T6.21 Khai Sơn Town, đường Lý Sơn, Phường Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
Tầng 2A, 62 Nguyễn Huy Tưởng, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội
Những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản? làm thế nào để làm chủ thị trường?
Thị trường nhà đất đã trải qua nhiều biến động trong những năm qua, từ sự suy thoái năm 2020 bởi ảnh hưởng của đại dịch COVID-19 gây ra khó khăn cho nền kinh tế toàn cầu. Tuy nhiên, chuyên gia đánh giá rằng thị trường sẽ sớm trở lại trong tương lai. Với nhiều yếu tố kinh tế, xã hội và chính trị được dự báo sẽ phục hồi, thị trường bất động sản sẽ trở lại đầy mạnh mẽ trong thời gian tới.
Click vào đây để đọc bài viết của Times Pro & tìm hiểu về chu kỳ bất động sản!
Hiện nay, chu kỳ bất động sản đang ở giai đoạn phục hồi sau đại dịch COVID-19 và đang có xu hướng tăng trưởng tích cực. Theo thống kê từ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, trong quý 4 năm 2022, thị trường bất động sản đạt mức giao dịch hơn 45.000 tỷ đồng, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, các loại hình bất động sản như căn hộ chung cư và đất nền đã có sự tăng trưởng đáng kể.
Một số yếu tố đang ảnh hưởng tích cực đến tăng trưởng bất động sản là sự phục hồi của nền kinh tế, nhu cầu thực tế của khách hàng và sự gia tăng của các chính sách hỗ trợ từ chính phủ.
Theo các chuyên gia, các chính sách tài chính của các nước sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ tăng giảm giá bất động sản. Ví dụ, việc giảm lãi suất vay ngân hàng sẽ khiến cho giá bất động sản tăng lên. Ngoài ra, pháp lý cũng là một yếu tố quan trọng, vì vậy, các quy định, chính sách mới có thể làm thay đổi giá trị bất động sản. Ví dụ, việc chính phủ ban hành chính sách thắt chặt cho vay tiền mua nhà làm giảm số lượng người có thể mua nhà và dẫn đến giảm giá.
Hiện nay, tình hình chính sách tài chính và thể chế pháp lý của các nước có nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch COVID-19. Một số nước đã áp dụng các biện pháp hỗ trợ tài chính cho người dân và doanh nghiệp nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực của dịch bệnh lên thị trường bất động sản. Tuy nhiên, việc tăng chi phí phát triển nhà đất, cộng với việc các chính sách mới được áp dụng khiến cho giá bất động sản tăng cao hơn trước
Trong năm 2022, tình hình kinh tế và tình hình việc làm vẫn đang ảnh hưởng đến thị trường BĐS trên toàn thế giới. Tại Mỹ, theo số liệu của Cơ quan Thống kê Lao động Mỹ, tỷ lệ thất nghiệp đã giảm xuống mức 4,2% vào tháng 1/2022, tuy nhiên, giá nhà vẫn đang tiếp tục tăng cao, khiến cho nhiều người khó có thể mua được nhà.
Tại Việt Nam, tình hình kinh tế vẫn còn khá khó khăn do đại dịch Covid-19 và các yếu tố khác. Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, trong năm 2021, nền kinh tế Việt Nam chỉ đạt mức tăng trưởng GDP 6,5%, thấp hơn so với kế hoạch đề ra trước đó. Trong khi đó, tình hình việc làm và thu nhập của một số người vẫn còn bị ảnh hưởng nặng nề, dẫn đến nhu cầu mua bán, cho thuê BĐS chưa thực sự phục hồi.
Nhu cầu và mong muốn của các nhà đầu tư, nhà mua và nhà bán có tác động lớn đến giá cả và xu hướng phát triển của thị trường bất động sản. Nếu nhu cầu mua nhà hoặc đầu tư vào bất động sản tăng, giá cả sẽ tăng theo và ngược lại.
Chẳng hạn, thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh hiện vẫn đang tăng giá vì nhu cầu mua nhà tăng cao. Trong khi đó, các nhà phát triển bất động sản phải đối mặt với áp lực giảm giá để thu hút khách hàng trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt. Ngoài ra, nhà mua cũng đặt ra các yêu cầu cao hơn về chất lượng căn hộ, tiện ích xung quanh và an ninh trong khu vực.
