T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Đầu tư bất động sản được coi là một trong những hình thức đầu tư hấp dẫn nhất trên toàn cầu. Tuy nhiên, với tác động của đại dịch COVID-19, việc đầu tư cần được xem xét kỹ lưỡng để tìm ra cơ hội phù hợp.
Các quốc gia trên thế giới, từ Châu Âu, Mỹ cho đến Châu Á, đều có tiềm năng và cơ hội đầu tư bất động sản riêng của mình. Việc đánh giá cẩn thận sẽ giúp giới đầu tư tìm ra những cơ hội tiềm năng trong bối cảnh thị trường đang chịu tác động của đại dịch.
Bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng đối với nền kinh tế quốc gia. Nó có thể mang lại nhiều lợi ích, bao gồm tăng trưởng kinh tế, tạo việc làm và tăng thu nhập cho các nhà đầu tư.
Tại Việt Nam, năm 2022 ngành bất động sản chiếm khoảng 4,5% và đóng góp trung bình khoảng 0,5 điểm phần trăm vào tăng trưởng GDP. Đến tháng 9/2022, giá trị vốn hóa ngành bất động sản ước tính khoảng 1,7 – 1,8 triệu tỷ đồng.
Việc đầu tư vào bất động sản cũng tạo ra nhiều cơ hội việc làm cho người dân. Xây dựng các khu đô thị mới, căn hộ, nhà phố và các công trình công cộng đòi hỏi sự tham gia của nhiều nhân công, giúp giảm tỷ lệ thất nghiệp của một quốc gia.
Ngoài ra, đầu tư bất động sản còn có thể giúp tăng thu nhập cho các nhà đầu tư. Khi giá trị bất động sản tăng, các nhà đầu tư có thể bán hoặc cho thuê để có thêm nguồn thu nhập thụ động. Điều này có thể tạo ra một chu trình phát triển cho nền kinh tế và góp phần giảm bớt tình trạng nghèo đói trong các địa phương.
Để đánh giá mức độ thanh khoản của thị trường bất động sản, ta có thể xem xét số lượng giao dịch và thời gian bán nhà. Thị trường có số lượng giao dịch nhiều và thời gian bán nhà ngắn thì có mức thanh khoản cao hơn.
Ví dụ, thị trường bất động sản Mỹ có thời gian bán nhà trung bình là 30 ngày và số lượng giao dịch hàng năm khoảng 6 triệu, trong khi đó, thị trường bất động sản Trung Quốc có thời gian bán nhà trung bình là 3 tháng và số lượng giao dịch hàng năm khoảng 2 triệu.
Tỷ lệ cầm đồng cũng là một chỉ số quan trọng để đánh giá thanh khoản, thị trường bất động sản Việt Nam có tỷ lệ cầm đồng thấp, chỉ khoảng 10-20%, cho thấy mức thanh khoản tương đối cao.
Đầu tư bất động sản là một trong những hình thức đầu tư phổ biến và được ưa chuộng ở nhiều quốc gia phát triển. Tuy nhiên, để thành công trong các dự án, nhà đầu tư cần nắm rõ những quy định pháp lý và thuế liên quan để tránh rủi ro và đảm bảo lợi nhuận.
Tại các nước như Anh, để đầu tư vào bất động sản, người nước ngoài phải có thẻ xanh hoặc visa EB-5. Thuế đất và thuế tài sản được tính toán dựa trên giá trị tài sản tại thời điểm kết thúc năm tài chính. Thuế thu nhập cá nhân có thể được trừ vào thu nhập bất động sản cho thuê.
Đối với Trung Quốc, quốc gia này hạn chế đầu tư bất động sản của người nước ngoài và yêu cầu các nhà đầu tư phải có thẻ tạm trú hoặc thường trú. Thuế bất động sản được tính dựa trên giá trị tài sản và có mức cao nhất là 1,2%.Ngoài ra, người nước ngoài phải chịu thuế thu nhập từ bất động sản tại Trung Quốc.
Tại Việt Nam, người nước ngoài có thể đầu tư bất động sản nhưng phải tuân thủ quy định của pháp luật địa phương. Thuế bất động sản và thuế tài sản được tính dựa trên giá trị tài sản. Những người nước ngoài có thu nhập từ bất động sản tại Việt Nam phải chịu thuế thu nhập và được tính dựa trên thu nhập thực tế.
Đầu tư bất động sản luôn là một lĩnh vực có tính rủi ro cao và đầy thách thức. Tùy thuộc vào từng quốc gia, các thách thức này có thể khác nhau.
Ở Mỹ, với giá cả đắt đỏ và tình trạng khan hiếm nguồn cung đặt ra một thách thức lớn về khả năng tài chính của các nhà đầu tư, đòi hỏi họ phải có kỹ năng tìm kiếm và nắm bắt các cơ hội đầu tư thật sớm.
Tại Anh, sự bất định liên quan đến Brexit tạo ra sự không chắc chắn về tương lai của Anh trong Liên minh châu Âu, khiến giá cả và nguồn cung bất động sản ở nhiều thành phố lớn giảm sút. Điều này đòi hỏi các nhà đầu tư cần phải cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định đầu tư.
Tại Việt Nam, quy định pháp lý phức tạp, cạnh tranh khốc liệt và tình trạng lạm phát tăng cao đang tác động đến thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, vẫn có các cơ hội cho nhà đầu tư chẳng hạn như:
Tại Trung Quốc, sự nâng cao chất lượng cuộc sống và phát triển hạ tầng tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn. Sự gia tăng dân số và nhu cầu tăng trưởng của ngành công nghiệp cũng góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Ở Việt Nam, sự phát triển kinh tế và mở cửa đối ngoại đang tạo ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, thu hút đầu tư từ các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Những điều này ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản của một quốc gia.
