểm, nhận thức của đối tượng có nhu cầu NƠXH cũng khác nhau nên ảnh hưởng đến định hướng phát triển NƠXH.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Theo chuyên gia Savills, nhiều nhà đầu tư quốc tế hiện nay đang hứng thú với nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Việt Nam chưa có quy định đầy đủ về điều kiện để các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư phân khúc này.
Thời gian qua, nguồn cung nhà ở xã hội chưa đáp ứng nhu cầu đặt ra. Một trong các nguyên nhân được nhắc đến là do chính sách phát triển nhà ở xã hội chưa đủ để thu hút các chủ đầu tư tham gia vào thị trường này.
Theo chuyên gia Savills, việc phát triển các sản phẩm nhà ở xã hội cần có sự hợp tác chặt chẽ giữa khu vực công và khối tư nhân. Nghiên cứu “Affordable housing, for long-term impact and growth” (Nhà ở giá phải chăng - Những tác động và sự tăng trưởng trong dài hạn) của Savills Investment Management đã chỉ ra, nhà ở xã hội là sản phẩm nhà ở giá phải chăng với đặc thù được sự hỗ trợ phát triển bởi Nhà nước. Tuy nhiên, nhiều nơi trên thế giới, cũng như Việt Nam, đang cho thấy sự cấp thiết về nguồn lực từ khối tư nhân để giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân.
“Chỉ dựa vào ngân sách quốc gia để phát triển các dự án nhà ở xã hội là điều không thể. Theo phân tích của chúng tôi ở nhiều thị trường, phía Nhà nước phải khuyến khích khối tư nhân để các doanh nghiệp tham gia nhiều hơn vào vấn đề này”, các chuyên gia của Savills phân tích.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Lợi nhuận mà doanh nghiệp thu lại từ nhà ở xã hội chỉ khoảng 10%/năm, cao hơn một chút so với mức 9,5% từ tiền lãi ngân hàng.
Bài toán kinh tế xã hội của nhiều quốc gia
rong nghiên cứu “Nhà ở giá phải chăng - Những tác động và sự tăng trưởng trong dài hạn”, các chuyên gia của Savills đã cho rằng nhà ở xã hội là sản phẩm đặc thù với sự hỗ trợ phát triển bởi Nhà nước.
Tương tự như Việt Nam, nhiều nơi trên thế giới đang cho thấy sự cấp thiết về nguồn lực từ khối tư nhân. Đây sẽ là nguồn động lực không nhỏ giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở bình dân.
Nghiên cứu này cho thấy ở các thị trường phát triển như Pháp hay Thụy Điển, nhu cầu về nhà ở xã hội và nhà ở bình dân chưa bao giờ cao như hiện nay. Tuy nhiên, hiện chưa một quốc gia nào có thể đưa ra giải pháp phát triển nhà ở xã hội mang tính cấu trúc.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Nhiều người mua nhà ở xã hội không chịu nổi lãi 10% mỗi năm sau khi gói hỗ trợ vay kết thúc, phải trả hoặc tìm cách bán căn hộ, theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản.
Ý kiến được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nêu tại hội thảo đột phá phát triển nhà ở xã hội tổ chức sáng 28/3.
Mới đây Ngân hàng nhà nước triển khai gói 120.000 tỷ đồng, người vay mua nhà ở xã hội sẽ được ưu đãi thấp hơn 1,5-2% lãi suất bình quân của thị trường. Cụ thể, nếu lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng thương mại dao động 12-15%/năm, lãi suất bình quân sẽ rơi vào khoảng 13,5%. Người mua nhà xã hội sẽ chịu lãi 11-12%.
"Đây không phải là lãi suất của nhà ở xã hội", ông Châu nói và cho rằng gói giảm lãi Ngân hàng Nhà nước mới ban hành chỉ phù hợp với nhà ở thương mại.
Là đơn vị trực tiếp tham gia xây dựng nhà ở xã hội, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Lê Thành, nói hiện nay doanh nghiệp vay vốn xây nhà ở xã hội với lãi suất 14% mỗi năm. Ngay cả khi được giảm 2% theo gói của Ngân hàng nhà nước vừa ban hành thì lãi vẫn quá cao.
Theo ông Nghĩa, mỗi lần nghe gói tín dụng lãi suất thấp, doanh nghiệp rất mừng nhưng rồi chờ mỏi mòn. Là công ty đứng đầu thành phố về phát triển nhà ở xã hội nhưng nhiều năm qua Lê Thành không tiếp cận được gói lãi suất thấp nào. "Có lẽ chúng tôi phải lên tivi, báo đài để vay", ông Nghĩa nói.
Để tháo gỡ điểm nghẽn về vốn trong phát triển nhà ở xã hội, ông Lê Hoàng Châu cho rằng cần nhanh chóng triển khai đề án một triệu căn hộ của Bộ Xây dựng với gói tín dụng 110.000 tỷ đồng, lãi suất 4,8-5% mỗi năm. Gói hỗ trợ cần có điều kiện tương tự như gói 30.000 tỷ đồng trước đó, phù hợp thu nhập, điều kiện của người có nhu cầu mua nhà xã hội. Thời gian kéo dài đến 25 năm để người vay, doanh nghiệp dễ tính toán.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Thị trường bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục xu hướng ảm đạm cả về giá, nhu cầu và sức mua của thị trường trong quý II và III.
Trong báo cáo gửi cuộc họp Ban Chỉ đạo điều hành giá về công tác điều hành giá quý I ngày 24/3, Bộ Tài chính cho biết tính đến hết năm 2022, cả nước có 91 dự án được hoàn thành với quy mô 18.206 căn hộ nhà ở thương mại.
