Tin tức

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu – 15 kiến thức cần trang bị ngay

18/03/22

Chọn mua cho mình 1 căn chung cư để gắn bó dài lâu luôn là một vấn đề khó khăn khiến nhiều người đau đầu, hãy cùng timespro khám phá những kinh nghiệm hữu ích sau để chọn mua cho mình 1 căn chung cư thật chất lượng ngay nào.

Kinh nghiệm mua chung cư lần đầu trang bị ngay để không bao giờ nuối tiếc

Bất động sản là một tài sản lớn và là một khoản đầu tư lâu dài, chính vì thế trước khi quyết định xuống tiền cần có sự cân nhắc kỹ lưỡng, lựa chọn sản phẩm phù hợp lâu bền nhất với nhu cầu của gia đình. Mặc dù “ An cư lạc nghiệp” luôn là nhu cầu thường trực của mỗi chúng ta.

Hãy thử tưởng tượng nếu căn hộ mà mình lựa chọn không phù hợp thì hàng nghìn chuyện không mong muốn sẽ có thể xảy ra:

  • Chất lượng công trình xuống cấp gây ảnh hưởng đến đời sống sinh hoạt hàng ngày, ảnh hưởng lớn đến cuộc sống sinh hoạt thường nhật.

VD: Bạn luôn phải sửa lại đường nước bị dò rỉ hay do đường ống quá hẹp mà nhà vệ sinh hay bị tắc và hàng ngàn sự phiền toái khác có thể xảy ra.

  • Mức độ hoàn thiện kém, gây ảnh hưởng xấu đến cảm nhận cuộc sống thậm chí có thể xảy ra tai nạn.

VD: chung cư cao tầng có kính chắn hoặc lan can an toàn thấp dễ gây nguy hiểm cho người sử dụng và thực tế đã có nhiều tai nạn thương tâm xảy ra cho những cháu nhỏ chưa ý thức được sự nguy hiểm.

  • Giá tiền bỏ ra không xứng đáng với giá trị của căn chung cư. Theo thời gian các chung cư có thể có thể bị hỏng hóc, chất lượng căn hộ không tương xứng với giá tiền, vị trí đi lại giao thông không thuận tiện,… rất nhiều thứ có thể ảnh hưởng tới giá trị căn hộ mà bạn cần xem xét.
  • Thủ tục pháp lý hoặc dự án xây dựng vi phạm các quy định của pháp luật mà khách hàng không tìm hiểu kỹ. Dẫn đến các vấn đề pháp lý xảy ra liên quan gây thiệt hại cho người mua chung cư, trên thực tế các vấn đề trên đã từng xảy ra ở không ít các khu chung cư.

Timespro xin đưa ra những so sánh trực quan giữa chung cư và căn nhà truyền thống dựa trên kinh nghiệm trong quá trình trao đổi, mua bán chung cư cho nhiều khách hàng như sau:

Lợi ích khi mua 1 căn hộ:

  • Khoản đầu tư tài chính nhỏ hơn so với nhà truyền thống
  • Giá trị sinh sống và tiện ích nhiều hơn so với nhà truyền thống
  • Giá trị bền vững: các căn chung cư được xây dựng và hoàn thiện tốt, cùng với sự quản lý và bảo trì tốt từ ban quản lý sẽ luôn giữ được giá trị và sự bền vững theo thời gian.
  • Sinh lời trong tương lai: do nước ta có quá trình đô thị hóa nhanh, cùng với đó là tốc độ gia tăng dân số, tốc độ phát triển kinh tế. Vì vậy các căn hộ có giá trị tăng từ 2-5% mỗi năm.

Bất lợi khi mua 1 căn hộ

  • Khó khăn trong chuyển nhượng mua bán hơn: Do các căn hộ ít phổ biến hơn so với nhà truyền thống, nhất là tại các khu vực ngoài thành phố lớn, do đó tâm lý chung của người dân là yêu thích nhà truyền thống hơn.
  • Mất chi phí định kỳ cho những tiện ích và quản lý tại khu chung cư.
  • Rủi do mất giá: các căn chung cư có thể bị mất giá do nhiều lý do. VD: quá trình hoàn thiện không tốt bị xuống cấp, thái độ và phương thức quản lý không tốt mang lại dư luận xấu cho người dân,….

