Bản tin tổng hợp thị trường bất động sản 25/4-31/4/2022 tổng hợp những tin tức thị trường, nhận định, kế hoạch – quy hoạch, quản lý,… liên quan đến thị trường bất động sản từ các trang báo uy tín.
I – tin thị trường
1, Liên hoàn “sốt đất”, giá bất động sản tỉnh đã vượt 100 triệu đồng/m2
Trong bối cảnh lạm phát gia tăng cũng như thắt chặt tín dụng vào thị trường bất động sản, nhu cầu mua Nhà liền thổ như một kênh đầu tư dài hạn đối với dòng vốn nhàn rỗi được ghi nhận tăng cao và đồng thời thống lĩnh nhu cầu mua trong quý này.
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của JLL, tại TP. HCM phân khúc nhà liền thổ nguồn cung mới ghi nhận trong quý I/2022 đạt 2.775 căn, trong đó lượng cung mới ở TP. HCM tăng mạnh, đạt 992 căn chủ yếu đến từ các dự án vừa được gỡ rối pháp lý và chính thức ký Hợp đồng mua bán trong quý này. Trong khi đó, các dự án tiến hành tiền mở bán trong quý I/2022 ở TP. HCM vẫn còn rất hạn chế. Việc sụt giảm nguồn cung do khan hiếm quỹ đất ở TP. HCM cùng với việc phát triển cơ sở hạ tầng đô thị sẽ giúp thị trường nhà liền thổ tiếp tục mở rộng đến các tỉnh lân cận.
Tổng lượng bán trong quý I/2022 đạt 2.986 căn, tăng hơn 736 căn so với quý trước. Lượng giao dịch tăng mạnh từ các dự án đã tiến hành tiền mở bán từ lâu ở TP. HCM, trong khi lượng bán ở các tỉnh lân cận vẫn ổn định, đạt 1.801 căn trong quý. Trong bối cảnh lạm phát gia tăng cũng như thắt chặt tín dụng vào thị trường bất động sản, nhu cầu mua Nhà liền thổ như một kênh đầu tư dài hạn đối với dòng vốn nhàn rỗi được ghi nhận tăng cao và đồng thời thống lĩnh nhu cầu mua trong quý này.
2, Đất nền vùng ven Hà Nội có nơi hơn 200 triệu đồng/m2
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2022 của Bộ Xây dựng, giá đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư, bình quân tăng khoảng 5 – 10% so với quý trước.
Đặc biệt, thời điểm cuối tháng 3/2022, tại một số địa phương vùng ven Hà Nội và TP HCM, các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai,… có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh. Một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021, tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn.
Thị trường bất động sản vẫn thu hút dòng tiền đáng kể. Phân khúc đất nền được dự báo vẫn sẽ có sức hấp thụ tốt, do phù hợp hơn với nhu cầu tài sản trú ẩn, tương ứng giá sẽ tiếp tục tăng, tuy có thể không còn tăng mạnh như giai đoạn trước. Dòng tiền vẫn đổ vào bất động sản Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trong khi các ngành kinh doanh, dịch vụ nhìn chung gặp nhiều rủi ro, đặc biệt sau những sự kiện về địa chính trị, bất động sản Việt Nam vẫn là thị trường thu hút dòng tiền đáng kể. Bất động sản cũng vươn lên vị trí số 2 (năm 2021 bất động sản đứng vị trí thứ 3) thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, đạt gần 600 triệu USD. Giá trị thị trường mua bán, sáp nhập (M&A) bất động sản quý 1 cao nhất 5 năm, theo báo cáo về thị trường vốn đầu tư quý 1 của Cushman & Wakefield.. VARS cho hay, trong 3 tháng đầu năm, giới doanh nghiệp bất động sản đã chi gần 1 tỷ USD để thâu tóm các dự án, gần bằng con số ghi nhận được suốt cả năm 2017, 2018. Quý 1 cũng chứng kiến tình trạng sốt đất cục bộ tại một số địa phương có thông tin quy hoạch hạ tầng như sân bay, khu công nghiệp, cầu đường… Theo VARS, giá bất động sản liên tục tăng bất chấp Covid-19 do cơ sở hạ tầng Việt Nam đang ngày được hoàn thiện, nhất là tại các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh, thành phố lân cận. Đường cao tốc cũng như các cung đường kết nối, sân bay… đang tạo ra diện mạo mới cho đất nước. Trong cơ cấu giá trị bất động sản, cơ sở hạ tầng đóng vai trò đáng kể, bên cạnh giá trị nội tại của bất động sản đó. https://cafef.vn/du-bao-ve-thi-truong-dat-nen-thoi-gian-toi-20220504104815429.chn 2 Bất động sản hai miền Bắc – Nam: Nên đầu tư ở đâu để sinh lời cao? Mặt bằng giá bất động sản được nhận định vẫn tiếp tục cao do dòng tiền nhàn rỗi của nhà đầu tư chưa tìm được “bến đỗ”. Tại miền Bắc, thị trường bất động sản Hòa bình, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Hải Phòng, Quảng Ninh được kỳ vọng phát triển. Còn tại miền Nam, Đồng Nai, Long An được đánh giá là “ngôi sao” mới trong xu hướng đầu tư bất động sản hiện nay. Trong 3 tháng đầu năm, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021; tại Hà Nội giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% cao hơn so với tại TP.HCM tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021.
