Từ 01/01, Nhà nước chính thức áp dụng bảng giá đất 2020 mới giai đoạn 2020-2024 cho 63 tỉnh thành. Dưới đây là một số thay đổi cần lưu ý.
1. Bảng giá đất 2020 tăng thuế phí.
Mặc dù bảng giá đất chủ yếu được dùng để tính thuế, phí kinh doanh sử dụng đất nhưng nhiều người lo ngại việc tăng biên độ sẽ gây “mưa dầm thấm lâu” và kéo theo giá nhà đất tăng. . Chẳng hạn, với dự án căn hộ có vốn đầu tư 100 tỷ đồng, khi bảng giá đất tăng 10%, nhà đầu tư sẽ mất 10 tỷ đồng tiền thuế, phí. Do đó, các chủ đầu tư có thể lấy cớ giá đất tăng, chi phí đầu tư tăng, từ đó đẩy giá căn hộ lên.
“Đối với các dự án bất động sản nhà ở, giá đất thường chiếm 10 – 14% giá thành, khi giá đất tăng gấp rưỡi thì con số này sẽ lên tới 25%. Do đó, giá bán chắc chắn sẽ tăng cao.
Không chỉ vậy, giá đất tăng cũng kéo theo Tất cả các sản phẩm liên quan đến ngành xây dựng như xi măng, sắt thép, gạch … giá cũng sẽ tăng cao, từ đó đẩy giá nhà lên cao ”- ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP Investment, cho biết.
Tuy nhiên, trái ngược với những lo ngại trên, một số chuyên gia dự đoán khi bảng giá đất nền tăng, giá sản phẩm BĐS sẽ không bị ảnh hưởng nhiều.
2. Ảnh hưởng của bảng giá đất đến doanh nghiệp.
Bà Trần Thị Khánh Linh, Giám đốc Bộ phận Định giá Savills ’TP.HCM, phân tích:“ Nếu theo Luật Đất đai 2013, các dự án bất động sản trị giá trên 30 tỷ USD thì không căn cứ vào bảng giá đất, mà phải sử dụng thị trường.
Việc định giá dựa trên cơ sở xác định nghĩa vụ tài chính, do đó, việc điều chỉnh biên độ giá đất quốc gia ít ảnh hưởng đến giá vốn đầu vào của dự án bất động sản nên giá thành sản phẩm bất động sản sẽ không bị ảnh hưởng lớn.
Theo quy định tại Điều 63 Khoản 1 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, nghĩa vụ tài chính bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế, lệ phí trước bạ về đất đai do cơ quan thuế xác định. Ví dụ, phí đăng ký sẽ được tính theo công thức.
Trong đó, giá đất 1m2 để tính lệ phí trước bạ là giá đất trong bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành khi kê khai lệ phí. Do đó, sử dụng công thức này, biên độ bảng giá đất càng lớn thì nghĩa vụ tài chính của cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp khi mua bán, đầu tư vào bất động sản càng cao.
Khi giá nhà tăng “theo” giá đất, một số khách hàng sẽ không còn khả năng tài chính để mua nhà, dẫn đến lượng giao dịch trên thị trường bất động sản ít đi. Mặt khác, giá đất tăng cao cũng khiến các công ty mới cảm thấy e ngại hoặc khó khăn về tài chính khi tham gia thị trường nên nguồn cung ngày càng khan hiếm.
Đánh giá bài viết!