Tin tức

CHỌN NHÀ MẶT ĐẤT HAY NHÀ CHUNG CƯ ?

11/04/20

Nhà mặt đất hay chung cư đều có ưu – nhược điểm riêng, tùy suy nghĩ và sở thích mỗi cá nhân. Dưới đây là một số phân tích Timespro tổng hợp để bạn đọc tham khảo trước khi đưa ra quyết định nên mua loại nhà nào cho phù hợp.

Nhà chung cư có ưu điểm gì?

Mỗi dự án, tùy mức độ “cao cấp” hay không mà các tiện ích, hệ thống hạ tầng đi kèm lại khác nhau, những cư dân có thể hưởng bao nhiêu tiện ích từ nơi mình sống: khu dạo bộ, bể bơi, vườn nướng BBQ, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao, cây hoa cảnh quan,…

Tất cả các phòng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng. Yếu tố này phù hợp với người già và trẻ em, không phải lên xuống cầu thang.

Mỗi tòa chung cư đều ban quản lý điều hành và giải quyết mọi vấn đề, an ninh đảm bảo 24/24, có hệ thống camera, thẻ từ ra vào.

Khi bạn ở tầng tầm trung đến tầm cao, sau mỗi ngày làm việc có thể ngắm nhìn cảnh vật xung quanh, thoáng đãng, mát mẻ.

Ngân hàng thường “đồng hành” với các chủ đầu tư chung cư, bạn có thể nhận được hỗ trợ lãi suất hợp lí nếu kinh tế chưa đủ.

Nếu gia đình bạn có con nhỏ, việc sở hữu căn hộ chung cư sẽ rất phù hợp bởi ở đó sẽ có các sân chơi cho bé, giúp bé có thể vừa vui chơi vừa được giao tiếp với các bé khác cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, tiện nghi.

Căn hộ chung cư mẫu thuộc dự án Le Grand Jardin, Sài Đồng – Long Biên

Nhược điểm nhà chung cư

Mỗi tòa chung cư chỉ có số lượng thang máy nhất định, lại đông người, đi lại hơi bất tiện một chút.

Muốn sửa chữa hay lắp đặt một số thứ liên quan đến kết cấu phải được sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà, hạn chế tối đa ảnh hưởng đến các hộ bên cạnh.

Bạn phải trả phí dịch vụ mỗi tháng như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì…

Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở riêng lẻ, giả sử có tai nạn xảy ra, khó thoát hiểm hơn nếu như ở tầng cao.

Sau thời gian dài sử dụng, nhà chung cư sẽ bị xuống cấp, xuống giá.

Nếu tòa nhà chung cư không tích hợp các tiện ích hoặc ở xa khu dân cư hiện hữu, khu trung tâm hành chính, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.

Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều được sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp.

Tầng hầm là nơi giữ xe chung của các cư dân trong căn hộ nên khó tránh khỏi việc trầy xe, mất nón bảo hiểm nếu không bảo quản cẩn thận. Có những căn hộ do xuống cấp nên hệ thống hố ga hoạt động không tốt, dẫn đến tình trạng ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân.

Nếu hệ thống cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu nhà họ có trẻ nhỏ.

Thường mất một thời gian, cư dân mới nhận được sổ hồng.

Có nhiều nỗi lo khi mua chung cư vào thời điểm chưa hoàn thiện như: bàn giao nhà chậm, chủ đầu tư “ngừng xây”,…

Ưu điểm nhà mặt đất (nhà riêng)

Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn nhà có diện tích lớn hơn so với căn hộ. Ví dụ như diện tích xây dựng của căn nhà phố rộng 35m2, cao 3 tầng tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 105m2. Trong khi với chung cư bạn chỉ có thể mua được căn hộ có diện tích từ 70 – 80m2.

Có thể tự do sửa chữa, sơn sửa theo ý thích vì nhà của bạn.

Không có các khoản phí quản lý hàng tháng như ở chung cư.

Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà, giá đất có thể tăng theo thời gian.

Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với nhà chung cư.

Sổ đỏ, sổ hồng có ngay sau khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.

Bạn có toàn quyền quyết định thiết kế nhà mặt đất

Vậy còn nhược điểm nhà mặt đất?

 Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà chung cư. Cụ thể, với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm thành phố nhưng lại chỉ có thể mua được một mảnh đất ngoại thành, chứ chưa nói xây nhà.

Không có các dịch vụ tiện ích đi kèm như khi ở chung cư. Ví dụ nếu muốn đi cà phê hay dạo bộ, chơi thể thao,…bạn phải đi đến địa điểm nơi khác.

Nếu nhà diện tích nhỏ thì không có chỗ để xe cho mọi người đến chơi hay chính gia đình mình.

Rốt cuộc nên mua nhà chung cư hay nhà mặt đất

 Đương nhiên phải xét đến khía cạnh “tài chính” trước tiên. Nếu bạn thuộc đối tượng trẻ mua nhà với mục đích để ở, bạn nên chọn căn hộ chung cư, bởi loại hình này phù hợp với những cá nhân yêu thích sự thoải mái cùng các hệ thống dịch vụ, tiện nghi bên trong căn hộ. Hoặc những đối tượng không đặt nặng việc mua cần có lời sẽ nghiêng về phương án mua căn hộ chung cư.

Tuy nhiên, nếu bạn mua với nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư, đồng thời còn muốn tài sản của mình tăng giá trong tương lai thì nên mua nhà riêng (nhà mặt đất.

Đối với những người già, họ thường không thích ở chung cư bởi họ nghĩ sẽ phát sinh rắc rối khi “chung đụng”, ngoài ra còn và mất thêm các khoản phí dịch vụ.

Những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ nên chọn căn hộ chung cư. Vì thường xuyên đi làm từ sáng đếnchiều tối mới về, họ cần sự an ninh đủ đảm bảo để có thể đi cả ngày mà không lo lắng về vấn đề trộm cắp…

Còn những cá nhân hiện đang độc thân, nếu không thích sự yên tĩnh, riêng tư của nhà ở riêng lẻ thì nên cân nhắc chọn mua chung cư để sinh hoạt cộng đồng cùng các cư dân khác.

Thường nếu muốn hướng để để ở hưởng thụ tiện nghi người ta chọn chung cư còn muốn giữ gìn lại làm tài sản cho đời sau thì mua nhà đất.

Cuối cùng, nếu bạn là người xem trọng yếu tố phong thủy thì nên mua nhà đất để có thể tự thiết kế xoay hướng theo ý mình, còn nhà chung cư thì luôn mặt bằng tầng nào cũng như nhau, có thể không hợp mệnh tuổi của bạn, sẽ không tốt.

Chia sẻ