3, Dự báo về thị trường đất nền thời gian tới
Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên đô tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-10% so với quý trước). Sang cuối tháng 3/2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh, một số nơi mức giá tăng 15 – 20% so với cuối năm 2021 (tương tự thời điểm cuối quý I đầu quý II năm 2021, tuy nhiên mức độ lan rộng và biên độ tăng giá thấp hơn), theo báo cáo của Bộ Xây dựng.
Giá rao bán phân khúc đất nền trên sàn trực tuyến cũng tăng mạnh. Cụ thể, tại miền Bắc, giá đất nền tại Bắc Ninh tăng 16%, Quảng Ninh 20%, Hải Phòng 29%, Bắc Giang 35%. Tại miền Trung, giá đất nền tại Thanh Hóa tăng 35%, Khánh Hòa 26%, Bình Thuận 13%. Còn tại miền Nam, giá rao bán đất thổ cư ở Bình Dương tăng 27%, Đồng Nai 7%, Tây Ninh 12%, Bình Phước 23%, Long An 13%.
III – Chính sách – quản lý
1, Bộ Tài chính đang loay hoay chống thất thu thuế chuyển nhượng bất động sản
Căn cứ tính thuế thì chậm thay đổi trong khi giá bất động sản biến động tăng liên tục, Bộ Tài chính gặp khó trong việc xác định mức thu thuế sát với giá thị trường…
Ngày 29/4, Tổng cục Thuế cho biết, Bộ trưởng Bộ Tài chính vừa có công văn số 3849 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Công văn số 3849 nêu rõ, thời gian vừa qua, Bộ Tài chính ban hành hàng loạt công văn chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản như công văn số 14257/BTC-VP ngày 15/12/2021; Công văn số 438/BTC-VP ngày 12/1/2022 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, Bộ Công an, Bộ Tư pháp.
Trên cơ sở đó, nhiều UBND cấp tỉnh xây dựng đề án để triển khai chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản và đạt được một số kết quả nhất định.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai còn phát sinh một số vướng mắc gây khó khăn trong công tác chống thất thu từ hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.
Bộ Tài chính cho biết, hiện nay, bộ đang rà soát các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản để sửa đổi, bổ sung đảm bảo thống nhất, đồng bộ với các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.
Căn cứ theo quy định, bảng giá đất của UBND cấp tỉnh quy định là căn cứ tính thuế đối với trường hợp trên hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá hoặc giá trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2013 cũng quy định, UBND cấp tỉnh ban hành bảng giá đất 5 năm một lần và hàng năm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.
VI – Thông tin quy hoạch – dự án
1, Ra mắt đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire
Vinhomes Ocean Park – The Empire có tổng vốn đầu tư 38.000 tỷ đồng, sau khi đi vào hoạt động và kết nối với Vinhomes Ocean Park 1, đây sẽ là quần thể siêu đô thị biển tầm cỡ thế giới với quy mô lên đến hơn 1.000 ha…
Nhân dịp nghỉ lễ 30/4 và 1/5, Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức ra mắt dự án đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire.
Được quy hoạch để trở thành một siêu quần thể đô thị biển quy mô hàng đầu thế giới, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire sở hữu riêng hệ siêu tiện ích với những điểm nhấn đẳng cấp, quy mô và mới mẻ chưa từng có. Bao gồm: Tổ hợp công viên Biển tạo sóng lớn nhất thế giới Royal Wave Park 18ha; Hồ nước mặn lớn nhất châu Á Laguna hơn 9,3ha; Công viên trung tâm Empire Park rộng 7,5ha quy tụ bộ ba công viên liên hoàn: công viên Khải Hoàn, công viên Ánh Sáng, công viên Tình Yêu; Công viên ven kênh Silk Park dài hơn 2,6km với hàng loạt tiện ích độc đáo, mới mẻ; Đại lộ Kinh đô Ánh sáng Kingdom Avenue rộng 5,8ha, điểm nhấn quảng trường Empire Square rộng 3,68ha và tháp biểu tượng Nữ thần Ánh sáng cao tới 50m.
Ngoài ra, tại đây còn hàng chục công viên nội khu với các kiến trúc cảnh quan độc đáo, lấy cảm hứng từ những vùng đất nổi tiếng thế giới; Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall với tổng diện tích sàn 7,45ha; Bệnh viện Vinmec Heath Resort đẳng cấp 5 sao với 18 căn biệt thự lần đầu tiên có tại Việt Nam; Hệ thống đa dạng trường học liên cấp chất lượng cao; Hàng chục tổ hợp tiện ích công cộng đa phong cách, đa trải nghiệm.
Bên cạnh đó, Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire còn thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp từ giai đoạn 1 đã thành hình và đi vào vận hành, gồm: trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, đại học tinh hoa VinUni, tòa tháp văn phòng TechnoPark… tạo nên hệ sinh thái tiện ích quy mô, đẳng cấp chưa từng có.
Đánh giá bài viết!