Tình hình hiện nay thì nên đầu tư bất động sản khi nào?

Nên đầu tư bất động sản khi nào khi thị trường nhà đất đang đóng băng và có dấu hiệu suy thoái, cùng với đó là nhiều ngân hàng sụp đổ khiến người dân hoang mang, liệu bất động sản có là kênh đầu tư an toàn và nên đầu tư lúc này? Cùng Times Pro tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Thực trạng thị trường bất động sản hiện nay

Thị trường bất động sản Việt Nam thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhu cầu về nhà ở tăng cao, tuy nhiên, cũng có những rủi ro và thách thức khi thị trường đang đối mặt với tình trạng cung thiếu hụt và giá bất động sản tăng cao.

Bất động sản hiện tại đang đắt hay rẻ?

Thị trường Bất động sản Việt Nam đang trong tình trạng đắt đỏ với giá cả liên tục tăng cao. Tuy nhiên, dự báo trong tương lai thị trường sẽ có sự giảm giá, đặc biệt là ở những khu vực có quá nhiều nguồn cung như TP.HCM và Hà Nội.

Theo VnDirect, tính đến đầu tháng 12/2022, lãi suất cho vay thế chấp của các ngân hàng tư nhân có thể tăng lên 12,5-13%/năm trong năm nay. Điều này cho thấy người mua nhà sẽ càng khó tiếp cận với cả căn hộ trung cấp (dưới 47 triệu đồng/m2) tại TP.HCM và Hà Nội, ngay cả với những người có thu nhập trung bình hàng năm gấp đôi (129-176 triệu đồng), với tỷ lệ chi trả/thu nhập hàng tháng ước tính đã đạt 80-100% vào năm 2022.

Các chính sách hỗ trợ bất động sản hiện nay

Việc đầu tư vào bất động sản là hình thức đầu tư an toàn và có tiềm năng sinh lời cao tại Việt Nam. Chính phủ đã áp dụng nhiều chính sách hỗ trợ bất động sản để tăng cường sức mạnh cho ngành này.

Sáng 17/2, Bộ Xây dựng đề xuất gói 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân còn Thống đốc Ngân hàng Nhà nước công bố gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho lĩnh vực bất động sản. 

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất Quốc hội, Chính phủ dành gói tín dụng khoảng 110.000 tỷ đồng cấp cho các ngân hàng thương mại để cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân vay theo phương thức tái cấp vốn (giống gói 30.000 tỷ đồng trước đây cũng đã được triển khai rất tốt). Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh:"Chúng tôi đã phân định rõ 55.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư vay còn 55.000 tỷ đồng cho người dân vay. Gói này được đưa vào nghị quyết giống gói 30.000 tỷ đồng trước cho nhà ở xã hội. Gói tín dụng này cứu được cả thị trường” 

Cùng với đó, tại Hội nghị, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Nguyễn Thị Hồng công bố rằng đã họp với 4 ngân hàng thương mại nhà nước. Theo đó, các ngân hàng này cũng thống nhất dành một gói tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay cả người xây dựng và người mua nhà thấp hơn từ 1,5-2%. "Chúng tôi sẽ thông báo cho các ngân hàng khác nếu các ngân hàng khác tham gia thì gói này có thể sẽ được nhiều hơn" bà Hồng nói.

Nhìn chung, 2 gói hỗ trợ trên có tác động rất tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, cải thiện nhu cầu về nhà ở, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư và người dân trong việc đầu tư và sở hữu bất động sản. 

Bên cạnh đó, theo kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030 của Bộ Xây dựng, dự báo nhu cầu về nhà ở xã hội sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Tỉ lệ dân số đô thị hiện khoảng 40% và sẽ tăng lên khoảng 45% vào năm 2030. Với tốc độ tăng dân số và nhu cầu nhà ở hiện tại, mỗi năm phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở đô thị.

Hai thành phố lớn có sức hút dân số cao, đòi hỏi gia tăng nhanh diện tích nhà ở đô thị là Hà Nội và TP.HCM sẽ chiếm trên 50% diện tích đất đô thị của cả nước và 75% tăng trưởng không gian đô thị, với khoảng 2/3 lượng nhu cầu nhà ở hằng năm.

