T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Tin tức bất động sản trong nước trong tuần 1 tháng 7/2024 được Times Pro tổng hợp và gửi tới quý độc giả tham khảo để định hướng thị trường nhà đất!
Gần đây, thị trường đất nền phía Nam có chuyển biến tích cực về thanh khoản. Nhóm nhà đầu tư có tài chính tiếp tục động thái săn hàng trước thời điểm các Luật đó hiệu lực từ 1/8/2024. Mặc dù được dự báo còn khó khăn song nhiều nhà đầu tư nhìn thấy cơ hội trong tương lai và đã quyết định “xuống tiền”.
Nếu quý 1/2024 nhu cầu mua đất nền chủ yếu diễn ra ở khu ven Tp.HCM (quận 9, quận 12, Nhà Bè, Hóc Môn) thì từ quý 2/2024 đến nay giao dịch đã xuất hiện ở thị trường tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Mặc dù sức cầu chưa nổi bật nhưng sự quan tâm của nhà đầu tư đã dần trở lại.
Các khu vực có tiềm năng về phát triển hạ tầng, tốc độ đô thị hóa cao, còn dư địa tăng giá vẫn được nhà đầu tư tìm kiếm. Họ kì vọng vào một chu kì tăng trưởng mới sẽ khiến cả nhu cầu lẫn giá bán đi lên. Chưa kể quy định siết phân lô bán nền ở các khu vực TP, thị xã cũng tác động đến động thái của nhà đầu tư. Nhóm nhà đầu sẵn dòng tiền đã tranh thủ trước thềm luật có hiệu lực đi "gom" đất nền. Các nền đất phân lô thứ cấp có sẵn sổ hồng, giá giảm từ 10-20% so với thời điểm đầu năm 2022 được giao dịch khá ổn định từ đầu quý 2/2024 đến nay.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Trong quý vừa qua, lượng tiêu thụ đất nền tại phía Nam tăng gấp 2,6 lần quý trước đó. Chuyên gia cho rằng, sau năm 2025 giá đất nền sẽ tăng trở lại.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2024 của DKRA, về phân khúc đất nền, nguồn cung sơ cấp đạt 6.535 nền, tăng nhẹ khoảng 5% so với quý trước. Trong đó, Bình Dương - Long An - Đồng Nai chiếm hơn 81% tỷ trọng nguồn cung sơ cấp trong quý 2/2024. Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể so với quý trước, tuy nhiên vẫn còn khá thấp so với giai đoạn 2019 trở về trước.
Đáng chú ý, lượng tiêu thụ trong quý đạt 184 nền, gấp 2,6 lần so với quý trước. Giao dịch tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm hoàn thiện hạ tầng, pháp lý với mức giá trung bình dưới 30 triệu đồng/m2.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Bộ Xây dựng cho rằng, giá nhà ở riêng lẻ và đất nền có xu hướng tăng. Nguyên nhân là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán phân khúc này cũng tăng mạnh.
Theo tài liệu phục vụ Hội nghị sơ kết công tác 6 tháng đầu năm và triển khai nhiệm vụ 6 tháng cuối năm 2024, Bộ Xây dựng đã cho biết các số liệu về thị trường bất động sản trong nửa đầu năm.
Về nguồn cung, nhà ở thương mại có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai. Dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có 32 dự án hoàn thành, 16 dự án được cấp phép mới và 519 dự án đang triển khai. Nhà ở xã hội thì có 8 dự án hoàn thành.
Về giá giao dịch, đối giới giá chào bán căn hộ chung cư bình quân toàn thị trường có xu hướng tăng từ cuối năm 2023 đến thời điểm hiện tại, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM. Đối với loại hình nhà ở riêng lẻ và đất nền có giá giao dịch cũng xu hướng tăng, nguyên nhân được cho là giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm khiến giá bán phân khúc này cũng tăng mạnh.
Về lượng giao dịch, có khoảng trên 253.000 giao dịch thành công, tương đương 110,26% so với 6 tháng cuối năm 2023. Lượng giao dịch chủ yếu tập trung vào đất nền.
