T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Dưới tác động của nhiều yếu tố kinh tế trong nước và quốc tế, giá cả thị trường bất động sản tháng 9 năm 2024 đã có những biến động đáng chú ý. Tin tức tổng hợp giá cả thị trường bất động sản tháng 9 năm 2024 sẽ cung cấp cái nhìn toàn cảnh về xu hướng giá nhà đất tại các khu vực trọng điểm, từ đô thị lớn cho đến vùng ven. Bài viết sẽ phân tích những yếu tố chính ảnh hưởng đến thị trường, đồng thời cập nhật những thay đổi mới nhất giúp nhà đầu tư và người mua nhà đưa ra quyết định hợp lý.
Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn đối với nhà đầu tư ngoại nhờ tình hình chính trị, kinh tế ổn định và chi phí nhân công cạnh tranh. Theo thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính tới cuối tháng 6 năm nay, tổng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam đạt 15,2 tỷ USD, tăng 13,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Việt Nam được đánh giá là đang đứng trước một cơ hội đón nhận làn sóng FDI dồi dào.
Trong bối cảnh đó, bất động sản cũng ghi nhận tăng trưởng nổi trội với phân khúc căn hộ dịch vụ và bất động sản công nghiệp.
Click để xem chi tiết bài viết!
Theo thông tin từ Báo Đầu Tư, hàng loạt khu đất có vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố Cần Thơ được đưa ra đấu giá, bao gồm những lô đất nằm tại các quận trung tâm và ven đô, có tiềm năng phát triển các dự án thương mại, dịch vụ và dân cư cao cấp.
Trong bối cảnh Cần Thơ đang dần hoàn thiện các cơ sở hạ tầng chiến lược, như cầu đường và hệ thống giao thông kết nối liên vùng, việc đấu giá các khu đất vàng này được coi là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Những khu đất này có diện tích lớn, vị trí thuận lợi, gần các tuyến giao thông huyết mạch và trung tâm hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án quy mô lớn.
Click để xem chi tiết bài viết!
Ở phía Nam, Bình Dương là tỉnh có tăng trưởng mức độ quan tâm nổi bật và giá bán ổn định. Trong đó, chung cư là phân khúc thu hút quan tâm lớn nhất cả bán và cho thuê, tập trung ở khu vực gần TP.HCM.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, động lực phát triển của thị trường bất động sản Bình Dương bao gồm nhiều yếu tố.
Thứ nhất, nhu cầu ở thực cao khi Bình Dương đứng thứ hai cả nước về tỷ suất nhập cư với 26,4%.
Thứ hai, lợi thế lớn về cơ sở hạ tầng, tỷ lệ đô thị hóa và triển vọng quy hoạch tích cực. Tỷ lệ đô thị hóa của Bình Dương tính đến hết năm 2022 đứng thứ hai với 84%, chỉ sau Đà Nẵng với 88%.
Thứ ba, nguồn cung bất động sản Bình Dương chiếm ưu thế lớn so với các tỉnh trong cùng khu vực. Dự kiến, Bình Dương có nhiều dự án mới, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung ở phía Nam, từ các chủ đầu tư uy tín. Bên cạnh đó, giá bất động sản Bình Dương cũng ở mức cạnh tranh so với TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Thị trường bất động sản nhà ở Bình Dương cũng dần phát triển liền theo các khu công nghiệp. Nếu như trước năm 2016, tỉnh chỉ có 92 dự án bất động sản dân dụng thì đến thời điểm hiện tại, con số đó đã tăng 277%, lên 349 dự án.
Click để xem chi tiết bài viết!
UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu vừa ban hành quyết định số 26/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh, bổ sung quy định bảng giá đất trên địa bàn.
Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, việc điều chỉnh giá đất nhằm phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương, cân bằng thuế, phí cho người dân, tiệm cận giá thị trường và tăng khả năng thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản.
Click để xem chi tiết bài viết!
Theo đó, đối với phân khúc đất nền:
Nguồn cung sơ cấp không có nhiều biến động so với tháng trước, các dự án tập trung chủ yếu ở Quảng Nam và Đà Nẵng. Khu vực Thừa Thiên Huế duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Đối với phân khúc căn hộ:
Nguồn cung sơ cấp tăng 8% so với tháng trước, tập trung tại các quận thuộc Đà Nẵng. Thừa Thiên Huế và Quảng Nam tiếp tục khan hiếm nguồn cung mở bán.
Đối với phân khúc Nhà phố/ biệt thự:
Nguồn cung ghi nhận giảm xấp xỉ 5% so với tháng trước nhưng tăng nhẹ khoảng 9% so với cùng kỳ năm.
Đối với phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự nghỉ dưỡng:
Nguồn cung trong tháng ghi nhận ở mức tương đương so với tháng trước nhưng giảm xấp xỉ 4% so với cùng kỳ.
