Chung cư cao cấp, trung cấp và giá rẻ khác nhau như thế nào? hãy cùng Times Pro tìm hiểu về sự khác biệt đó để lựa chọn cho mình một sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân nhé!
Tổng quan về phân loại chung cư
Việc phân loại chung cư đã được bộ Xây Dựng ban ngày Thông tư 31/2016/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2016 quy định phân loại rõ cho chung cư tại nước ta.
Theo đó các hạng được phân ra gồm: hạng A (cao cấp), hạng B( trung cấp, hạng C (bình dân). Theo đó được phân hạng theo 04 tiêu chí là: Quy hoạch – kiến trúc; hệ thống thiết bị – kỹ thuật; dịch vụ hạ tầng xã hội; chất lượng, quản lý và
Phổ thông trung cấp cao cấp
Vị trí
| Có thể nằm tại các trục đường lớn tuy nhiên xa với các khu dân cư hoặc ở ngoại ô. Cách xa các khu an sinh xã hội phục vụ đời sống người dân hơn. Nếu nằm tại các vùng ngoại ô sẽ gần được các cơ sở cấp xã, thị trấn tại đó. Nếu không sẽ cách từ 3-5km | Nằm trong con đường nhỏ, đường của quận huyện, hoặc nằm tại đường lớn tuy nhiên không tại vị trí trung tâm của khu vực. cách khu vực an sinh xã hội từ 1 3km | Hệ thống đường đi lại thuận tiện, thường nằm trên các trục đường chính hoặc cách dưới 0,5 km. Gần các khu an sinh phục vụ đời sống người dân ( thường dưới 1km) |
Quy hoạch – kiến trúc
| Mật độ xây dựng cao với các căn chung cư gần nội thành. Giảm dần khi xa dẫn nội thành Sảnh căn hộ bố trí độc lập với khu vực để xe, thương mại, dịch vụ và các khu vực khác. Có quầy lễ tân bố trí tiếp khách. Hành lang căn hộ rộng từ 180cm Diện tích tối thiểu 35 m2 Số phòng vệ sinh/phòng ngủ đạt 0,5 Tối thiểu 01 chỗ để ô tô cho 02 căn hộ | Mật độ xây dựng dưới 60% tuy nhiên mật độ sẽ từ 40-50% Sảnh căn hộ bố trí độc lập với khu vực để xe, thương mại, dịch vụ và các khu vực khác. Có quầy lễ tân bố trí tiếp khách. Hành lang căn hộ rộng từ 180cm Diện tích tối thiểu 35 m2 Số phòng vệ sinh/phòng ngủ đạt 0,6 Chỗ để ô tô tối thiểu 02 ô tô cho 03 căn hộ | Mật độ xây dựng dưới 60%. Thường mật độ xây dựng sẽ nằm trong khoảng 30 -35% Sảnh căn hộ bố trí độc lập với khu vực để xe, thương mại, dịch vụ và các khu vực khác. Có quầy lễ tân bố trí tiếp khách. Hành lang căn hộ rộng từ 200cm Diện tích tối thiểu 40 m2 Số phòng vệ sinh/phòng ngủ tối thiểu đạt 0,7 Tối thiếu 01 chỗ để ô tô cho 02 căn hộ |
Hệ thống thiết bị – kỹ thuật
| + Cấp điện: Có hệ thống cấp điện và máy phát điện dự phòng đủ công suất đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà. + Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.400 lít (đảm bảo cấp 2000 lít/người/ngày – đêm trong 2.5 ngày).
| + Cấp điện: Có hệ thống cấp điện và máy phát điện dự phòng đủ công suất đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà. + Cấp nước: Dung tích bể chứa nước sinh hoạt trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.400 lít (đảm bảo cấp 2000 lít/người/ngày – đêm trong 2.5 ngày).