Điều này đòi hỏi các dự án bất động sản mới phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao hơn để thu hút khách hàng. Chính vì thế, các nhà phát triển bất động sản cần phải tìm cách cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ để cạnh tranh trên thị trường.
Cạnh tranh trong ngành bất động sản đang ngày càng gay gắt, đòi hỏi các nhà phát triển phải điều chỉnh giá cả và cải thiện chất lượng sản phẩm để thu hút khách hàng. Thị trường bất động sản vẫn tiếp tục tăng giá trên toàn cầu do nhu cầu mua nhà và đầu tư tăng cao.
Nhiều dự án bất động sản đã điều chỉnh giá cả để thu hút khách hàng, theo báo cáo của CBRE giá bán căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh giảm khoảng 3-5% trong 2022 để thu hút được nhiều khách hàng hơn. Các nhà phát triển bất động sản đã phải áp dụng các chương trình khuyến mãi để thu hút khách hàng, bao gồm giảm giá, tặng quà và chiết khấu đặc biệt.
Để cạnh tranh với các đối thủ khác, họ đã đưa ra các sản phẩm mới, nâng cao chất lượng và tiêu chuẩn của dự án, cung cấp các tiện ích và dịch vụ hấp dẫn cho khách hàng. Ví dụ, dự án Vinhomes Ocean Park ở Gia Lâm, Hà Nội đã thu hút được sự quan tâm của nhiều khách hàng bằng việc cung cấp các tiện ích đẳng cấp như bể bơi ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, khu tập thể dục, khu vườn trên tầng và nhiều tiện ích khác.
Cạnh tranh giữa các nhà phát triển bất động sản đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Điều này mang lại lợi ích cho người mua bất động sản vì họ có nhiều sự lựa chọn và dễ dàng tìm được sản phẩm phù hợp.
Các yếu tố tự nhiên cũng có sự ảnh hưởng quan trọng đến giá trị của một bất động sản. Chẳng hạn:
Về địa hình: Theo thống kê của Cục Điều tra Khảo sát Địa chất Việt Nam, đất trũng thấp ở TP.HCM chiếm khoảng 30% diện tích của thành phố, và đây cũng là những khu vực dễ bị ngập lụt. Vì vậy, các sản phẩm BĐS nằm ở vị trí cao hơn và không bị ngập lụt thường có giá trị cao hơn so với các sản phẩm BĐS nằm ở vị trí thấp hơn và có nguy cơ bị ngập lụt. Hoặc giá trị của các căn hộ tại khu đô thị cao cấp Vinhomes Central Park (TP.HCM) có giá trị cao hơn so với các khu đô thị khác ở ngoại ô.
Trong văn hóa: các yếu tố như phong cách kiến trúc, thị hiếu của người dân địa phương cũng ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Ví dụ, ở Hà Nội, các ngôi nhà kiến trúc Pháp thường có giá trị cao hơn so với các ngôi nhà kiến trúc hiện đại, vì người dân Hà Nội có xu hướng yêu thích và trân trọng các tòa nhà cổ kính.
Đối với dân số: số lượng dân cư trong một khu vực cũng ảnh hưởng đến giá trị của BĐS. Nếu khu vực đó có dân số đông thì nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh, dịch vụ... sẽ cao hơn, làm tăng giá trị của BĐS. Tại TP HCM giá trị BĐS tại các quận 1, quận 3, quận 7,... sẽ cao hơn so với các vị trí khác trên địa bàn thành phố.
Tóm lại, bất động sản là một lĩnh vực có tính ổn định cao và được coi là một hình thức đầu tư an toàn. Bất chấp những thách thức và biến động trong quá khứ, chuyên gia tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường BĐS trong tương lai. Điều này có thể mang lại cơ hội cho các nhà đầu tư, các nhà phát triển và người mua nhà để tận dụng thị trường tốt hơn và đạt được thành công trong lĩnh vực này.
Để đầu tư đạt được thành công lớn nhất, những nhà đầu tư kỳ cựu luôn khuyên rằng hãy xem xét thật kỹ các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Từ đó nhà đầu tư có thể có những quyết sách đúng đắn để đạt được mức lợi nhuận lớn nhất!
Xem thêm những tin tức của Times Pro.
Tin tức liên quan
Tin mới nhất
Tin nhiều người đọc
360 độ các Tỉnh/TP
Đánh giá bài viết!