Về tín dụng bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tính đến 28/2/2024, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.113.673 tỷ đồng.
Về phát hành trái phiếu doanh nghiệp, khối lượng phát hành quý 1/2024 giảm 36% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời áp lực đáo hạn trái phiếu năm 2024 vẫn còn lớn. Lũy kế trong quý 1 có 14 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 13.060 tỷ đồng và 2 đợt phát hành ra công chúng trị giá 2.650 tỷ đồng.
Về nguồn vốn FDI, tính đến 20/6/2024 lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản thu hút được số vốn đăng ký của dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đạt 1,89 tỷ USD, đứng vị trí thứ 2 trong tổng vốn đăng ký cấp mới, tăng 4,7 lần so với cùng kỳ năm 2023.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Chuyên gia của FERI cho rằng, bất động sản công nghiệp dự báo tiếp tục là điểm sáng của ngành bất động sản. Còn bất động sản nhà ở thương mại tiếp đà hồi phục, không tăng trưởng quá nóng.
Theo báo cáo mới đây về triển vọng nửa cuối năm 2024 của ngành bất động sản nhà ở do Công ty Cổ phần Xếp hạng Tín nhiệm Đầu tư Việt Nam (VIS Rating) công bố, trong 6 tháng cuối năm 2024, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Trong những tháng đầu năm hầu hết các dự án mới được bán hết ngay khi ra mắt; các giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng hồi phục; và giá nhà ở tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP.HCM. Nhu cầu nhà ở được thúc đẩy một phần nhờ môi trường lãi suất thấp.
Nhóm chuyên gia của VIS Rating cho rằng, nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng của các chủ đầu tư khi các dự án mới được mở bán. Điều này đưa đến kỳ vọng doanh số bán hàng và dòng tiền của các chủ đầu tư sẽ cải thiện nhẹ trong 12-18 tháng tới khi các dự án mới mở bán.
Thực tế, trong những năm vừa qua, nhu cầu nhà ở tại Việt Nam duy trì cao so với các nước trong khu vực. Đặc biệt, sự phát triển nhanh chóng của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam, mức thu nhập cải thiện và xu hướng sử dụng bất động sản như phương tiện tích lũy tài sản là những động lực chính hỗ trợ nhu cầu mua nhà ở mạnh mẽ trong những năm tới.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Điểm sáng của thị trường đất nền TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là lượt quan tâm tìm kiếm đã tăng trở lại. Điều này cho thấy đất nền có thể sẽ sớm tiếp cận điểm đảo chiều để chuyển sang giai đoạn hồi phục trong thời gian tới.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn công bố mới đây, nửa đầu năm 2024, giá bất động sản tại TP.HCM không có nhiều biến động, chủ yếu đi ngang hoặc tăng giảm với biên độ không đáng kể. Thị trường ghi nhận sự phục hồi ở lượt quan tâm tìm kiếm, song giao dịch chưa có nhiều cải thiện, nguồn cung vẫn hạn chế.
Về phân khúc đất nền, trong nửa đầu năm nay, nếu Hà Nội ghi nhận một vài đợt sốt đất cục bộ tại khu vực vùng ven thì thị trường đất nền, thổ cư TP.HCM khá im ắng. Nhiều khu vực thậm chí vẫn "đóng băng" giao dịch. Tình trạng này thực tế đã kéo dài từ nửa đầu năm 2023, sau khi các đợt sốt đất kéo dài khiến giá tăng mạnh, tình trạng bán tháo, cắt lỗ bắt đầu xuất hiện.
Tính đến cuối năm 2023, lượng tiêu thụ mới đất nền vẫn giảm sâu so với cùng kỳ năm 2022, mặt bằng giá sơ cấp cũng giảm trung bình từ 8-10%, cục bộ có những nơi giảm sâu trên 30%. Bất chấp nỗ lực của nhiều chủ đầu tư, như chiết khấu, cam kết lợi nhuận… giao dịch đất nền cũng không mấy cải thiện.