Gỡ nút thắt thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; bảo đảm thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh

Hiện nay có 03 chính sách hỗ trợ lớn của Chính phủ với thị trường bất động sản, bao gồm:

+ Thứ nhất, gói hỗ trợ 110.000 tỷ đồng

Gói hỗ trợ 110.000 tỷ đồng là gói hỗ trợ của bộ xây dựng đề xuất cho chính phủ, đang được tạm ngưng chờ phê duyệt. Đây là một trong những nỗ lực lớn của nhà nước nhằm thực hiện mục tiêu có thể xây dựng được 1 triệu căn nhà ở xã hội từ nay đến 2030. 

Mặc dù con số 1 triệu nhà ở xã hội và 110.000 tỷ đồng còn rất khiêm tốn so với nhu cầu thực sự của người dân. Tuy nhiên những chính sách này cũng phần nào làm dịu đi nhu cầu đang rất lớn của người dân. 

Việc gói hỗ trợ 110.000 tạm dừng có được thay thế bằng một gói hỗ trợ khác, hay một chính sách khác để hỗ trợ việc xây dựng nhà ở xã hội không vẫn còn là một câu hỏi còn được bỏ ngỏ. Tuy nhiên giống như gói hỗ trợ 30.000 tỷ trước đó, một gói tín dụng sẽ giúp kích thích việc triển khai NOXH rất nhiều. Tất nhiên chúng ta chỉ có thể chờ đợi những động thái từ các cơ quan quản lý.

+ Thứ hai, gói hỗ trợ cho NOXH 120.000 tỷ đồng

Đây là gói hỗ trợ gần nhất của ngân hàng nhà nước nhằm hỗ trợ tín dụng cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực. 

Gói tín dụng sẽ có mức lãi suất thấp hơn 1,5-2%, được hy vọng sẽ giúp thị trường bất động sản giảm thiểu tình trạng “đóng băng” thanh khoản. Hiện có 04 big four ngân hàng sẽ tham gia gói hỗ trợ gồm: Agribank, BIDV, Vietcombank và Viettinbank.

Theo quan điểm của một số lãnh đạo ngân hàng, việc yêu cầu hệ thống ngân hàng tham gia ứng cứu thị trường nhà đất sẽ tạo gánh nặng cho hệ thống tín dụng. Vì bên cạnh bất động sản còn rất nhiều lĩnh vực khác cần nguồn vốn. Mặt khác sự lệch pha cung cầu, nhất là các sản phẩm có rủi ro cao như BĐS cao cấp khiến thị trường không có thanh khoản, việc “giải cứu” vấn đề này là không thể, các chủ đầu tư nên có biện pháp để xử lý vấn đề này.

Gỡ nút thắt thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội; bảo đảm thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh

Các bất động sản tiềm năng nhất để đầu tư

Đầu tư bất động sản đang phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, với ba lĩnh vực được cho là đáng đầu tư nhất bao gồm bất động sản thương mại, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản khu công nghiệp.

Bất động sản nhà ở

Sau khi Vingroup bán lại Vinhomes Central Park - một dự án bất động sản thương mại lớn tại TP.HCM, với giá trị lên tới 651 triệu USD. Tập đoàn Keppel Land cũng tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại tại Việt Nam thông qua việc đầu tư vào nhiều dự án như Saigon Sports City, Saigon Centre 2, và đặc biệt là một khu đô thị phức hợp tại khu vực quận 9 TP.HCM, với tổng vốn đầu tư lên tới 2,3 tỷ USD.

Có nhiều ông lớn đang đầu tư vào thị trường bất động sản tại Việt Nam, ví dụ như Vingroup, CapitaLand, Keppel Land, Mapletree, Gaw Capital Partners,... Những tập đoàn này đã đầu tư vào nhiều dự án bất động sản thương mại lớn tại Việt Nam như Vincom Center, Vincom Mega Mall, The Vista, Estella Heights, Somerset Grand Hanoi, The Metropolis,...

Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng

Theo ghi nhận của Savills, quý 4/2022, các khách sạn tại Hà Nội từ 3 sao trở lên đã có sự cải thiện rõ rệt về công suất. Cụ thể giai đoạn này, công suất thuê khách sạn đạt 49%, tăng 7 điểm % theo quý, 22 điểm % theo năm. Riêng phân khúc khách sạn 5 sao, công suất đạt đến 60%. Giá phòng cũng đạt trung bình 2,5 triệu đồng, tăng 15% theo quý, 41% theo năm. Xét trên cả năm 2022, công suất thuê tăng 16 điểm % lên 39%, và giá phòng trung bình đạt 2,2 triệu đồng, tăng 23% so với năm trước đó. 

Du lịch quốc tế phục hồi là động lực thúc đẩy thị trường khách sạn khởi sắc 

Những nhà đầu tư đình đám cũng đang rót vốn vào thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam như Vingroup, Sun Group, FLC Group,... với các dự án lớn như Vinpearl, InterContinental Danang Sun Peninsula Resort, JW Marriott Phu Quoc Emerald Bay, FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort,..

Bên cạnh đó, với vị trí địa lý đặc biệt, nằm ở trung tâm Đông Nam Á gần các quốc gia như Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore,... tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và kết nối giữa Việt Nam và các quốc gia khác. Ngoài ra, Việt Nam còn có nhiều di sản văn hóa và thiên nhiên độc đáo như Vịnh Hạ Long, Phong Nha - Kẻ Bàng, Hội An, Huế,... Đây là những điểm đến hấp dẫn cho khách du lịch trong và ngoài nước, mang lại nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp du lịch và bất động sản.

Chính phủ Việt Nam đang có nhiều chính sách hỗ trợ phát triển ngành du lịch, bao gồm cải thiện hạ tầng, tăng cường an ninh và an toàn cho khách du lịch, cải thiện chất lượng dịch vụ, đẩy mạnh tiếp thị và quảng bá du lịch.

Tất cả những yếu tố trên cho thấy tiềm năng phát triển của thị trường du lịch và bất động sản tại Việt Nam trong tương lai là vô cùng lớn.

Bất động sản khu công nghiệp

Bất động sản khu công nghiệp (KCN) đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn với nhiều nhà đầu tư, không chỉ bởi nguồn vốn đầu tư nước ngoài đang dồn vào Việt Nam mà còn bởi VN đang trở thành một phần quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến tháng 2/2023, Việt Nam đã thu hút hơn 67 tỷ USD vốn FDI mới, tăng 5,1% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chiếm gần 75% tổng số vốn FDI đăng ký. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển lớn của các KCN tại Việt Nam.

Dự án FDI mới tăng mạnh trong tháng đầu năm 2023

Một số Doanh nghiệp bất động sản KCN đang làm ăn tốt như Becamex IDC, Kinh Bắc City, Nam Tân Uyên, VSIP, Long Hậu Corporation, v.v. Tính đến tháng 2/2023, Tổng số KCN tại Việt Nam đã lên tới hơn 356 KCN với tổng diện tích hơn 117.000ha, tập trung chủ yếu tại các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh,...

Cùng với sự phát triển của KCN, nhu cầu quanh khu vực cũng đang gia tăng, đặc biệt là nhu cầu về ăn, ở và nghỉ dưỡng. Điều này mở ra nhiều cơ hội đầu tư cho các doanh nghiệp bất động sản, bao gồm việc xây dựng khu nhà ở, các cụm khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại, v.v.

Với những tiềm năng và cơ hội đầu tư trên, đầu tư bất động sản KCN đang trở thành xu hướng được nhiều nhà đầu tư quan tâm và chọn lựa.

Tóm lại, để đưa ra được quyết định nên đầu tư bất động sản khi nào? việc đầu tư bất động sản là một quyết định quan trọng và phải được đưa ra sau khi xem xét kỹ lưỡng các yếu tố kinh tế, chính trị và xã hội. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc đầu tư bất động sản, hãy tìm hiểu thật kỹ thị trường và cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố trên trước khi đưa ra quyết định. Hy vọng với những thông tin sẽ hữu ích với các nhà đầu tư.