T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Trong tháng đầu tiên của năm 2024, lĩnh vực bất động sản tiếp tục là tâm điểm của sự chú ý, đặc biệt là khi những quy hoạch và kế hoạch phát triển đô thị đang ngày càng đóng vai trò quyết định đối với diện mạo của các đô thị và khu vực. Tin tức về quy hoạch trong tháng 01 năm 2024 không chỉ là nguồn thông tin quan trọng cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản mà còn là đề tài thu hút sự quan tâm của cộng đồng và người dân.
Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan về những diễn biến quan trọng nhất trong lĩnh vực quy hoạch bất động sản trong tháng 01 năm 2024. Chúng ta sẽ đàm phán về những thay đổi trong kế hoạch đô thị, những dự án quy hoạch lớn, và cách mà những biến động này có thể ảnh hưởng đến cộng đồng và thị trường bất động sản nói chung. Hãy cùng nhau khám phá những tin tức và xu hướng quy hoạch mới nhất, đánh giá ảnh hưởng của chúng và tìm hiểu về những cơ hội và thách thức trong thời kỳ tiếp theo.
Dự báo đến năm 2026, Hà Nội sẽ đón 14.000 căn nhà liền thổ mới từ 37 dự án, trong đó Đông Anh cung cấp 30%. Các dự án lớn mới sẽ cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường, bao gồm Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park.
Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2023 của Savills cho thấy, quý vừa qua, nguồn cung biệt thự, liền kề tại Thủ đô khá hạn chế với 87 căn, bao gồm 58 căn từ dự án mới Solasta Mansion tại Hà Đông và 29 căn từ dự án hiện hữu An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức.
Tính cả năm 2023, tổng nguồn cung mới phân khúc này đạt 272 căn, giảm 82% theo năm và thấp nhất trong 10 năm. Nguồn cung sơ cấp đạt 710 căn đến từ 16 dự án, giảm 2% theo quý và 23% theo năm. Nhà liền kề là sản phẩm chính với thị phần 44%.
Số lượng giao dịch trong quý IV/2023 giảm 37% theo quý và 67% theo năm xuống còn 64 căn. Tỷ lệ hấp thụ trong quý chỉ đạt 9%, giảm 5 điểm % theo quý và 12 điểm % theo năm.
Năm 2023, chỉ có 359 căn được bán, thấp nhất kể từ năm 2014. Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ trong 2023 chỉ đạt 36% giảm 31 điểm % theo năm.
Mặc dù hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng nguồn cung mới cùng lượng hàng tồn kho giá cao khiến giá sơ cấp trung bình tăng. Giá biệt thự sơ cấp tăng lên 160 triệu đồng/m2 với nguồn cung biệt thự mới gia nhập thị trường trong quý IV/2023. Giá liền kề cải thiện 3% theo quý lên 194 triệu đồng/m2. Giá shophouse cũng tăng 3% theo quý lên 328 triệu đồng/m2.
Giá sơ cấp cao sẽ chuyển nhu cầu sang thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn, phù hợp với khả năng chi trả và pháp lý đảm bảo hơn. Giá biệt thự thứ cấp trên mỗi m2 thấp hơn giá sơ cấp trung bình 7%, liền kề thứ cấp có giá thấp hơn sản phẩm sơ cấp 24% và nhà phố thương mại thứ cấp có giá thấp hơn 40%.
Theo dự báo của Savills, đến năm 2026, dự kiến sẽ có 14.000 căn nhà liền thổ mới từ 37 dự án. Đông Anh cung cấp số lượng lớn với 30% thị phần nguồn cung mới. Các dự án lớn mới sẽ cung cấp thêm nguồn cung cho thị trường, bao gồm Vinhomes Cổ Loa và Vinhomes Wonder Park.
Dự kiến năm 2024, thị trường sẽ có thêm 2.932 căn ở mới từ 13 dự án; 82% sẽ đến từ các dự án mới. Việc phát triển cơ sở hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội. Trong giai đoạn 2024 - 2026, khu vực ngoại thành sẽ chiếm 75% nguồn cung mới tại Hà Nội.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Hà Nội đã phê duyệt chủ trương đầu tư tháp trung tâm tài chính nằm trong khu đô thị thông minh phía Bắc sông Hồng với tổng mức đầu tư dự kiến 1 tỷ USD.
Ngày 10/1, Ban Chỉ đạo Chương trình số 03-CTr/TU của Thành ủy Hà Nội về “ Chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị giai đoạn 2021-2025” (Chương trình số 03) đã tổ chức Hội nghị giao ban, đánh giá kết quả thực hiện năm 2023 và triển khai nhiệm vụ trọng tâm năm 2024.
Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, Ban Chỉ đạo Chương trình đã thường xuyên đôn đốc, chỉ đạo quyết liệt các đơn vị để kịp thời tìm giải pháp tháo gỡ về đầu tư, bố trí nguồn vốn thực hiện công tác hạ ngầm cáp điện lực, viễn thông...
Đối với các chỉ tiêu khác, các đơn vị chủ trì thường xuyên tổ chức họp rà soát, đánh giá và kịp thời có báo cáo UBND thành phố nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện.
Đến nay đã hoàn thành và cơ bản hoàn thành 4 chỉ tiêu lớn. Cụ thể, đã hoàn thành 3 trung tâm thương mại: Vin Ocean Park tại huyện Gia Lâm, Vinsmart City tại quận Nam Từ Liêm, Lotte Mall tại Tây Hồ. Hoàn thành chỉ tiêu với 4 không gian, tuyến phố đi bộ: Khu đô thị Nam đường Vành đai 3 - Bitexco; không gian đi bộ xung quanh Thành cổ Sơn Tây; không gian đi bộ - văn hóa khu vực phố Trần Nhân Tông và phụ cận, vườn hoa, đường dạo quanh hồ Thiền Quang; khu phố ẩm thực đêm Đảo Ngọc - Ngũ Xã.
Hiện nay, Ban Chỉ đạo đang tiếp tục đôn đốc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành: Khu phố kinh doanh dịch vụ, đi bộ hồ Ngọc Khánh, quận Ba Đình; tiếp tục triển khai Đề án mở rộng không gian đi bộ khu vực hồ Hoàn Kiếm.
Đặc biệt, chỉ tiêu “Triển khai đầu tư xây dựng 1 tháp trung tâm tài chính”, tháp trung tâm tài chính nằm trong khu đô thị thông minh phía Bắc sông Hồng được phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 6630/QĐ-UBND; chức năng là trung tâm tài chính, thương mại, hỗn hợp; tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 1 tỷ USD.
Về chỉ tiêu “Triển khai đầu tư xây dựng 2-3 khu đô thị mới theo định hướng đô thị thông minh”, đã cơ bản hoàn thành Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ , quận Nam Từ Liêm; phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết và đang điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án thành phố thông minh; đang đôn đốc đẩy nhanh tiến độ Dự án Khu đô thị Đông Anh.
Cũng theo Giám đốc Sở Xây dựng, Ban Chỉ đạo đang nỗ lực chỉ đạo hoàn thành 10 chỉ tiêu khác và khả năng hoàn thành vào năm 2025, như: “Hoàn thành Đề án đầu tư xây dựng huyện thành quận đến năm 2025 đối với 5 huyện: Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm, Đan Phượng”; “Hoàn thành xây dựng Đề án khung cơ chế chính sách đặc thù để thúc đẩy tiến độ cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ trên địa bàn thành phố; trồng mới 500.000 cây xanh đô thị (trong tổng số 3,5 triệu cây xanh trồng mới toàn thành phố)...
Phát biểu kết luận hội nghị, Phó Bí thư Thành ủy Nguyễn Ngọc Tuấn, Trưởng ban Chỉ đạo Chương trình số 03 đã biểu dương thành viên Ban Chỉ đạo có tinh thần trách nhiệm rất cao, quyết liệt, sát việc…
Về nhiệm vụ thời gian tới, ông Nguyễn Ngọc Tuấn yêu cầu các sở, ngành, địa phương rà soát lại toàn bộ các chỉ tiêu, nhiệm vụ, đặc biệt là những chỉ tiêu còn khó khăn để quyết liệt thực hiện. Trong đó tập trung các nhiệm vụ, như: Hạ ngầm đường dây điện trên các tuyến phố; chỉnh trang đô thị; đôn đốc đẩy nhanh tiến độ dự án đường sắt đô thị; xử lý nước thải; xây dựng chợ, outlet ; cải tạo chung cư cũ…
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - trường đua ngựa nằm trên địa bàn hai xã Tân Minh và Phù Linh huyện Sóc Sơn có quy mô 125 ha và có tổng mức đầu tư gần 500 triệu USD.
UBND huyện Sóc Sơn đang tổ chức lấy ý kiến cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - trường đua ngựa Sóc Sơn.