Tuy nhiên, điểm sáng của thị trường đất nền TP.HCM trong nửa đầu năm 2024 là lượt quan tâm tìm kiếm đã tăng trở lại. Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền, thổ cư TP.HCM đã tăng khoảng 45% so với quý 1/2023. Như vậy, nhu cầu của thị trường đã có tín hiệu phục hồi, tuy nhiên do giao dịch trầm lắng nên giá bán tiếp tục đi ngang.
Tại thời điểm tháng 7/2024, TP.HCM có hơn 7.000 tin đăng bán đất nền dự án và hơn 37.000 tin đăng bán các loại đất. Trong đó, đất nền TP.HCM có khoảng hơn 2.500 tin đăng, và các loại đất bán khác khoảng hơn 7.200 tin đăng bán. Trong đó, Thủ Đức (khoảng giá phổ biến 12 - 453 triệu/m2), Quận 9 (11 - 173 triệu/m2), Củ Chi (2 - 35 triệu/m2), Quận 2 (48 - 480 triệu/m2), Quận 12 (25 - 100 triệu/m2) là những địa bàn có nhiều đất mua bán nhất.
Chuyên gia của đơn vị này nhận định rằng, việc giá đất nền ngừng đà giảm và nhu cầu tìm kiếm tăng trở lại cho thấy đất nền có thể sẽ sớm tiếp cận điểm đảo chiều để chuyển sang giai đoạn hồi phục trong thời gian tới.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, một số trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định thì không thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ được.
Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8, quy định một số trường hợp không đáp ứng đủ điều kiện pháp luật quy định thì không thể thực hiện việc sang tên sổ đỏ được. Cụ thể, căn cứ theo khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau đây:
Thứ nhất, có sổ đỏ, sổ hồng trừ trường hợp: thừa kế quyền sử dụng đất; chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa; tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước, cộng đồng dân cư; tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện cấp sổ đỏ, sổ hồng nhưng chưa được cấp sổ thực hiện chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất để thực hiện dự án.
Thứ hai, đất không có tranh chấp/tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của tòa án, quyết định, phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.
Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
Thứ tư, trong thời hạn sử dụng đất.
Thứ năm, quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Một trong những điều kiện được phân lô bán nền là đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ ngày 1/8. Căn cứ theo quy định tại Điều 31 của Luật này quy định về điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, dự án để được phân lô bán nền cần đáp ứng 8 điều kiện.
Điều kiện 1: Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 Luật Kinh doanh bất động sản 2023
Điều kiện 2: Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất.
Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không có tranh chấp, hoặc nếu có thì đã được giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật.
Điều kiện 4: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Điều kiện 5: Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch, đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch.
Điều kiện 6: Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Điều kiện 7: Chủ đầu tư dự án phải thông báo bằng văn bản gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh BĐS cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng trước khi chuyển nhượng.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Số tiền thanh toán mua nhà ở "trên giấy" tối đa 50%
Tại Điều 25 Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi quy định mới về việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
Luật mới quy định rõ, việc thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
Cùng với đó, giảm tỷ lệ thanh toán khi thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai xuống còn 50% thay vì 70% như hiện nay.
Theo đó, việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc.
Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho khách hàng thì số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thuê mua (Trong khi đó Luật hiện hành là 70% - PV).
Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê hằng tháng để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định...
Theo quy định tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản mới, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Sở Công thương Hà Nội yêu cầu các cụm công nghiệp trên địa bàn huyện Thanh Oai thực hiện đúng quy hoạch được duyệt. Tuyệt đối không bố trí đơn vị ở, lưu trú, trung tâm thương mại trong phạm vi cụm công nghiệp.
Sở Công thương TP Hà Nội vừa có văn bản phản hồi báo điện tử Tiền phong liên quan đến bài viết "Hà Nội: Rầm rộ rao bán shophouse tại cụm công nghiệp ".
