20/12 2022

THỊ TRƯỜNG CĂN HỘ MUA ĐI BÁN LẠI MÙA COVID

252
0/5 trong 0 Đánh giá

Có nên mua nhà thứ cấp thời điểm dịch nCoV

Thị trường bất động sản đang được bao phủ bởi một gam màu tối. Từ đầu năm 2020 đến nay, tất cả chỉ số của thị trường từ nguồn cung đến tỉ lệ thanh khoản đều sụt giảm nghiêm trọng. Nhiều doanh nghiệp địa ốc, đặc biệt là các sàn môi giới đã buộc phải lựa chọn các hình thức “ngủ đông”, tức vẫn tồn tại nhưng không hoạt động.

Ở khía cạnh nhà đầu tư và người mua nhà ở thực, thời điểm dịch bệnh đều có xu hướng chờ đợi, giữ tiền, chờ dịch bệnh đi qua. Nhiều người đầu tư phải bán nhà đất để cắt lỗ hoặc trả nợ đã tạo ra xu hướng giảm giá của thị trường.

Theo Ông Nguyễn Hoàng, giám đốc R&D Công ty DKRA, giá bất động sản giảm chủ yếu do những người mua đi bán lại (thị trường thứ cấp), còn thị trường sơ cấp chưa thấy có nhiều dấu hiệu giảm giá trực tiếp từ chủ đầu tư. Với những dự án đã và đang rao bán, mức giá chủ yếu giữ ở mức tương đương quý 4-2019. Trong khi đó, những dự án sẽ mở bán thì đa số chủ đầu tư hiện đang dừng hoặc hoãn kế hoạch ra hàng. Với thị trường thứ cấp, một số nhà đầu tư cá nhân tại một vài dự án do áp lực trả tiền vay ngân hàng, vốn ngắn… có dấu hiệu bán ngang giá hoặc chấp nhận giảm giá.

Thời điểm hiện tại, nhu cầu bất động sản vẫn rất lớn và người mua ở thực có cơ hội mua được nhà có giá tốt

Tại Hà Nội, hiện nay nhiều khu chung cư mới đi vào sử dụng 3-5 năm nhưng giá đã có sự sụt giảm giá đáng kể. Có thể kể đến như dự án Golden Land Mễ Trì, cách đây khoảng 4-5 năm khi dự án này vừa bắt đầu bàn giao các căn hộ tại đây có giá khoảng 36 triệu đồng/m2, tuy nhiên hiện tại giá giao dịch các căn hộ đã qua sử dụng tại đây chỉ còn 30 triệu đồng/m2. Cách dự án này khoảng 200m là dự án Imperia Eden Park Mễ Trì đang trong quá trình xây dựng có giá lên tới 50 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, hàng loạt dự án đã đi vào sử dụng cách đây 5 năm tại các khu vực khác như Cầu Giấy, Hà Đông, Mỹ Đình, Thanh Xuân cũng ghi nhận mức giá giảm đáng kể từ 10-30% so với thời kỳ mới bàn giao. Bên cạnh đó, các dự án này cũng có mức giá thấp hơn từ 20-30% so với các dự án mới được mở bán có vị trí và tiện ích tương đương.

Đây cũng là cơ hội để người có nhu cầu mua ở thực mua được căn hộ với mức giá hời. Thay vì mua căn hộ mới với giá cao thì hiện đang có xu hướng tìm đến các chung cư đã qua sử dụng. Nguyên nhân bởi chung cư đã qua sử dụng có mức giá “mềm” hơn so với căn hộ mới, bên cạnh đó lại có sẵn nhà ở luôn không lo dự án chậm tiến độ.

Sôi động thị trường căn hộ thứ cấp tại chung cư Hà Nội HomeLand Long Biên

Chung cư Hà Nội Homeland Long Biên được bàn giao cho cư dân vào tháng 12 năm 2019. Với giá bán hấp dẫn chỉ từ hơn 1 tỷ đồng/căn, phù hợp với nhu cầu của nhiều gia đình. Hiện nay 100% các căn hộ tại Hà Nội Homeland Long Biên đã có chủ sở hữu. Tuy nhiên nhu cầu mua căn hộ tại đây vẫn còn rất cao, khiến thị trường thứ cấp mua đi bán lại trở nên sôi động kể cả trong mùa dịch. Để lý giải sức hút của chung cư Hà Nội Homeland Long Biên có thể kể đến các nguyên nhân sau:

Dự án có vị trí thuận lợi, nằm tại nút giao thông Cầu Chui thuộc trung tâm quận Long Biên, là nơi kết nối cửa ngõ phía bắc Thủ Đô với Quốc lộ 5, đường 5 kéo dài, thuận tiện đi đến các tỉnh Quảng Ninh, Hải Phòng, Hải Dương. Hà Nội Homeland Long Biên nằm trong khu vực được quy hoạch mới, bài bản, giao thông hiện đại, không xảy ra tình trạng ngập nước hay tắc đường, không khí sạch sẽ, đường xá rộng rãi. Hạ tầng xung quanh dự án đã hình thành trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, siêu thị đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân tại đây.

Vị trí trung tâm quận Long Biên

Giá bán hợp lý từ 23 triệu/m2 đến 25triệu/ m2, thấp hơn giá bán của các dự án mới xây dựng cùng khu vực từ 5 triệu/m2 đến 8 triệu/ m2. Cùng với đó, nhiều căn hộ tại khu chung cư có diện tích vừa phải, nên tổng giá trị căn hộ từ 1 đến 1,5 tỷ đồng, phù hợp nhu cầu của nhiều khách hàng và có tính thanh khoản cao.

Hệ thống tiện ích nội khu đã hoàn thiện, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí, học tập, mua sắm, chăm sóc sức khỏe của cư dân . Các tiện ích tiêu biểu có thể kể đến quảng trường trung tâm, hệ thống cây xanh, đường dạo bộ, bể bơi ngoài trời, café, vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại hiện đại,…

Hệ thống tiện ích nội khu hiện đại

Căn hộ đã hoàn thiện và bàn giao cho cư dân. Đây là một trong những lý do chính để người mua nhà ở thực lựa chọn Homeland Long Biên làm nơi an cư. Bởi trong tình hình dịch bệnh, đầu tư vào một dự án đang thi công tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu chủ đầu tư không có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, có thể dẫn đến nguy cơ phá sản, dự án ngừng thi công, chậm tiến độ.