Ý kiến sẽ được lấy theo hình thức công khai tại trụ sở UBND huyện Sóc Sơn, UBND các xã Tân Minh, xã Phù Linh, thị trấn Sóc Sơn và trên trang thông tin điện tử của các huyện Sóc Sơn, các xã và thị trấn Sóc Sơn. Thời gian lấy ý kiến từ ngày 26/12/2023 đến ngày 04/02/2024.
Trên cơ sở ý kiến góp ý, tổng hợp ý kiến của UBND các xã, UBND huyện Sóc Sơn, đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Công ty TNHH H&G sẽ tổng hợp, phân tích, lựa chọn các nội dung để bổ sung, hoặc điều chỉnh đồ án quy hoạch đảm bảo phù hợp với thực tiễn của địa phương và đáp ứng yêu cầu phát triển chung của khu vực và Thủ đô Hà Nội.
Trước đó vào ngày 05/06/2020, UBND Thành phố có thông báo kết luận của tập thể lãnh đạo UBND Thành phố tại cuộc họp về việc lập quy hoạch Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - Trường đua ngựa tại xã Phù Linh và Tân Minh. Trong đó, đồng ý cho phép lập song song quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết xây dựng được giao thực hiện dự án theo quy định.
Vào tháng 7/2023, UBND phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2000 tại quyết định số 3560/QĐ-UBND. Đến nay, UBND huyện Sóc Sơn đang tổ chức lập đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 3, tỷ lệ 1/2000 và lấy ý kiến theo quy định.
Theo đề xuất ban đầu, dự án trường đua ngựa Sóc Sơn có tổng đầu tư khoảng 500 triệu USD với kỳ vọng mang lại nguồn thu ngân sách lớn cho địa phương. Mặc dù dự kiến hoạt động sau năm 2021, dự án đã gặp khó khăn và giữa năm 2022, Hà Nội đã đề xuất giải quyết vấn đề thu hồi 125ha đất để triển khai dự án.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Để tăng mảng xanh, TP.HCM đề xuất xây dựng thêm 6 công viên với tổng diện tích gần 800 ha thuộc thành phố Thủ Đức, huyện Củ Chi, quận 12, quận Bình Tân, quận Bình Thạnh. Trong đó, công viên lớn nhất rộng đến gần 490 ha….
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM trình UBND TP.HCM, năm 2023 thành phố đã trồng mới và cải tạo gần 12.500 cây xanh (chỉ tiêu là 6.000 cây); thực hiện phát triển 8,2ha công viên công cộng (chỉ tiêu 5ha); phát triển hơn 32ha mảng xanh công cộng (chỉ tiêu 2ha). Năm 2024, các chỉ tiêu trên sẽ vẫn được giữ nguyên.
Theo Sở Xây dựng thành phố, trong quyết định của UBND thành phố năm 2021 về kế hoạch chương trình phát triển công viên và cây xanh công cộng giai đoạn 2020 - 2025 thành phố đặt chỉ tiêu tăng thêm 150ha đất công viên công cộng, tương đương 0,65m2/người (tính trên quy mô 10 triệu dân).
Về mục tiêu xa hơn, giai đoạn 2026 - 2030, TP.HCM phấn đấu tăng 10ha mảng xanh công cộng, đất công viên đạt 1m2/người (tính trên quy mô 11 triệu dân), trồng mới và cải tạo 30.000 cây xanh.
Do đó, để hoàn thành chỉ tiêu này, thành phố cần thực hiện tối thiểu 54 dự án với kinh phí đầu tư ước tính hơn 9.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay mới có 8 dự án hoàn thiện và trình đề xuất chủ trương đầu tư. Trong số 8 dự án này, thành phố đã chấp thuận 4 dự án với kinh phí 1.590 tỷ đồng.
Ngoài ra, báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM cũng đề xuất xây dựng thêm 6 công viên có quy mô lớn từ nguồn đất công hoặc đất trống .
Trong đó, lớn nhất là công viên Sài Gòn Safari ở huyện Củ Chi, rộng 485 ha, cách trung tâm khoảng 50 km. Dự án Công viên Sài Gòn Safari nằm trên địa bàn hai xã An Nhơn Tây và Phú Mỹ Hưng, thuộc cụm du lịch văn hóa lịch sử Củ Chi với các khu chức năng thả thú bán hoang dã; trưng bày thú mở (hệ thống chuồng trại dạng mở và cảnh quan, trưng bày các loài thú đặc trưng của các châu lục trên thế giới, vườn thú đêm trưng bày các loài thú chuyên sinh hoạt vào ban đêm).