Theo Sở Công thương, đơn vị này được UBND TP Hà Nội giao kiểm tra, xử lý vấn đề báo điện tử Tiền Phong phản ánh ngày 3/6/2024 tại bài báo "Hà Nội: Rầm rộ rao bán shophouse tại cụm công nghiệp". Đến ngày 25/6/2024, Sở Công Thương đã phối hợp với UBND huyện Thanh Oai tổ chức buổi làm việc tại Cụm công nghiệp Kim Bài , Cụm công nghiệp Phương Trung để làm rõ các thông tin báo Tiền Phong phản ánh.
Liên quan đến tiến độ triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và kêu gọi, thu hút các dự án vào đầu tư sản xuất kinh doanh tại Cụm công nghiệp Kim Bài, huyện Thanh Oai, Sở Công thương thông tin: Cụm công nghiệp Kim Bài, huyện Thanh Oai được UBND TP Hà Nội thành lập tại Quyết định số 2803/QĐ-UBND ngày 26/6/2020, điều chỉnh tại Quyết định số 2889/QĐ-UBND ngày 15/8/2022, diện tích 46,1ha, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn TELIN.
Cụm công nghiệp Kim Bài đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, Chủ đầu tư đã hoàn thiện hồ sơ đề nghị giao đất và nộp tại Sở Tài nguyên và Môi trường.
Về thu hút đầu tư vào cụm công nghiệp, theo báo cáo của Công ty cổ phần Tập đoàn TELIN thì công ty chưa tiến hành xây dựng trên diện tích thực hiện dự án, chưa tiến hành kêu gọi đầu tư vào cụm công nghiệp, chưa ký hợp đồng thuê đất với bất kỳ tổ chức, cá nhân nào, chỉ tiến hành quảng bá hình ảnh, giới thiệu về dự án trên trang điện tử của công ty.
Sở Công thương cũng đã kiểm tra trực tiếp tại hiện trường dự án. Qua đó cho thấy ranh giới cụm công nghiệp được bao quanh bởi mương thủy lợi nằm ngoài phạm vi cụm công nghiệp. Trên diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, chủ đầu tư chưa tiến hành xây dựng hạ tầng kỹ thuật, mới thực hiện san gạt, làm nền một phần diện tích để chuẩn bị cho lễ khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật cụm công nghiệp dự kiến vào tháng 7/2024 (ngay sau khi được giao đất và cấp giấy phép xây dựng theo quy định).
Đối với tiến độ triển khai đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và kêu gọi, thu hút các dự án vào đầu tư sản xuất kinh doanh tại Cụm công nghiệp Phương Trung, huyện Thanh Oai. Cụm công nghiệp Phương Trung, huyện Thanh Oai được UBND TP thành lập tại Quyết định số 2792/QĐ-UBND ngày 26/6/2020, điều chỉnh ngày 24/8/2022, diện tích 9,55ha, chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Liên Việt.
Cụm công nghiệp Phương Trung đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, đã được UBND TP Hà Nội giao đất thực hiện dự án tại Quyết định số 4911/QĐ-UBND ngày 8/12/2022. Chủ đầu tư đã tổ chức khởi công xây dựng và hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Những doanh nghiệp đủ năng lực triển khai dự án, tài chính, pháp lý; các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực, khai thác dòng tiền… sẽ tiếp tục có cơ hội trong “sân chơi mới” khi Luật đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật tín dụng chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
Luật mới bảo vệ quyền lợi người mua, tăng cơ hội cho doanh nghiệp vững tài chính
Mới đây, Quốc hội chính thức thông qua hiệu lực của Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật tín dụng từ ngày 1/8/2024. Các Luật mới được đánh giá sẽ bảo vệ, tăng cường quyền và lợi ích của người mua nhà. Đồng thời chọn lọc các chủ đầu tư đủ năng lực pháp lý, tài chính để triển khai các dự án ra thị trường.
Theo các chuyên gia, những điều chỉnh của các Luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch. Các chủ đầu tư có dự án chỉn chu, vững tài chính sẽ có cơ hội trong giai đoạn mới. Người mua vì thế cũng yên tâm "xuống tiền".
