Tin tức

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN DƯỚI “ĐẾ CHẾ COVID”

07/05/20

1. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS QUÝ I/2020

Trong Q1/2020 cho thấy nguồn cung cũng như nguồn cầu của toàn thị trường suy giảm đáng kể do dịch bệnh Covid-19 với mức độ quan tâm giảm 23%, tổng lượng tin đăng bán bđs trên batdongsan.com.vn giảm 28% so với Q4/2019.

Mức độ quan tâm của người tìm kiếm BĐS Miền Bắc gần như không đổi, chỉ giảm nhẹ 1% trong khi miền Nam giảm 32%, miền Trung giảm 46%.

Giá bất động sản phân hóa rõ rệt ở 2 thị trường BĐS bán và cho thuê.

  • Giá bán BĐS tương đối ổn định
  • Giá cho thuê BĐS suy giảm đáng kể so với Q1/2019 do nhu cầu cho thuê tăng cao nhưng nhu cầu thuê giảm

2. THỊ TRƯỜNG CHUNG CƯ

Mức độ quan tâm loại hình chung cư bán trong Q1/2020 giảm 10% và lượng tin đăng giảm 27% so với Q4/2019. Trong đó, phân khúc bình dân (khách hàng mua nhà để ở) có mức suy giảm mức độ quan tâm thấp nhất, chỉ 6%, phân khúc trung cấp giảm 15% và phân khúc cao cấp giảm 20%.

Giá chung cư bán tại ổn định trong Q1/2020, tại TP.HCM tăng nhẹ 2% so với Q4/2019, tại Hà Nội không tăng trưởng. Giá cho thuê chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đều giảm, lần lượt giảm 1,6% và 1,2% so với Q4/2019

3. THỊ TRƯỜNG NHÀ RIÊNG, NHÀ MẶT PHỐ

Loại hình BĐS nhà riêng có mức độ quan tâm suy giảm nhẹ với 6%, lượng tin đăng giảm 31%, giá thuê giảm trung bình 5% so với Q4/2019.

  • Giá bán ổn định hoặc tăng nhẹ từ 1 đến 6%
  • Giá thuê nhà riêng sụt giảm đáng kể tập trung tại các quận Đống Đa, Hoàng Mai, Thanh Xuân và Long Biên.
  • Giá thuê nhà mặt phố tại Hà Nội có mức độ quan tâm giảm 10%, lượng tin đăng giảm 21% và giá thuê trung bình giảm 6%.

4. THỊ TRƯỜNG ĐẤT THỔ CƯ

Tại các tỉnh miền Bắc, thị trường đất nền ghi nhận mức độ quan tâm giảm 12%, lượng tin đăng giảm 20%. Đây là mức giảm thấp so với nhiều loại hình BĐS khác. Xu hướng này có được là nhờ sự phát triển của một số thị trường đang lên như Hải Phòng, Hòa Bình.

Đáng chú ý là mức độ quan tâm đối với Hòa Bình (tăng tới 83% so với Q4/2019).

5. THỊ TRƯỜNG BĐS NGHỈ DƯỠNG

Bất động sản nghỉ dưỡng đã trải qua một thời kỳ đầy khó khăn từ cuối Q4/2019 khi dịch bệnh Covid-19 đã làm sụt giảm mạnh lượng khách quốc tế và khách du lịch nội địa, bên cạnh đó niềm tin của nhà đầu tư bị suy giảm đáng kể khi một số chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết lợi nhuận.

So với cùng kỳ năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cho thấy sự trầm lắng rõ rệt khi mức độ quan tâm giảm 14%, lượng tin đăng giảm 3% và giá rao bán condotel trung bình giảm 3% so với Q4/2019.

6. TẦM NHÌN THỊ TRƯỜNG 2020

Thị trường BĐS trầm lắng quý I/2020, nhưng nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam.

Không chỉ bất động sản mà hầu hết tất cả các ngành nghề đều đang chịu thiệt hại tùy mức độ, dưới tác động của đại dịch Covid-19. Trong Q1/2020, người tìm kiếm BĐS, nhà đầu tư đều có tâm lý e dè, nghe ngóng và tích trữ tiền mặt, vàng để đảm bảo cho những nhu cầu cơ cơ bản. Tuy nhiên, theo một khảo sát của Vnexpress với khoảng gần 130.000 người được hỏi, có đến 29% vẫn có nhu cầu đầu tư, mua nhà đất, điều này cho thấy nhu cầu đầu tư và sở hữu nhà ở luôn rất lớn tại thị trường Việt Nam.

BĐS vẫn là kênh có tốc độ tăng trưởng và khả năng phục hồi lớn nhất so với vàng và chứng khoán

Theo dữ liệu nghiên cứu của chúng tôi đối với 3 loại tài sản phổ biến tại thị trường Việt Nam hiện nay, vàng và chứng khoán hiện đang có tốc độ tăng trưởng thấp hơn so với BĐS tại một số quận trung tâm, TP lớn tại Việt Nam. Mức độ tăng trưởng về giá có thể suy giảm, đi ngang trong ngắn hạn dưới tác động của dịch bệnh nhưng khó tác động đến thị trường BĐS trong dài hạn và theo nhận định của một số chuyên gia, thị trường BĐS có thể phục hồi và tăng trưởng giao dịch trở lại từ cuối quý 3, đầu Q4/2020.

Theo nguồn: batdongsan.com.vn

 

Chia sẻ