Times Pro cung cấp hệ số đất của 63 tỉnh thành. Trong bài viết này cung cấp đến quý độc giả hệ số điều chỉnh giá đất (PDF) của 03 tỉnh Hà Tĩnh-Hải Dương-Hậu Giang được áp dung trong quá trình mua bán trao đổi đất đai, tính thuế bất động sản, tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi mua bán bất động sản và các chi phí tài chính khác. Văn bản hệ số điều chỉnh giá đất được Times Pro cung cấp mới nhất và cập nhập liên tục đến bạn đọc.
I – Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? tìm hiểu hệ số điều chỉnh đất các tỉnh Hà Tĩnh-Hải Dương-Hậu Giang
Hệ số điều chỉnh giá đất là hệ số để xác định giá đất có tính phí sử dụng đất, tiền sử dụng đất được tính khi Nhà nước tiến hành giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép mục đích sử dụng đất hay cho thuê (trừ trường hợp giao đất thông qua hình thức đấu giá), hệ số điều chỉnh giá đất hay còn được gọi là hệ số K.
Hệ số điều chỉnh giá đất được Sở tài chính xác định hàng năm. Tại mỗi địa phương hệ số này sẽ có sự khác biệt. Đồng thời được xác định tùy theo từng khu vực, tuyến đường, vị trí, mục đích sử dụng đất và điều kiện kinh tế, xã hội tại từng địa phương. Sau khi đã được Sở Tài Chính xác định, hệ số này sẽ được ban hành bởi UBND tỉnh/ thành phố.
II – Hệ số điều chỉnh giá đất của tỉnh Hà Tĩnh-Hải Dương-Hậu Giang trong giai đoạn 2020 – 2025
Hệ số điều chỉnh giá đất của tỉnh Hà Tĩnh
Hệ số điều chỉnh giá đất của tỉnh Hải Dương
Hệ số điều chỉnh giá đất của tỉnh Hậu Giang
III – Sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất trong trường hợp nào?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 18 Nghị định 44/2014/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017/NĐ-CP) quy định về các trường hợp giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất như sau:
Giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại khoản 5 Điều 4 của Nghị định này được áp dụng đối với các trường hợp sau đây:
- a) Các trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 4 Điều 114, khoản 2 Điều 172 và khoản 3 Điều 189 của Luật đất đai, xác định giá đất để làm giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án có giá trị (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 30 tỷ đồng đối với các thành phố trực thuộc trung ương; dưới 10 tỷ đồng đối với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại; xác định giá đất để làm căn cứ tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm mà phải xác định lại đơn giá thuê đất để điều chỉnh cho chu kỳ tiếp theo; xác định giá đất để làm cơ sở xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm;
- b) Trường hợp quy định tại điểm đ khoản 4 Điều 114 của Luật đất đai đối với dự án có các thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng, khả năng sinh lợi và thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự nhau hoặc trường hợp tại khu vực thu hồi đất không bảo đảm yêu cầu về thông tin để áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4 của Nghị định này để xác định giá đất cụ thể của từng thửa đất.
IV – Cách xác định hệ số và giá đất
– Xác định hệ số điều chỉnh giá đất
Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất.
Đối với trường hợp không đủ thông tin về giá đất thị trường để xác định giá đất phổ biến trên thị trường quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều này thì căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại địa phương, giá đất cụ thể đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định, giá đất trong bảng giá đất để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.
Hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 18 của Nghị định 44/2014/NĐ-CP được xây dựng đối với từng loại đất, vị trí đất theo dự án;
Đối với trường hợp khu vực có nhiều dự án thu hồi đất tại cùng một thời điểm và có các đặc điểm tương đồng về điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thì hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng đối với từng loại đất, vị trí đất theo khu vực.
– Xác định giá đất của thửa đất cần định giá
Giá đất của thửa đất cần định giá = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
Trên đây là hệ số điều chỉnh giá đất của các tỉnh Hà Tĩnh-Hải Dương-Hậu Giang. Độc giả có thể tham khảo thêm các bài viết khác của Times Pro trong các đường dẫn dưới đây:
Tiềm năng phát triển bất động sản các tỉnh thành!
Đánh giá bài viết!