Sau khi tìm hiểu qua về sự khác biệt giữa các căn chung cư và nhà truyền thống, hãy cùng tìm hiểu sâu hơn những kinh nghiệm mua chung cư để có được căn hộ như ý nhé!

Tìm hiểu TOP 5 kinh nghiệm mua chung cư lần đầu

Tài chính điều kiện đầu tiên trong kinh nghiệm chọn mua chung cư

Với khả năng tài chính khác nhau bạn sẽ có những lựa chọn chung cư khác nhau. Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua bất kỳ một tài sản nào. Tùy khả năng tài chính bạn có thể lựa chọn chung cư giá rẻ, trung cấp hoặc cao cấp.

  • Căn hộ giá rẻ có giá dao động: 15-25 triệu/m2
  • Căn hộ tầm trung sẽ có giá dao động: 25 – 35 triệu/m2
  • Căn hộ cao cấp sẽ có giá dao động: trên 35 triệu/m2

Hiện nay có rất nhiều gói ưu đãi cho người muốn mua sản phẩm chung cư như: các gói vay mua chung cư tại ngân hàng, chính sách trả góp, chính sách giảm giá/chiết khấu. Từ đó giúp người dân dễ dàng tiếp cận và mua sản phẩm phù hợp.

Kinh nghiệm trong chọn vị trí chung cư và vị trí căn hộ ở đâu là tốt nhất?

Vị trí chung cư nên là một trong ưu tiên hàng đầu trong lựa chọn chung cư, khi mua một căn hộ cần đảm bảo tiện lợi nhất cho đời sống sinh hoạt. Hãy cân nhắc những vấn đề sau khi mua chung cư.

  • Tránh mua chung cư tại nơi quá xa nơi làm việc, trường học của con cái.
  • Bạn nên mua căn hộ tại chung cư mà xung quanh nên có các cơ sở an sinh xã hội phục vụ đời sống như: Trường học, chợ/siêu thị, ngân hàng,…
  • Ngoài ra bạn cần xem xét về mật độ dân số khu vực chung cư đó, hệ thống giao thông có nằm trên tuyến đường huyết mạch thì có thể gây ùn tắc.

Ngoài ra cần xem xét vị trí của căn hộ ở đâu tốt nhất cho chung cư và mong muốn của bạn.

  • Tầng 1-8: chất lượng không khí ở các tầng này không thực sự tốt, tuy nhiên vấn đề an toàn khi xảy ra các sự cố người dân ở tầng này sẽ yên tâm hơn khi gần lối thoát và mặt đất hơn.
  • Tàng 9-15: chất lượng không khí ở tầng này khá xấu. Tuy nhiên ở tầng khá cao đã cho bạn được một tầm nhìn tốt để có thể ngắm cảnh, việc bị ồn ào bởi tiếng xe cộ cũng đã giảm đi rất nhiều.
  • Tầng 15-20: từ tầng nàng chất lượng không khí đã tốt, bạn có một tầm nhìn tốt để ngắm toàn cảnh nhất là vào ban đêm. Tuy nhiên đối với nhà cao tầng khi ở tầng quá cao và cảy ra các vấn đề sự cố việc đảm bảo an toàn và tìm lối thoát nạn sẽ nan giải hơn các tầng thấp.
  • Trên tầng 20: ở tầng trên cùng bạn sẽ có tầm nhìn rộng, bao quát và ngắm được nhiều cảnh đẹp, hơn nữa chất lượng không khí tại tầng cao sẽ thoáng mát và trong lành hơn. Tuy nhiên tại tầng cao nên xem hướng và chất lượng thi công tường, vì có thê bị nắng chiếu cả ngày có thể gây nóng bức, và nước tại các tầng cao sẽ yếu hơn.
  • Ngoài ra bạn cũng nên cân nhắc vị trí của căn hộ có gần thang máy không, nếu gần thang máy thì tiện đi lại tuy nhiên lại có nhược điểm là dễ bị ồn ào bởi tiếng người và tiếng thang máy vận hàng.
  • Tương tự nếu phòng gần nơi đổ rác thì sẽ có sự tiện lợi tuy nhiên cũng bất lợi là có thể mật độ sinh sống lớn có thể gây ồn ào tại nơi có nhiều người qua lại.