Từ giai đoạn giữa quý III đến cuối năm 2022, tình hình giao dịch bất động sản có dấu hiệu khó khăn, lượng giao dịch giảm và kéo dài sang đầu năm nay. Tình hình giao dịch trên thị trường từ đầu năm đến nay khá ảm đạm, lượng giao dịch ít, đặc biệt đối với các dự án bất động sản nghỉ dưỡng gần như không có thanh khoản.
Bộ Tài chính chỉ ra nguyên nhân dẫn tới tình trạng này xuất phát từ nguồn vốn vào thị trường vẫn gặp nhiều khó khăn khi doanh nghiệp bất động sản tiếp tục gặp khó khi tiếp cận nguồn vốn vay, áp lực từ việc đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, sức mua thị trường giảm sút, thị trường chứng khoán vẫn tiếp tục diễn biến tiêu cực theo tình hình chung của thế giới.
Song, Bộ Tài chính cho biết, Chính phủ đã có nhiều động thái hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn kịp thời cho thị trường bất động sản ngay từ quý đầu năm.
Nhiều chỉ đạo của Chính phủ tiếp tục đưa ra để tái cơ cấu cho nền kinh tế. Theo đó, Nhà nước đang tích cực triển khai và hỗ trợ thông qua các chính sách điều chỉnh khung pháp lý cho hoạt động M&A tại Việt Nam, tránh chồng chéo trong các văn bản pháp luật.
Bên cạnh đó, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước triển khai gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay với lãi suất thấp hơn thị trường.
Việc tái cấu trúc hoạt động sản xuất kinh doanh cho phù hợp với thực tại nền kinh tế và nguồn lực doanh nghiệp, cùng với đó là cấu trúc lại các dòng sản phẩm để thị trường dễ hấp thụ sẽ góp phần đảm bảo sức khỏe cho doanh nghiệp.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Với các chính sách nhằm tháo gỡ khó khăn mà Chính phủ đang quyết liệt thực hiện, nhiều chuyên gia tin tưởng thị trường bất động sản sẽ diễn biến theo kịch bản tích cực khi đón nhận những "cú huých" mạnh mẽ…
LÃI SUẤT HẠ NHIỆT
Ngày 14/3/2023, Ngân hàng nhà nước ban hành Quyết định số 313/QĐ-NHNN đã điều chỉnh lãi suất tái chiết khấu giảm từ 4,5%/năm xuống 3,5%/năm; lãi suất cho vay qua đêm trong thanh toán điện tử liên ngân hàng, và cho vay bù đắp thiếu hụt vốn trong thanh toán bù trừ của ngân hàng nhà nước đối với tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài cũng giảm từ 7,0%/năm xuống 6,0%/năm; riêng lãi suất tái cấp vốn giữ nguyên 6%/năm.
LÀ TRỢ LỰC QUAN TRỌNG
Theo đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hàng loạt quyết sách mới từ Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đang góp phần giải quyết vướng mắc cho thị trường bất động sản. Đây là trợ lực quan trọng để thị trường có thể vượt qua khó khăn hiện tại, đi đến hồi phục và phát triển trong thời gian tới.
“Những nỗ lực này giúp tháo gỡ “điểm nghẽn” từ tài chính đến pháp lý và được quy định rõ ràng về trách nhiệm của các bộ, ngành, địa phương, doanh nghiệp. Mọi thứ minh bạch là cơ sở cho nhà đầu tư trái phiếu, bất động sản hay chứng khoán thêm niềm tin rót vốn vào thị trường”, vị đại diện HoREA chia sẻ.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký văn bản số 178/TTg-CN ngày 27/3/2023 về việc thúc đẩy và tháo gỡ thị trường bất động sản.
Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước Việt Nam khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng để chỉ đạo các ngân hàng thương mại cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất ưu đãi theo Nghị quyết số 33/NQ-CP 11/3/2023 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ đạo các tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư dự án bất động sản, người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng; tiếp tục dành vốn tín dụng cho các dự án bất động sản đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm và đảm bảo kế hoạch trả nợ; nhất là các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân và các loại hình bất động sản phục vụ mục đích sản xuất, kinh doanh, an sinh xã hội có hiệu quả cao, có khả năng trả nợ theo đúng chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Công điện số 1164/CĐ-TTg ngày 14/12/2022 về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản và phát triển nhà ở.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Bộ Xây dựng đề xuất bỏ quy định người dân muốn mua nhà xã hội phải có đăng ký thường trú hoặc tạm trú từ một năm trở lên tại địa phương nơi có công trình.
Bộ Xây dựng cho rằng hiện quy định mới về luật cư trú đã bỏ quy định về hộ khẩu. Chính vì vậy, quy định trên đã không còn phù hợp và điều này làm phát sinh thủ tục không cần thiết. Quy định về ba điều kiện nhà ở, cư trú, thu nhập dẫn đến bất cập là người thu nhập thấp muốn thuê nhà xã hội (không mua bán, chuyển quyền sở hữu) cũng phải thực hiện đầy đủ thủ tục, giấy tờ chứng minh. Do đó, Bộ Xây dựng đề xuất bỏ điều kiện về cư trú.
Cơ quan soạn thảo đánh giá, doanh nghiệp tại khu công nghiệp có nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội để lo cho công nhân. Tuy nhiên luật hiện hành chưa quy định nhóm này được hưởng chính sách thuê nhà ở xã hội.
Vì vậy, đề xuất trên sẽ thúc đẩy nguồn cung và cầu nhà ở xã hội, nhất là nhà cho thuê, góp phần giảm gánh nặng ngân sách cho nhà nước, doanh nghiệp và người dân. Nhóm chính sách này cũng góp phần đảm bảo an sinh xã hội, cải cách thủ tục hành chính.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Tham khảo thêm các bài viết khác tại Times Pro:
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!