Tình hình đầu tư bất động sản tại Mỹ trong những năm gần đây được đánh giá là khá tích cực. Năm 2022, thị trường bất động sản Mỹ tăng trưởng mạnh mẽ, với số lượng giao dịch bất động sản tăng trưởng 20% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này được đánh giá là do sự phục hồi của nền kinh tế sau đại dịch COVID-19, với việc hỗ trợ từ Chính phủ trong việc tăng cường các chính sách về đầu tư bất động sản.
Năm 2023, dự kiến thị trường bất động sản Mỹ sẽ tiếp tục tăng trưởng với mức độ ổn định hơn. Giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng với mức độ tăng dần, nhưng không quá nhanh. Chính phủ Mỹ đang có những nỗ lực để cải thiện tình hình nhà ở tại đất nước, trong đó có việc hỗ trợ cho các nhà đầu tư bất động sản phát triển các dự án nhà ở giá rẻ.
Trong vài năm trở lại đây, tình hình đầu tư bất động sản tại Trung Quốc đã trải qua nhiều biến động. Tuy nhiên, dự báo trong năm 2023, thị trường bất động sản Trung Quốc sẽ tiếp tục phục hồi và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Trung Quốc đang tập trung vào việc đẩy mạnh hạ tầng, đặc biệt là các dự án về giao thông và đô thị hóa. Điều này sẽ tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản trong năm 2023 và các năm tiếp theo.
Bên cạnh đó, Trung Quốc cũng đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ cho thị trường bất động sản, bao gồm giảm thuế và tăng cường quản lý tín dụng. Điều này sẽ hỗ trợ cho các nhà đầu tư trong việc giảm thiểu chi phí và tăng khả năng vay vốn.
Tuy nhiên, thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang phải đối mặt với những thách thức như tình trạng dư nợ của các nhà đầu tư bất động sản và nguy cơ suy giảm của nền kinh tế.
Singapore là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển, có môi trường kinh doanh thuận lợi và hệ thống pháp lý ổn định, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Trong năm 2022, thực trạng đầu tư bất động sản tại Singapore được phục hồi sau khi gặp khó khăn do đại dịch COVID-19.
Theo ước tính, giá nhà tại Singapore tăng khoảng 2-3% trong năm 2022. Ngoài ra, chính phủ Singapore đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ để kích thích đầu tư vào bất động sản, bao gồm cải thiện hạ tầng và phát triển các khu vực mới. Thị trường bất động sản ở Singapore đang chuyển dịch từ các khu vực trung tâm đến các khu vực ngoại ô, điều này tạo ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà.
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản tại Singapore cũng đang phải đối mặt với áp lực từ giá thuê nhà và chi phí xây dựng tăng cao.
Tình hình đầu tư bất động sản tại Anh đang ở một giai đoạn không chắc chắn do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 và việc Anh đã rời khỏi Liên minh châu Âu (Brexit). Tuy nhiên, thị trường BĐS tại Anh đang chứng kiến sự tăng trưởng, đặc biệt là ở khu vực ngoại ô của London và các thành phố lớn khác như Manchester, Liverpool và Birmingham.
Điều này được thể hiện qua việc giá nhà tăng và nhu cầu mua nhà ở Anh đang tăng cao. Các chuyên gia cho rằng sự tăng trưởng này là do nhu cầu về nhà ở cao và giá thuê nhà tăng, cùng với việc các nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư vào thị trường BĐS Anh.
Tuy nhiên, thị trường BĐS tại Anh cũng đang phải đối mặt với nhiều thách thức như khan hiếm nguồn cung, tiếp tục tăng giá nhà, việc Brexit có thể ảnh hưởng đến nguồn cung và nhu cầu nhà ở.
Trong tương lai, chính phủ Anh đang nỗ lực để giải quyết các vấn đề liên quan đến BĐS, đồng thời hỗ trợ các nhà đầu tư và xây dựng các chính sách để tăng cường sự phát triển của thị trường BĐS tại Anh.
Thị trường bất động sản tại Thái Lan đang phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, nhờ vào sự hỗ trợ của chính phủ và nhu cầu lớn của các nhà đầu tư nước ngoài.
Trong năm 2022, giá nhà ở Thái Lan đã tăng lên mức cao kỷ lục, đặc biệt ở các khu vực du lịch như Bangkok, Pattaya và Phuket. Nhu cầu mua nhà của người dân trong nước và đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài đều đang tăng lên. Chính phủ Thái Lan cũng đã áp dụng các chính sách để hỗ trợ thị trường bất động sản, bao gồm cải cách pháp lý và hạ lãi suất để thúc đẩy hoạt động cho vay.
Tuy nhiên, với sự xuất hiện của đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản tại Thái Lan đang gặp phải một số khó khăn. Một số dự án bị trì hoãn, và các nhà đầu tư cũng đang cẩn trọng hơn trong việc đầu tư vào thị trường này. Mặc dù vậy nhưng thị trường bất động sản được dự kiến sẽ tiếp tục phục hồi trong những năm tiếp theo, nhờ vào nhu cầu mua nhà của người dân trong nước và đầu tư bất động sản của các nhà đầu tư nước ngoài.
Tóm lại, đầu tư bất động sản đang trở thành một lựa chọn được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, việc đầu tư vào bất động sản không phải là một quyết định đơn giản. Cần phải đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố tại từng quốc gia như chính sách đầu tư, môi trường kinh doanh, tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản... Điều này sẽ giúp nhà đầu tư có được sự lựa chọn đúng đắn và tạo ra cơ hội đầu tư bất động sản hiệu quả.
Xem thêm những tin tức của Times Pro.
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!