NHỮNG YẾU TỐ ĐẨY GIÁ CHUNG CƯ TĂNG TRONG NĂM 2020
Yếu tố 1:
Theo Thông tư 22/2019/TT-NHNN, ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài việc tuân thủ tỷ lệ tối đa của nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung hạn ,dài hạn Từ ngày 01/01/2020 đến hết ngày 30/9/2020 là 40%; từ ngày 01/10/2020 đến hết ngày 30/9/2021 là 37%; từ ngày 01/10/2021 đến hết ngày 30/9/2022 là 34%; từ ngày 01/10/2022 là 30%. Về mặt tích cực, quy định như vậy sẽ giúp kiểm soát được rủi ro thanh khoản nhằm bảo đảm sự an toàn hoạt động cho ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài trước những thay đổi của các yếu tố từ trong, cũng như từ bên ngoài nước, góp phần ổn định hoạt động ngân hàng, hỗ trợ thúc đẩy phát triển kinh tế bền vững. Với việc siết tín dụng này sẽ thanh lọc những chủ đầu tư năng lực tài chính yếu kém, chỉ dựa vào vốn ngân hàng, gây nhiều rủi ro. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư sẽ bị thiếu vốn để xây dựng dự án căn hộ mới, nguồn cung căn hộ sẽ ít hơn năm 2019 nếu không có sự xuất hiện của những chủ đầu tư mới (nhất là nhà đầu tư nước ngoài); tính tất yếu, theo quy luật cung – cầu, cung giảm nhưng nhu cầu về nhà ở tăng sẽ là yếu tố đẩy giá căn hộ tăng mạnh trong năm 2020.
Thêm nữa hiện giờ nguồn cung chung cư đang giảm rõ rệt ,khi cung giảm thì dẫn theo giá cũng sẽ tăng vì nhu cầu nhà ở chưa bao giờ hết nóng
Yếu tố thứ 2:
Theo Nghị định 96/2019/NĐ-CP về khung giá đất mới; các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào Nghị định 96 ban hành bảng giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024, nhiều địa phương đã tăng bảng giá đất so với năm 2019 và áp dụng ngay từ ngày 01/01/2020, nên giá thành phẩm của căn hộ sẽ tăng lên theo khung giá đất tăng
Yếu tố thứ 3
Giá đất nền cũng như nhà phố đang ở mức rất cao so với thu nhập của đại đa số giới trẻ, do vậy các bạn trẻ chuyển sang mua căn hộ trả góp, cũng như ở căn hộ sẽ đảm bảo an toàn hơn nhà phố (có hệ thống phòng cháy chữa cháy, bảo vệ…). Như vậy, nhu cầu về căn hộ sẽ không hề giảm nhiệt trong năm 2020 mà còn có dấu hiệu tăng
Hơn nữa giới trẻ đa phần đều thích không gian khi mua nhà chung cư vì có kèm nhiều tiện ích và quần thể cư dân, Đặc biệt với những gia đình trẻ rất tiện cho việc gần gũi với con trẻ trong 1 không gian chung cùng 1 sàn.
Yếu tố thứ 4
Tình hình chính trị thế giới năm 2020 vẫn còn nhiều bất ổn, nhất là tình hình tại Trung Đông; cuộc chiến tranh thương mại Mỹ – Trung chưa có dấu hiệu kết thúc… Tâm lý của nhiều người Việt là lấy tiền mua vàng hoặc bất động sản nói chung, căn hộ nói riêng thay vì gửi tiết kiệm tại ngân hàng hay mua chứng khoán. Bởi vậy, nhu cầu về căn hộ trong năm 2020 này rất lớn và sẽ đẩy giá căn hộ tăng mạnh.
Đánh giá bài viết!