Giải pháp đưa bất động sản về giá trị thực, ưu tiên hàng đầu hiện nay!

Chào mừng đến với bài viết chuyên đề về bất động sản về giá trị thực. Hiện nay, thị trường bất động sản đang gặp phải nhiều thách thức khi dòng tiền được siết chặt hơn, nguồn cung BĐS đang giảm mạnh, và tính thanh khoản trên thị trường BĐS đang ở mức thấp. Điều này khiến cho tâm lý các nhà đầu tư đang có phần lung lay trước thị trường BĐS hiện nay. 

Với mục tiêu đưa thị trường BĐS về giá trị thực, bài viết chuyên đề này sẽ giới thiệu các giải pháp và cách thức để đưa BĐS về giá trị thực. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp các nhà đầu tư hiểu rõ hơn về thị trường BĐS và đưa ra những quyết định đầu tư thông minh. Hãy cùng khám phá bài viết để tìm hiểu thêm về chủ đề này.

1. Tình trạng đóng băng thanh khoản do giá quá cao

1.1. Giao dịch hạn chế, sức mua giảm

Theo báo cáo trong nghiên cứu thị trường BĐS hiện nay, giá giao dịch các BĐS nhà ở, đất nền, chung cư đang duy trì ở mức tăng từ đầu năm. Trong khi đó, mức thanh khoản trên thị trường BĐS đang có dấu hiệu giảm, giao dịch nhà đất tại nhiều địa phương cũng đang chững lại.

Nền kinh tế ở nước ta hiện nay đang bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau như nền chính trị, kinh tế thế giới,...nên rất khó để dự đoán và nhận định chính xác khi nào thị trường thanh khoản mới có thể trở về mức ổn định. Sau khi đại dịch Covid làm cho nền kinh tế bị ảnh hưởng cộng với nguồn vốn tín dụng rót vào thị trường BĐS bị ngân hàng siết chặt đã làm cho sức mua giảm mạnh. 

1.2. Người mua quyết định giá trị thật

Trên thực tế, trước đây khi dòng tiền đổ vào thị trường BĐS dễ, chủ yếu đổ vào BĐS đầu cơ. Các hình thức BĐS nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng đã dẫn đến tình trạng thiếu nguồn cung thị trường phân khúc này. Ngoài ra, dòng tiền đổ mạnh vào đất nền, các giao dịch từ tình trạng phân lô bán nền sai quy định có giá gấp nhiều lần các sản phẩm chính thống. 

Hầu hết, các doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong nguồn vốn tín dụng và hạn chế nguồn cung khiến giá nhà đất bị đẩy lên cao, giao dịch giậm chân tại chỗ. Với những lý do trên, các nhà đầu tư đã trở nên thận trọng và chuẩn bị tâm lý đối mặt với mức giá, các giao dịch biến động liên tục. 

Người dân (các nhà đầu tư)  đang có nhu cầu thực sự cần sẽ quyết định mức giá thật của các sản phẩm trên thị trường BĐS. Trong thời gian tới, số lượng nhà đầu tư tham gia vào môi trường BĐS ven đô thị lớn có xu hướng gia tăng trở lại, khi đó các phân khúc BĐS sẽ giảm về giá trị thật và xu hướng điều chỉnh giá sẽ tích cực hơn so với thời điểm hiện tại. Việc đầu tư, đầu cơ nhà đất sử dụng sẽ dần hạn chế, dòng tiền vào BĐS chỉ đón nhận những cơ hội an toàn trong tương lai.

2. Những nguyên nhân gây nên tình trạng đóng băng thanh khoản

Những nguyên nhân chủ yếu gây nên tình trạng đóng băng thị trường bất động sản thời gian gần đây là:

1. Chính sách tín dụng của ngân hàng: Chính sách tín dụng của ngân hàng có thể ảnh hưởng đến giá bất động sản, khi mà việc tăng mức cho vay và giảm lãi suất có thể dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản và tăng giá.
2. Nhu cầu tăng cao: Nhu cầu mua bất động sản tăng cao cũng là một nguyên nhân dẫn đến bong bóng bất động sản. Sự khan hiếm về đất đai hoặc tăng trưởng kinh tế mạnh có thể dẫn đến tình trạng này.
3. Tâm lý đám đông: Tâm lý đám đông là một yếu tố quan trọng dẫn đến bong bóng bất động sản, khi mà nhiều người mua bất động sản dựa trên cảm giác hoặc tin đồn, mà không xem xét giá trị thực của tài sản.
4. Quản lý chính sách kinh tế không hiệu quả: Việc quản lý chính sách kinh tế không hiệu quả hoặc các biện pháp phục hồi kinh tế không thể tiếp cận được với người dân có thể dẫn đến tình trạng bong bóng bất động sản.

3. Giải pháp đưa bất động sản về giá trị thực

Đưa giá bất động sản ở Việt Nam về giá trị thực là một thách thức lớn đối với các nhà quản lý và các chuyên gia kinh tế. Dưới đây là một số giải pháp có thể thực hiện để giải quyết vấn đề này:

1. Tăng cường kiểm soát chính sách tín dụng: Chính phủ cần xem xét lại chính sách tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, giảm lãi suất và tăng khả năng vay để hỗ trợ người mua nhà.
2. Tăng cường quản lý quy hoạch đô thị: Chính quyền cần tăng cường quản lý quy hoạch đô thị để đảm bảo phát triển đồng đều, hạn chế tình trạng đầu cơ bất động sản, giảm các dự án bất động sản quá lớn và không phù hợp với thị trường.

1. Tăng cường cung cấp bất động sản giá rẻ: Chính phủ cần khuyến khích các nhà phát triển bất động sản xây dựng các dự án bất động sản giá rẻ hơn, phù hợp với khả năng của người dân.
2. Tăng cường quản lý thông tin bất động sản: Các tổ chức quản lý bất động sản, như Sở Xây dựng và các cơ quan quản lý bất động sản khác, cần tăng cường quản lý thông tin để đảm bảo tính minh bạch và đúng đắn của thông tin bất động sản, tránh tình trạng đầu cơ và giá cả không phù hợp.

Tóm lại, trong bài viết chuyên đề về bất động sản về giá trị thực, chúng ta đã đi sâu vào khám phá những thách thức hiện tại của thị trường bất động sản và cách đưa thị trường về giá trị thực. Qua đó, chúng ta đã tìm hiểu về những giải pháp như tăng tính thanh khoản, đầu tư vào các dự án có tiềm năng và quản lý rủi ro đầu tư. Chúng ta cũng đã thấy rằng việc đưa bất động sản về giá trị thực đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng và các quyết định đầu tư thông minh từ các nhà đầu tư.

Chúng ta hi vọng rằng bài viết này đã giúp độc giả có cái nhìn toàn diện hơn về thị trường bất động sản và đưa ra những lời khuyên hữu ích cho các nhà đầu tư. Để đạt được thành công trong đầu tư BĐS, việc đưa ra các quyết định thông minh, phù hợp với tình hình thị trường và các giải pháp đưa BĐS về giá trị thực là điều rất cần thiết. Chúng ta hãy tiếp tục cập nhật thông tin và nghiên cứu thị trường để đưa ra các quyết định đầu tư chính xác và hiệu quả.

Tham khảo thêm các bài viết khác tại Times Pro: 

+ Thuê văn phòng làm việc Co-working Space (Timesspace)

+ Bài học - giáo dục về Bất động sản (Timesedu)

+ Thông tin hữu ích về thị trường BĐS

+ Pháp luật BĐS

+ Phong thủy BĐS

+ Bản tin bất động sản