Đối với phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng – Nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng:
Nguồn cung không có nhiều biến động so với tháng trước và cùng kỳ năm trước, chủ yếu đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ.
Đối với phân khúc Bất động sản nghỉ dưỡng – Condotel:
Nguồn cung giảm nhẹ 1% so với tháng trước, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và Quảng Nam - chiếm 93% tổng nguồn cung toàn thị trường.
Click để xem chi tiết bài viết!
Một trong những nguyên nhân lý giải cho thực trạng trên do là quan niệm tiêu dùng của người dân đã thay đổi. Trước đây, “tháng Ngâu thường không mua bán giao dịch, không làm việc lớn”, nhưng bây giờ lại có quan điểm rằng "tháng Ngâu là tháng Vu Lan báo hiếu", nên nhiều người muốn sở hữu nhà, một tài sản lớn.
Ngoài ra, tháng Ngâu năm nay trùng với thời điểm các luật liên quan đến bất động sản bắt đầu có hiệu lực, những quy định mới về việc chuyển nhượng, khung giá đất theo giá thị trường, quy định hạn chế tách thửa, tách sổ… phần nào đã ảnh hướng tới tâm lý khách hàng nên khách hàng ra quyết định nhanh hơn. Thêm vào đó, các cuộc đấu giá đất ở vùng ven diễn ra vào tháng 7 âm, kéo theo nhiều thông tin về việc tăng giá cũng gây ra tác động không nhỏ tới tâm lý thị trường.
Click để xem chi tiết bài viết!
Thời gian qua, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng, do nguồn cung khan hiếm nhưng nhu cầu lớn. Khảo sát của phóng viên Dân trí cho thấy giá rao bán căn hộ chung cư tại nhiều dự án ở Hà Nội tăng, bất kể khu vực.
Chẳng hạn, căn hộ cũ tại dự án The Pride (Hà Đông, Hà Nội) cách đây một năm có giá rao bán khoảng 28-32 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên 38-45 triệu đồng/m2.
Tại dự án Thăng Long Number One (Nam Từ Liêm, Hà Nội) giá rao bán đang dao động 50-57 triệu đồng/m2, trong khi cách đây một năm chỉ 39-43 triệu đồng/m2.
Tại dự án D'Capitale (Cầu Giấy), giá rao là 65-80 triệu đồng/m2 so với mức 54-65 triệu đồng của một năm trước.
Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, chỉ trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ. Nhiều dự án ở Hà Nội có mức tăng có khi tới 20-30%.
Click để xem chi tiết bài viết!
Theo khảo sát của phóng viên Dân trí, tại các xã La Phù, Đông La, Đức Thượng, Vân Canh, An Khánh, Di Trạch và thị trấn Trạm Trôi (huyện Hoài Đức, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán với giá khoảng 100-120 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô chạy hiện đang được rao bán với giá 130-150 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà trong ngõ 5 tầng có diện tích 30m2 tại xã Vân Canh (huyện Hoài Đức, Hà Nội), đường trước nhà ô tô chạy qua đang được rao bán với giá 4,35 tỷ đồng, tương đương 145 triệu đồng/m2.
Tại các xã Ngũ Hiệp, Vĩnh Quỳnh, Tả Thanh Oai, Ngọc Hồi và Đông Mỹ (huyện Thanh Trì, Hà Nội) giá nhà trong ngõ 3m đang được rao bán khoảng 95-110 triệu đồng/m2. Còn những căn nhà trong ngõ ô tô tránh dao động từ 130-160 triệu đồng/m2.
Đơn cử, một căn nhà 4 tầng, diện tích 30m2 tại Tả Thanh Oai đang được rao bán với giá 3,18 tỷ đồng, tương đương 106 triệu đồng/m2.
Tại huyện Đông Anh, giá nhà trong ngõ ô tô tránh ở các xã như Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Uy Nỗ đang được rao bán dao động 100-110 triệu đồng/m2.
Sau thời gian dài ở nhà thuê, gia đình anh Quang Huy (quê Hải Phòng) đang tính đến chuyện mua nhà. Với mức tài chính 2 tỷ đồng, ban đầu gia đình anh Huy tính toán có thể sẽ mua được một căn nhà trong ngõ xây sẵn tại vùng ven có diện tích 30m2.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing - cho biết đây là phân khúc phù hợp cho những chân dung khách hàng thích "ăn chắc mặc bền" và thói quen sinh hoạt ở nhà mặt đất.
Xét về yếu tố rủi ro cho khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà thổ cư là không có. Nếu có chỉ là vấn đề nhà đầu tư nên quan tâm tới việc lựa chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó ra sao…
Theo ông, không nên mua nhà trong ngõ quá sâu, quá nhỏ để khi gặp các rủi ro về cháy nổ xe chữa cháy khó đi vào, và cần lưu ý các vấn đề an ninh, an toàn và vấn đề tiện ích….
