Hiếm có một dự án nào vẫn giữ được nhịp sôi động trong giai đoạn dịch COVID-19 như dự án Hà Nội Homeland, dù hầu như toàn bộ đã chuyển nhượng sang tên đổi chủ đến lần thứ 2, thậm chí là thứ 3. Có rất nhiều yếu tố lợi thế khiến các nhà đầu tư BĐS không thể bỏ qua cơ hội tạo ra lợi nhuận tại Hà Nội Homeland.
KHÓ MÀ BỎ LỠ CƠ HỘI ĐẦU TƯ HÀ NỘI HOMELAND
Tọa lạc tại một vị trí “đắt giá” tại mảnh đất rồng Long Biên, ngay gần cầu Chui, cầu Đông Trù và chỉ cách 3km tới cầu Chương Dương hay cầu Long Biên. Cách đây vài năm, chắc hẳn ai sống khu vực này đều rõ là gần như không có một dự án chung cư nào có giá cả rẻ và dễ dàng mua. Cùng điểm qua vài dự án xung quanh thời điểm hiện tại như Le Grand Jardin của BRG – khu đô thị Sài Đồng hay Beriver nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ, mức giá cao hơn hẳn Hà Nội Homeland từ 7 -15 triệu/m2. Vậy nên chả mấy chốc bảng hàng của dự án bán “sạch bay”. Các nhà đầu tư thông thái sẽ tập trung vào sự khan hiếm, giá rẻ, dễ bán của dự án để mạnh tay “ôm hàng”.
Thời điểm đầu thực sự ai đầu tư quá hời, bởi mức giá khởi điểm đợt 1 chỉ từ 17 đến 19 triệu/m2. Khách hàng thi nhau tới bốc thăm căn hộ, xuống tiền căn nào có lời ngay căn đó. Sau mỗi đợt mở bán, giá trung bình sẽ tăng 3-5%, ví dụ dễ hiểu, nếu căn hộ 1 tỷ, số tiền tăng rơi vào khoảng 30 triệu.
Chủ đầu tư dự án Hà Nội Homeland cũng rất uy tín, kinh nghiệm lâu năm ngành BĐS, hoàn toàn có thể gửi trọn niềm tin vào sự quản lý và triển vọng phát triển của chủ đầu tư. Truyền thông được đơn vị phân phối đẩy mạnh, giá cả hời, thu hút đông khách hàng, dễ dàng đầu tư lướt sóng.
Với việc đầu tư, khi chuyển nhượng căn hộ cần biết điều gì?
Căn cứ theo Luật, Thuế thu nhập cá nhân (TTNCN) Điều 14, Thuế thu nhập cá nhân tính như sau:
- Xác định được giá bán, giá mua:
TTNCN = 25% x (Giá bán – Giá mua)
- Không xác định được giá bán, giá mua:
TTNCN = 2% x Giá căn hộ trên HĐMB
Thông thường việc chuyển nhượng căn hộ chung cư, còn có các khoản phí khác:
– Phí công chứng khoảng 1 đến 1,5 triệu đồng
– Phí trả cho bên môi giới từ 10 đến 15 triệu tùy thỏa thuận.
Ví dụ: Bạn muốn bán căn hộ 65m2, giá trên hợp đồng là 1,2 tỷ, tiền chênh là 140 triệu, bạn đã đóng 70% giá trị căn hộ đó. Trường hợp này TTNCN phải nộp là 70% x 1,2 tỷ x 2% = 16,8 triệu.
CÁC BƯỚC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ (chưa có sổ hồng)
Chủ căn hộ (người bán) làm đơn nộp tại văn phòng CĐT Hải Phát Thủ Đô, xem xét căn hộ có được quyền chuyển nhượng hay không (tiến độ thanh toán chậm không, đến giai đoạn nào? Có vay vốn ngân hàng hay đang thế chấp HĐMB hay không?..)
Nếu hợp lệ, CĐT sẽ thông báo tới chủ hộ là đủ điều kiện làm chuyển nhượng.
Bước 1:
- Trước tiên, cần có Hợp đồng đặt cọc, bên mua cần đặt cọc cho bên bán (thường là 50 triệu)
- Bên mua và Bên bán thống nhất thời gian ra văn phòng công chứng làm Hợp đồng chuyển nhượng, Bên mua thanh toán nốt số tiền cho Bên bán và cầm về Hợp đồng chuyển nhượng.
Bước 2:
Hai bên thỏa thuận xem Bên nào chịu phí Thuế Thu nhập cá nhân, hoàn thành việc nộp thuế tại Chi cục thuế quận Long Biên. Nếu việc chuyển nhượng Hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập, các bên phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế;
Bước 3:
Bên nhận chuyển nhượng nộp bộ hồ sơ xin cấp giấy chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ, gồm:
- Bản sao biên lai TTNCN (hoặc giấy tờ xác nhận miễn TTNCN)
- Bản sao HĐMB
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ (văn phòng công chứng)
- CMND/CCCD, sổ hộ khẩu 2 Bên (bản sao công chứng)
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (mẫu)
Thời gian 05 (năm) ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ của Bên nhận chuyển nhượng, CĐT Hải Phát Thủ Đô có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho Bên nhận chuyển nhượng. CĐT không được thu thêm bất kì khoản phí nào.
Xem thêm: Bất động sản Long Biên
Đánh giá bài viết!