Biệt thự nhà phố liên tục giảm giá mạnh, đâu là đáy?

Trong bối cảnh bất động sản đầy biến động hiện nay, biệt thự nhà phố liên tục giảm giá mạnh. Nguyên nhân của tình trạng này xuất phát từ đâu? Để giúp các nhà đầu tư nắm rõ hơn, bài viết sau sẽ cung cấp những thông tin cần thiết, hãy cùng tìm hiểu ngay nhé.

Cơn sốt bất động sản - càng cao cấp càng lãi nhiều và lãi nhanh 

Vào thời kỳ sốt đất (2021 - 2022), tôi tự hỏi trong đại dịch Covid-19 người ta lấy tiền đâu ra mà mua nhiều đất như vậy. Sản phẩm biệt thự nhà phố thu hút rất nhiều nhà đầu tư bất động sản tiềm năng. Chỉ trong vài tháng giá thành của những bất động sản cao cấp này có thể tăng vài tỷ có khi đến vài chục tỷ. 

Tuy nhiên, hiện nay thì các giao dịch của biệt thự, nhà phố gần như “đóng băng”, việc cho thuê cũng không khả quan. Theo đó, mức giá thứ cấp của biệt thự, nhà phố đã liên tục giảm giá. Vậy đâu là phân khúc chịu áp lực giảm giá mạnh nhất?

Câu trả lời cho giá trị thật của bất động sản

Là một người yêu nhà, yêu những thiết kế đẹp và những ngôi nhà hoành tráng. Biệt thự nhà phố luôn được tôi chú ý tìm hiểu về nó. Để mở rộng khả năng hiểu biết của mình và mở mang tầm mắt, tôi cũng chiêm ngưỡng những căn nhà triệu đô tại các nước phát triển như Mỹ, Anh, Canada,... Và một điều tôi nhận ra mỗi lần ngắm nhìn những căn nhà triệu đô đó.

Đó là: Tại sao cùng mức giá mà biệt thự - nhà phố, của Việt Nam kém hoàn toàn biệt thự được thiết kế tại các nước phát triển. Con số choáng ngợp nhất mà một căn bất động sản này ở Việt Nam leo lên khoảng 600 tỷ,phổ biến hơn thì 200 tỷ, tức là khoảng gần 10 triệu đô la. Con số thật choáng ngợp, bây giờ bạn có thể search Google để tìm kiếm biệt thự 10 triệu đô ở nước ngoài ra sao bằng cụ từ đơn giảm: 10 million USD estate. Nó hoành tráng hơn hoàn toàn so với biệt thự ở Việt Nam.

Hiện nay thì sao? Liên tục giảm giá 

Sản phẩm biệt thự, nhà phố liền kề đang được rao bán lỗ tràn lan, tuy nhiên lại gặp khó khăn trong việc tìm kiếm được người mua. Đây được biết đến là phân khúc đòi hỏi phải bro ra một số tiền lớn mới mua được. Ở thời điểm này, việc có sẵn tiền mặt hàng chục hay hàng trăm tỷ đồng để mua ngay gần như rất ít. Bên cạnh đó, tâm lý của người muốn mua lại đang chờ mức giá giảm sâu thêm.

Nguyên nhân gây ra tình trạng liên tục giảm giá mạnh.

Môi giới, cò đất thi nhau đẩy giá có lẽ chính là nguyên nhân của tình trạng giá biệt thự - nhà phố tăng cao chóng mặt. Rồi vù vù giảm giá khi không có thanh khoản. 

Điều này ảnh hưởng ra sao đến thị trường bất động sản?

Hậu quả của tình trạng trên có lẽ ai cũng đã biết, thị trường bất động sản đã đóng băng do giá vượt khả năng thanh toán của người dân. Họ chấp nhận đi thuê nhà thay vì mua nhà vì không có tiền. Mặc dù nhà nước đã có nhiều chính sách hỗ trợ tuy nhiên tình trạng này chắc chắn khó mà thay đổi nếu giá thành BĐS không liên tục giảm.

Giá quá cao, người dân mua cũng phải vay ngân hàng và như thế cho dù có giảm lãi suất cũng không đáng bao nhiêu khi lượng tiền phải vay quá lớn. Với mức thu nhập của người dân bình quân tại các thành phố lớn rơi vào khoảng 9 triệu đồng/tháng. Việc chi trả cho các sản phẩm chung cư đã quá khó khăn chứ chưa nói đến các sản phẩm khác. 

Có nên đầu tư vào thời điểm hiện tại

Thực sự nếu như nhà đầu tư không nắm rõ các thông tin cũng như am hiểu về nhà phố ở thời điểm hiện tại và định hướng cho mình những hướng đi trong tương lai khi đầu tư vào bất động sản nhà phố thì sự đầu tư vào BĐS biệt thự nhà phố ở thời điểm hiện tại là có phần mạo hiểm. 

Vì vậy, các nhà đầu tư cần thiết phải nắm rõ về bất động sản muốn đầu tư từ vị trí địa lý, mặt bằng, cơ sở vật chất, giá cả, giao thông xung quanh,.. và phân tích tiềm năng phát triển của BĐS trước khi quyết định đầu tư hay không. 

Bên cạnh đó, nhiều chuyên gia cho rằng, đây không phải thời điểm tốt để bán bất động sản. Song, đây lại là cơ hội 10 năm mới có một lần cho các nhà đầu tư sẵn tiền mặt rót vốn cho các bất động sản biệt thự nhà phố với tình hình biến động giảm mạnh như hiện nay.

Trên đây là những cập nhật về tình hình liên tục giảm giá của  biệt thự và nhà phố. Hy vọng sẽ mang lại cho các nhà đầu tư cái nhìn tổng quan hơn về tình hình biệt thự nhà phố trong bối cảnh hiện nay. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào, hãy đặt câu hỏi cho chúng tôi để nhận được tư vấn nhanh nhất nhé. 

Tham khảo thêm các bài viết khác tại Times Pro: 

+ Thuê văn phòng làm việc Co-working Space (Timesspace)

+ Bài học - giáo dục về Bất động sản (Timesedu)

+ Thông tin hữu ích về thị trường BĐS

+ Pháp luật BĐS

+ Phong thủy BĐS

+ Bản tin bất động sản