Kinh nghiệm xương máu khi mua chung cư – hãy chọn chủ đầu tư tốt

  • Chủ đầu tư và chủ thầu xây dựng uy tín: chủ đầu tư sẽ là người nhiệm thu và thường xuyên khảo sát quá trình xây dựng. Nhà thầu xây dựng là đơn vị trực tiếp tiến hành xây dựng dự án. Hãy chọn những chủ đầu tư và thầu xây dựng uy tín để có được một căn hộ có chất lượng hoàn thiện tốt nhất nhé!

Hiện nay trên thị trường có nhiều chủ đầu tư uy tín, các chủ đầu tư tốt nhất luôn được Timespro giới thiệu những dự án tiềm năng đến khách hàng như: Vinhomes, Masteri, công ty TNHH phát triển đô thị Bắc Hội An,…

  • Hệ Thống an ninh, an toàn của dự án: ngoài việc hoàn thiện thi công thì một điều cũng rất quan trọng cần chú ý là hệ thống an toàn của căn nhà như hệ thống PCCC, về vấn đề an ninh sẽ do ban quản lý tòa nhà đảm bảo. Hãy chọn căn hộ tại các tòa nhà có đơn vị vận hành tốt.

Kiểm tra tính pháp lý của chung cư mà bạn muốn mua

Hiện nay với tình trạng sốt đất và luật đất đai còn nhiều điểm bất cập vẫn đang được chỉnh sửa, chính vì thế để quyết định chi trả 1 số tiền lớn, sở hữu 1 căn hộ người mua cần nghiên cứu tính pháp lý thật kỹ càng, cũng như đề cao tính cảnh giác tránh các đối tượng lừa đảo, cò đất lợi dung khi mua chung cư để bảo vệ tiền và tài sản của bản thân.

Các vấn đề cần quan tâm là:

  • Tính chất sở hữu căn hộ.
  • Thời gian sở hữu (nhiều căn hộ có thời gian sở hữu chỉ 50 năm).
  • Giấy phép xây dựng dự án (tránh dự án xây dựng trái phép dẫn đến thiệt thòi cho người mua nhà).
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của công ty triển khai dự án.
  • Sổ đỏ/sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng chung cư.

Kinh nghiệm cần chú ý đừng quên chi phí đi kèm khi mua chung cư lần đầu

Có rất nhiều trường hợp sau khi mua nhà thì dân cư sinh sống xảy ra xung đột với ban quản lý tòa nhà và nhiều chuyện không được giải quyết. Dẫn tới người dân sinh sống trong các căn hộ gặp nhiều bức xúc đã khởi kiện nên các cơ quan chức năng hoặc nhờ báo giới vào việc.

Vì vậy để đảm bảo các khoản phí được thu đúng và sử dụng mih bạch bạn nên hỏi trước ban quản lý về các chi phí định kỳ như: chi phí bảo trì tòa nhà, chi phí bảo vệ, chi phí vệ sinh,… Những khoản tiền này sẽ được ban quản lý chung cư sử dụng để duy trì và đảm bảo không gian sốn cho cư dân.

Hy vọng kinh nghiệm mua chung cư kể trên giúp các bạn có thể lựa chọn cho mình 1 căn hộ tốt nhất cho gia đình mình tạo nên tổ âm bền lâu với nhiều hạnh phúc!

Bạn có thể tham khảo để mua được bất động sản, chung cư hữu ích qua các bài viết khác của Times Pro:

+ Nhà đất, bất động sản quận Thanh Xuân

+ Masterise West Heights

+ Các chi phí phải đóng khi sống tại chung cư

Chia sẻ