Giá thành chung cư tại Việt Nam trái chiều với xu thế chung

Với tình trạng quỹ đất tại các thành phố lớn không tăng nhưng nhu cầu nhà ở tăng liên tục, việc lựa chọn loại hình căn hộ, chung cư là điều tất yếu. Tuy nhiên, những năm gần đây, thực trạng chung là mức giá chung cư tại Việt Nam tăng khá nhanh so với mức tăng thu nhập. Đây là hiện trạng chung tại nhiều khu đô thị đông dân và cũng là diễn biến trái ngược với xu thế chung của thế giới.

Nhu cầu người dân tăng, giá chung cư tại các thành phố lớn khó giảm

Theo những thông tin từ Báo chính phủ, nhu cầu về nhà ở của người dân sẽ liên tục tăng trong giai đoạn 2021 đến 2030. Phân khúc được quan tâm nhất chính là chung cư với suy nghĩ diện tích vừa đủ, mức giá vừa phải, có nhiều tiện ích, thuận tiện đi lại. Và lẽ tất yếu, nhu cầu tăng trong khi nguồn cung khan khiếm cũng sẽ khiến giá tăng, nhất là tại những khu vực nhiều tiện ích và hiện đại.

Mới đầu tháng 2 năm nay, công ty Savills Việt Nam đã công bố những khảo sát mới. Theo đó, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã đạt mức 47 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng so với quý I năm 2022 là 5% và tăng mạnh so với năm 2021. Đáng chú ý, nếu so sánh với thời điểm quý I/2019 thì giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn đến 53%. Thực tế thì giá cũng đã có 16 quý - 4 năm liên tục.

Theo báo cáo, đến năm 2023, tỷ lệ tăng dân số đạt 40%. Và con số này sẽ lên đến 45% vào năm 2030. Mỗi năm, Việt Nam cần tăng thêm 70 triệu m2 nhà ở đô thị mới đáp ứng được nhu cầu. Trong khi đó, quỹ đất không tăng, các dự án khan khiếm. Việc tăng giá chung cư tại Việt Nam là điều hoàn toàn dễ hiểu, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, Sài Gòn, Đà Nẵng…

Chung cư tại Việt Nam đắt hơn thu nhập của người mua 

Lựa chọn duy nhất của nhiều người sinh sống tại những thành phố lớn đó là mua chung cư. Mua nhà không đủ tiền, ở nhà thuê bất cập. Chung cư là lựa chọn an toàn nhất nên dù mức giá lên cao thì cũng phải tích cóp rồi trả góp. Khi so sánh giá chung cư tại Việt Nam với thu nhập của người dân có thể thấy, tốc độ tăng trưởng giá chung cư cao hơn nhiều lần so với tốc độ tăng thu nhập.

Mức lương cơ sở năm 2019 là 1.49 triệu đồng mỗi tháng và con số này vẫn được giữ nguyên cho đến thời điểm hiện tại - quý I/2023. Trong khi đó, mức tăng giá chung cư hiện nay đã cao hơn 5% so với quý I/2022 và hơn 53% so với quý 1/2019. Đây hoàn toàn là những con số không tương ứng.

Theo TS Cấn Văn Lực, mỗi người Việt Nam cần tiết kiệm trong 23.5 năm mới đủ tiền mua một căn chung cư, đứng thứ 14 trong số 107 quốc gia(1). Điều này sẽ khiến khá nhiều người không có đủ điều kiện để mua cho mình một căn nhà.

Đánh giá tình hình tăng giá chung của bất động sản, có thể thấy trong giai đoạn 2020 - 2021 là thời điểm cao trào. Trong khi mặt bằng chung thế giới chỉ tăng từ 10 đến 20% còn ở Việt Nam lại tăng từ 30 đến 50%

Tham khảo vấn đề trên trong link sau!

Đánh giá tốc độ tăng giá chung cư so với thu thập của Việt Nam và nước ngoài

Tốc độ tăng giá chung cư và thu nhập của người dân khác nhau tùy vào quốc gia và khu vực cụ thể. Theo một báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu Về Nhà ở và Xây dựng (Centre for Housing Research and Building, CHR) thì những quốc gia có tốc độ tăng giá chung cư nhanh hơn so với thu nhập bao gồm Đan Mạch, Hà Lan, Mỹ… Trong khi đó, Pháp là đất nước có tốc độ tăng giá ổn định, không tạo thành khoảng cách quá lớn giữa giá chung cư và thu nhập.

Cũng theo những thông tin từ báo VTC, Việt Nam đang thuộc top 14 quốc gia có tốc độ tăng giá chung cư nhanh nhất. Có thể hiểu, giá chung cư tại Việt Nam đang có mức giá cao hơn nhiều so với thu thập của người dân. Chúng ta được xếp tương đương với Thái Lan, Hàn Quốc trong khi mức thu nhập bình quân đầu người ở Việt Nam thấp hơn.

Nếu người Việt cần đến 23.5 năm mới mua được căn chung cư thì con số này tại một số nước châu Á lại thấp đến đáng kinh ngạc. Cụ thể, ở Malaysia chỉ cần 8,1 năm, ở Ấn Độ là 9,2 năm, ở Singapore là 15,5 năm và tại Indonesia cũng chỉ cần 18,5 năm…

Theo đánh giá của chuyên gia, nguyên nhân dẫn đến điều này là phân khúc nhà ở này dù bình dân nhưng khan hiếm. Trong khi đó, các phân khúc cao cấp thì lượng cung lại dư thừa dù năng lực cầu không cao. Vậy nên, với tình hình giá chung cư tại Việt Nam như hiện nay thì để có thể sở hữu sổ hồng thì sẽ còn là một quãng đường dài với nhiều người.

+ Thông tin hữu ích về thị trường BĐS

+ Pháp luật BĐS

+ Phong thủy BĐS

+ Bản tin bất động sản