Kế đến là khu lâm viên sinh thái ở thành phố Thủ Đức rộng 128 ha thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm; công viên cây xanh thuộc khu công viên cây xanh - thể dục thể thao phường 12, quận Bình Thạnh rộng 3,8 ha; công viên cây xanh Thạnh Xuân ở quận 12 rộng 150 ha, nằm ở hai phường Thạnh Xuân và Thới An; công viên quảng trường Thủ Thiêm ở thành phố Thủ Đức rộng 20 ha; công viên Gò Cát ở quận Bình Tân rộng 13 ha.
Tuy nhiên, theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM, trong khi nguồn vốn đầu tư công chưa bố trí đủ cho các dự án thì việc mời gọi tư nhân đầu tư phát triển công viên cây xanh là không thể thực hiện. Lý do vì công viên cây xanh không thuộc lĩnh vực đầu tư theo phương thức đối tác công - tư (PPP) và xã hội hóa.
Hiện nay, việc hướng dẫn sử dụng khai thác mặt bằng công viên cũng còn nhiều bất cập, vướng mắc. Hiện chưa có quy định về quản lý, sử dụng và khai thác tài sản công, nên trong quá trình quản lý có phát sinh các khó khăn, vướng mắc về quản lý, khai thác. Chẳng hạn như tổ chức các dịch vụ thiết yếu trong công viên phục vụ nhu cầu của người dân như bãi giữ xe, căng tin, máy bán nước tự động,...
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải do Vinhomes là chủ đầu tư sẽ có 27 block nhà chung cư với khoảng 4.004 căn hộ nhà ở xã hội, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng.
UBND TP Hải Phòng vừa thông tin về kế hoạch tổ chức Lễ khởi công Dự án xây dựng Nhà ở xã hội (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, quận Hải An thuộc Khu Kinh tế Đình Vũ – Cát Hải.
Dự án do Công ty Cổ phần Vinhomes là Chủ đầu tư, sẽ khởi công vào ngày 06/01/2024, với quy mô khoảng 28,14 ha, tổng vốn đầu tư hơn 5.800 tỷ đồng.
Sau khi hoàn thành, Dự án cung cấp 27 block nhà chung cư với khoảng 4.004 căn hộ nhà ở xã hội, đáp ứng chỗ ở cho khoảng gần 10.000 người, đóng góp quan trọng cho phát triển nhà ở xã hội của thành phố, góp phần thay đổi về không gian kiến trúc, cảnh quan cho khu vực, tạo diện mạo đô thị mới cho quận Hải An và thành phố Hải Phòng.
Trong đó, khu Nhà ở xã hội có diện tích khoảng 109.978,5 m², gồm 27 block nhà chung cư (20 block cao 7 tầng, 07 block cao 9 tầng); tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 261.366 m², tổng số khoảng 4.004 căn hộ.
Khu Nhà ở thương mại có diện tích khoảng 25.154,7 m², gồm các căn hộ liền kề, biệt thự cao tối đa 5 tầng, tổng diện tích sàn dự kiến khoảng 103.606 m²; tổng số căn khoảng 284 căn.
Các công trình thương mại dịch vụ: cao từ 4 tầng đến 10 tầng, tổng diện tích đất khoảng 23.097,3 m²; các công trình trường học: cao từ 3 tầng đến 4 tầng, tổng diện tích đất khoảng 17.155,4 m².
Trước đó, ngày 9/6/2023, Dự án đã được Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, theo hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu; ngày 28/8/2023, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng có Quyết định chấp thuận Nhà đầu tư thực hiện Dự án là Công ty Cổ phần Vinhomes. Theo đó, tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động khai thác vận hành, trong vòng 05 năm kể từ ngày Nhà đầu tư được giao đất thực hiện dự án.
Hải Phòng cho biết, đến nay, Dự án đã được Nhà đầu tư thực hiện đầy đủ trình tự thủ tục và đáp ứng các điều kiện để khởi công công trình theo quy định.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Tin tức tổng hợp giá cả thị trường bất động sản tháng 01 năm 2024
Tin tức tổng hợp về phân tích nhận định của chuyên gia tháng 01 năm 2024
Tin tức tổng hợp pháp luật về bất động sản tháng 01 năm 2024
Tin tức tin tức bất động sản về quy hoạch tháng 01 năm 2024
Tin tức bất động sản về chính sách, pháp luật tháng 11 năm 2023
+ Thuê văn phòng làm việc Co-working Space (Timesspace)
+ Bài học - giáo dục về Bất động sản (Timesedu)
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!