Theo các chuyên gia trong hội thảo "Chính sách mới – trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển", Luật kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ tăng sự công khai, minh bạch về thông tin dự án, giúp người mua có khả năng tiếp cận nhiều hơn các thông tin sạch, nâng cao việc bảo vệ người mua, giảm rủi ro tranh chấp.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, Luật mới đòi hỏi chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn chỉnh pháp lý dự án trước khi đáp ứng điều kiện để ký hợp đồng mua bán.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Hà Nội sẽ triển khai xây dựng 2 khu đô thị mới ở huyện Thanh Trì. Đó là Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng với mức đầu tư 4.463 tỷ đồng và dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Liên Ninh, xã Liên Ninh với chi phí thực hiện khoảng 1.122,7 tỷ đồng.
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt yêu cầu sơ bộ về năng lực, kinh nghiệm của nhà đầu tư đăng ký thực hiện dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới C3-1 , xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (Hà Nội).
Theo đó, tổng diện tích đất nghiên cứu theo quy hoạch 274.265 m2. Trong đó, diện tích đất các công trình nhà đầu tư có trách nhiệm nghiên cứu để chỉnh trang, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội khu vực khoảng 56.756,48m2.
Phần diện tích đất các công trình thuộc dự án khoảng 217.508,73m2. Trong đó, gồm các công trình như nhà ở mới (nhà ở biệt thự song lập, nhà ở biệt thự đơn lập, chung cư thương mại, nhà ở xã hội…). Dự kiến, quy mô dân số của khu đô thị khoảng 6.759 người.
Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án tạm tính (không bao gồm: chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tiền sử dụng đất, tiền thuê đất) là 4.463 tỷ đồng. Ngoài ra, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khoảng 204,5 tỷ đồng.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Quốc lộ 13 là tuyến đường huyết mạch nối Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Bình Dương và các khu vực lân cận. Dự án nâng cấp, mở rộng quốc lộ 13 bắt đầu từ cầu Bình Triệu đến đường giáp ranh tỉnh Bình Dương với tổng chiều dài gần 6 km. Dự án có tổng mức đầu tư lên tới gần 14.000 tỷ đồng (khoảng 2.300 tỷ đồng/km). Trong đó chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 9.400 tỷ đồng.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ có khoảng 9.000 căn mở bán mới. Cộng với số lượng đã mở bán, Hà Nội sẽ có gần 20.000 căn hộ chào bán ra thị trường cao nhất kể từ năm 2020.
Nguồn chung cư mở bán mới tăng
Tại sự kiện công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao bộ phận Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển - Công ty CBRE đã đưa ra những dự báo về nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong 6 tháng cuối năm 2024
Theo đó, dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.000 căn. Đây sẽ là lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.
Với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng mặt bằng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.
Tại TP.HCM, CBRE dự báo sẽ có khoảng hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024. Theo số liệu ghi nhận, sau quý I với chỉ 500 căn hộ chung cư mở bán mới, trong quý II thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ, nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Giá bán chung cư sơ cấp tại TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội và TP.HCM.
Nguồn cung BĐS gắn liền với đất, dự báo không có nhiều biến động
Theo bà Nguyễn Hoài An, thị trường BĐS gắn liền với đất tại hai thành phố lớn không có nhiều biến động về nguồn cung, với số căn mở bán mới hạn chế.
Click để đọc chi tiết về bài viết!
Tham khảo các tin tức bài viết liên quan
Tin tức tổng hợp giá cả thị trường bất động sản tháng 03 năm 2024
Tin tức tin tức bất động sản về quy hoạch tháng 03 năm 2024
Tin tức tổng hợp về phân tích nhận định của chuyên gia tháng 03 năm 2024
Tin tức tổng hợp chính sách pháp luật về bất động sản tháng 03 năm 2024
+ Thuê văn phòng làm việc Co-working Space (Timesspace)
+ Bài học - giáo dục về Bất động sản (Timesedu)
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!