| + Cấp điện: Căn hộ cao cấp có hệ thống cấp điện và máy phát điện dự phòng đủ công suất đảm bảo cho sinh hoạt trong căn hộ và hoạt động của các thiết bị, chiếu sáng chung của tòa nhà khi mất điện lưới hoặc nguồn cấp điện bình thường khác của tòa nhà. + Cấp nước: Dung tích bể chứa trên tổng số căn hộ tối thiểu đạt 1.800 lít (đảm bảo cấp 250 lít/người/ngày – đêm trong 2.5 ngày).
|
Dịch vụ hạ tầng, xã hội và các tiện ích kèm theo
| Có hệ thống cấp nước, thông tin liên lạc, điện thoại internet đến từng căn hộ
Trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC và cứu nạn cứu hộ. Các thiết bị nhận diện, cảnh cáo nguy hiểm phòng cháy
Thương mại: Có trung tâm thương mại, siêu thị hoặc chợ trong bán kính 1,5km.
Thể thao: có sân chơi thể thao trong khuôn viên | Có hệ thống cung cấp đầy đủ điện, nước, internet, đến các căn hộ
Trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC và cứu nạn cứu hộ. Các thiết bị nhận diện, cảnh cáo nguy hiểm phòng cháy.
Có trung tâm thương mại trong bán kính 1km.
Thể thao: 01 trong các tiện ích: phòng tập GYM, bể bơi, sân chơi các môn thể thao khác trong khuôn viên khu chung cư | Có hệ thống cung cấp đầy đủ điện, nước, internet tốc độ cao, đến các căn hộ
Trang bị đầy đủ các thiết bị PCCC cứu nạn cứu hộ, các thiết bị nhận diện nguy hiểm, phòng cháy chữa cháy tự động trong khu vực chung cư.
Thương mại: Bắt buộc có siêu thị, trung tâm mua sắm hoặc chợ trong bán kính 1km.
Thể thao: có 02 trong số các tiện ích thể thao như: Phòng GYM, bể bơi, sân chơi các môn thể thao khác trong khuôn viên khu chung cư. |
Quản lý và vận hành
| Chất lượng: đảm bảo chất lượng thi công tốt, hệ thống chiếu sáng, đi lại thuận tiện,bảo đảm thời gian sử dụng lâu dai.
Bản vệ, an ninh:
Quản lý, vận hành chung cư: Có đơn vị bảo vệ chung cư kiểm soát người ra vào đảm bảo ANTT. | Chất lượng: chất lượng hoàn thiện tốt được xây dựng hoàn thiện trên những loại vật liệu tốt. Đảm bảo thời gian sử dụng lâu dài trên 50 năm. Có hệ thốn thang máy đầy đủ hợp lý không tắc nghẽn.
Bảo vệ, an ninh:
Quản lý, vận hành chung cư: Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp. Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang | Chất lượng: Căn hộ chung cư cao cấp được thi công bằng vật liệu tốt nhất khi đang tiến hành thi công và phải đảm bảo thời gian sử dụng tối thiểu 100 năm. Có đầy đủ hệ thống thang máy tối đa 50 căn hộ/01 thang máy. Hệ thống thông khí, cấp gas, nước nóngđảm bảo chất lượng cao.
Bảo bệ, an ninh: Quản lý, vận hành chung cư : Có đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp; thường xuyên quét dọn, lau rửa, hút bụi các khu vực công cộng, chăm sóc cây xanh, sân, vườn, đường nội bộ đảm bảo vệ sinh sạch đẹp. Có hệ thống camera kiểm soát trong bãi đỗ xe, sảnh, hành lang, cầu thang; kiểm soát ra vào (bằng thẻ từ, vân tay, mã điện tử… |
Trên đây là những so sánh giữa các căn hộ trung cấp, cao cấp và giá rẻ mà Times Pro đưa ra cho quý độc giả. Độc giả quan tâm có thể tham khảo các kiến thức khác dưới đây
Nên chọn vị trí căn hộ ở đâu tốt nhất khám phá 09 vấn đề cực quan trọng của vị trí (timespro.com.vn)
Tất tần tật các loại chi phí phải đóng hàng tháng khi ở chung cư (timespro.com.vn)
Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu 15 bí quyết trang bị ngay để có mái ấm ưng ý (timespro.com.vn)
Đánh giá bài viết!