CHUNG CƯ LONG BIÊN – DỰ ÁN MỚI 2020

• 1. Mua căn hộ giá tốt nhất là mua thời điểm mở bán đầu tiên. Hãy nghiên cứu kỹ dự án xem có đầy đủ pháp lý không? xây dựng bởi chủ đầu tư nào? có uy tín không?

Pháp lý dự án cần biết: giấy phép xây dựng, phê duyệt quy hoạch 1/500, sổ đỏ lô đất or giấy chứng nhận đầu tư dự án; bảo lãnh ngân hàng, thẩm định thiết kế phòng cháy chữa cháy, thỏa thuận cấp điện , nước, Thông báo được phép bán hàng của sở xây dựng. Bạn cần thu thập đầy đủ các văn bản trên từ sale bán hàng nhé!

Chủ đầu tư uy tín: Đã xây dự án nào chưa? dân cư về ở có phản ánh gì về chất lượng hiện tại? đã có sổ hồng dự án trước đó chưa? Bạn seach trên google là ra liền ạ!

• 2. Mua được căn hộ có sổ hồng là mua tại dự án được xây đúng quy hoạch và thiết kế, chủ đầu tư đóng đủ thuế đất, sau 3 tháng từ khi nhận bàn giao sẽ được nhận sổ. ( Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có tính pháp lý ngang với sổ đỏ )
• 3. Lựa chọn căn hộ đẹp là căn hộ vuông vắn, đầy đủ công năng sử dụng, view đẹp, tầng đẹp

View đẹp: tầm view không bị chắn, view hồ, view bể bơi, view nội khu có sân vườn… Tuy nhiên giá sẽ cao hơn các view còn lại

Tầng đẹp: thông thường là các tầng ở giữa : khoảng tầng 6 – 15 ( tùy dự án cao bao nhiêu tầng sẽ tính trung bình +5, -5 ) không khí trong lành, ở sẽ không bị ồn ào, không bị muỗi

Căn hộ đẹp: là căn hộ nằm tại vị trí đẹp trên mặt sàn, tránh xa thang máy, thùng rác, hành lang, thiết kế hợp phong thủy

• 4. Mua trả góp ngân hàng: Tùy vào thu nhập của gia đình bạn và khoản tích lũy tài chính đã có mà bạn xác định giá trí căn hộ để mua. Ví dụ gia đình bạn thu nhập khoảng 20 triệu, trừ chi tiêu còn dư 10 triệu/ tháng + Khoản tích lũy là 500 triệu thì bạn chỉ nên mua chung cư với khoản vay là 500 -700 triệu. Nếu tính thời gian vay trong 20 năm thì mỗi tháng tiền gốc sẽ là 700 tr/ 240 tháng = 2,9 triệu, Tiền lãi sẽ là 700 tr x 10%/ năm = 7 triệu. Tổng sẽ là 10 triệu/ tháng cả lãi + gốc
• 5. Ký hợp đồng mua bán : Hãy đọc kỹ mục thông tin cá nhân, thông tin căn hộ, điều 5: bàn giao căn hộ vào tháng mấy, năm nào ! Thời điểm bàn giao theo luật sẽ được tính thêm 3 tháng so với thời gian bàn giao dự kiến; Điều 12 về xử lý vi phạm hợp đồng

Khách hàng thanh toán muộn: Bị phạt bao nhiêu? ( khoảng 150% lãi suất huy động tiết kiệm ); tổng số thời gian muộn là bao nhiêu ( thông thường là 60 ngày ) sẽ bị đơn phương chấm dứt hợp đồng

Chủ đầu tư bàn giao chậm : Từ ngày bao nhiêu được tính là chậm ( kết thúc thời điểm bàn giao dự kiến + 90 ngày ) sẽ chịu phạt lãi: 150% x lãi suất huy động tiết kiệm tổng số tiền đã đóng x số ngày chậm or 0,05% / ngày

• 6. Lên chi phí làm nội thất : Mua xong căn hộ bạn luôn ấp ủ hình ảnh mái ấm thật là đẹp và phong cách, khi gần tới thời điểm bàn giao nhà, hãy thuê 1 đơn vị thiết kế chuyên nghiệp và giá hợp lý ( tham khảo tại các cộng đồng cư dân lân cận or cộng đồng của dự án mình , rất nhiều ) . Bạn chọn phong cách tân cổ điển hay phong cách hiện đại cho ngôi nhà của mình ? Tùy vào chi phí làm gói nội thất mà bạn dự định. ( Tầm 150 -170 triệu là đẹp lung linh rồi bạn ạ )
• 7. Nhận bàn giao nhà: Điều kiện để nhận bàn giao là: chủ đầu tư phải nghiệm thu xong dự án và có văn bản đầy đủ: nghiệm thu chất lượng công trình, nghiệm thu phòng cháy chữa cháy…