T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Chung cư là lựa chọn của nhiều khách hàng khi đang muốn tìm kiếm nơi an cư. Một trong những vấn đề được quan tâm khá nhiều đó chính là về thời hạn sở hữu chung cư. Những quy định cụ thể trong vấn đề này như thế nào? Có những đổi mới gì liên quan đến thời hạn sở hữu? Tất cả sẽ được thông tin đến quý khách hàng trong nội dung bài viết sau đây.
Hiện nay, có khá nhiều khách hàng đang tìm kiếm mua chung cư bị nhầm lẫn về thời hạn sở hữu. Nhiều người cho rằng, chung cư chỉ có thể sử dụng trong 50 năm. Sau thời gian này thì khu đất sẽ được thu hồi để xây dựng dự án khác hoặc các công trình công cộng để tránh lãng phí. Và những người sở hữu sẽ được đền bù một suất tái định cư hoặc một căn chung cư mới.
Trên thực tế, thời hạn sở hữu chung cư và những đền bù sau khi chung cư hết hạn được chia làm 2 loại.
Khi so sánh, có thể thấy, việc sở hữu chung cư có sổ hồng sẽ có thể đăng ký hộ khẩu thường trú, có thể thế chấp vay ngân hàng,... Tuy nhiên, giá sẽ cao hơn so với loại hình còn lại. Trong khi đó, chung cư dạng thuê 50 năm thì không bị tăng giá thuê nhưng rất khó để thế chấp ngân hàng, hầu như không thể đăng ký thường trú. Khách hàng cần so sánh thời hạn sở hữu chung cư cũng như những ưu điểm, nhược điểm từng loại hình để có thể chọn hình thức phù hợp.
Thời hạn sở hữu chung cư có ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản nói riêng và thị trường nói chung. Đầu tiên, đó chính là thời hạn sở hữu ảnh hưởng đến giá trị của chung cư. Nếu thời hạn còn dài thì bất động sản có tính thanh khoản cao và ngược lại, thời hạn ngắn thì bán ra khó.
Tác động thứ hai đó chính là đến việc quy hoạch và phát triển đô thị. Nếu chung cư còn thời hạn sở hữu dài thì các dự án liên quan trong khu vực mới có thể phát triển và được tận dụng tối đa. Nếu chung cư sắp bị phá dỡ, cải tạo thì tác động xấu đến việc triển khai dự án mới liên quan.
Thứ ba, đối với người mua, những căn chung cư có sổ hồng vĩnh viễn sẽ được truyền nối quyền sở hữu từ đời này qua đời khác. Nói cách khác, điều này khiến lượng khách mua giảm do đã có tài sản của đời trước để lại. Phân khúc căn hộ chung cư cũng vì thế mà bớt nhộn nhịp, mất đi một lượng khách hàng.
Việc quy định về thời hạn sở hữu chung cư như hiện nay vừa có điểm tích cực, vừa có điểm hạn chế. Tích cực thấy rõ nhất đó chính là làm người mua an tâm, tin tưởng bởi đối với mức thu nhập đô thị thì giá căn chung cư khá cao, được đánh giá là tài sản có giá trị lớn.
Thế nhưng, điểm tiêu cực cũng dễ nhận ra đó chính là việc cải tạo, sửa chữa và di dời khi chung cư xuống cấp, không đảm bảo an toàn sẽ khá khó khăn. Có khá nhiều gia đình không đồng ý nhận suất tái định cư hoặc đền bù căn hộ ở vị trí khác.
Luật Nhà ở sửa đổi hiện đang được đề xuất nội dung thay đổi về thời hạn sở hữu chung cư. Cụ thể là bổ sung những quy định mới về việc xác lập và chấm dứt quyền sở hữu cho loại hình bất động sản này. Thời hạn sở hữu sẽ được căn cứ theo thời hạn sử dụng công trình.
Tuy nhiên, đề xuất này nhanh chóng nhận được những phản ứng trái chiều của người dân. Đa số cho rằng, quy định này đang đẩy những khó khăn về phía người dân và có nhiều điểm bất cập. Ví dụ như tăng gánh nặng cho công tác kiểm định, gia hạn quyền sở hữu; Người dân không mua chung cư mà chuyển sang mua nhà phố gây ảnh hưởng thị trường…
Hiện tại, những quy định mới về thời hạn sở hữu chung cư vẫn chỉ đang là đề xuất và chưa được thông qua. Tuy nhiên, khách hàng cũng cần cân nhắc đến vấn đề này để tránh thiệt hại lợi ích sau này.
Tham khảo thêm các bài viết khác tại Times Pro:
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!