Click để xem chi tiết bài viết!
Theo dõi thị trường bất động sản lâu nay, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tú (quê Bắc Giang) nhận thấy giá nhà tại Hà Nội ngày càng tăng mạnh, gần như tháng sau tăng cao hơn nhiều so với tháng trước đó. Dự tính sẽ mua nhà vào năm 2025 nhưng vì lo sợ xu hướng tăng giá tiếp tục diễn ra, vợ chồng anh quyết định mua nhà sớm hơn dự kiến.
Đáng nói là sau khoảng 3 tháng tìm kiếm chung cư trên thị trường thứ cấp, anh Tú gần như rơi vào bế tắc vì không có căn nào phù hợp với mức tài chính 1,6 tỷ đồng của gia đình.
Trước tình cảnh chung cư tăng chóng mặt, vợ chồng anh quyết định chuyển sang tìm chung cư không sổ hồng. Giữa tháng 8, gia đình anh đã chốt mua một căn chung cư 67m2 có 2 phòng ngủ với giá 2,2 tỷ đồng, tương đương 33 triệu đồng/m2 tại HH Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội). Số tiền còn thiếu, vợ chồng anh vay người thân và trả dần.
Theo anh, dù biết mua chung cư không sổ hồng chỉ có thể giao dịch bằng hợp đồng mua bán sẽ có rủi ro về pháp lý nhưng vì dự án có mức giá mềm nhất hiện tại nên chấp nhận. Trước mắt sẽ có chỗ ở tại Hà Nội không phải đi thuê nhà.
Bộ xây dựng cho biết, giá bán chung cư tăng không chỉ ở những dự án mới mở bán mà còn ở nhiều căn hộ cũ, đã được qua sử dụng nhiều năm. Trong quý II năm nay, giá căn hộ chung cư tăng trung bình 5-6,5% so với quý trước đó và tăng 25% so với cùng kỳ.
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân khiến giá chung cư cũ và mới tại Hà Nội đều tăng cao là nguồn cung ngày càng đi xuống, đặc biệt ở phân khúc giá rẻ và bình dân. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở của người dân ngày càng đi lên. Đồng thời, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công... ngày càng cao khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.
Ông nói, trong bối cảnh nguồn cung ách tắc, cá nhân, doanh nghiệp có hàng sẽ có lợi thế trong việc đưa giá. Việc người bán đẩy giá khi chung cư hay bất kỳ hàng hóa nào khan hiếm trên thị trường là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, thực tế việc mua chung cư chưa có sổ đỏ/sổ hồng có thể sẽ gây ra nhiều rủi ro cho người mua. Do đó, trước khi xuống tiền người mua nhà cần cân nhắc kỹ tới yếu tố pháp lý.
Click để xem chi tiết bài viết!
Thành phố cũng giao gần 19.816 m2 đất tại xã An Mỹ (đã hoàn thành giải phóng mặt bằng) cho UBND huyện Mỹ Đức để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu lô 3 Đồng Chùa, thôn Kinh Đào.
Trong đó, có 11.660 m2 đất để đấu giá quyền sử dụng đất ở, còn lại gần 8.156 m2 đất nằm trong hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
UBND TP Hà Nội giao UBND các huyện nói trên tổ chức thực hiện xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo dự án đầu tư được phê duyệt. Đồng thời, lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình cấp có thẩm quyền phê duyệt và tổ chức đấu giá theo quy định.
Click để xem chi tiết bài viết!
Thời gian qua giá rao bán chung cư tại Hà Nội liên tục tăng mạnh. Song các thông tin khiến nhiều người mua nhà càng hoang mang hơn khi môi giới tự điều chỉnh giá bán. Theo đó, khó nhận biết đâu là mức giá thật của căn nhà.
Một căn chung cư diện tích 89m2 có 3 phòng ngủ tại khu vực Mỹ Đình (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang được nhiều môi giới rao bán với mức giá từ 4,3 đến 4,37 tỷ đồng. Như vậy, giữa mức giá môi giới rao bán cao nhất và thấp nhất chênh nhau 70 triệu đồng/m2.
Click để xem chi tiết bài viết!
Tham khảo các tin tức khác bên cạnh Tin tức tổng hợp giá cả thị trường bất động sản tháng 9 năm 2024:
Tin tức tổng hợp giá cả thị trường bất động sản tháng 9 năm 2024
Tin tức tổng hợp về phân tích nhận định của chuyên gia tháng 9 năm 2024
Tin tức tổng hợp chính sách pháp luật về bất động sản tháng 9 năm 2024
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!