Tin tức

Tất tần tật về phân lô bán nền, vấn đề HOT khi sốt đất

20/03/22

Có lẽ bạn đã từng đọc rất nhiều thuật ngữ Phân lô bán nền ở nhiều trang báo, tạp trí hay nghe đài hoặc xem TV. Tuy nhiên không phải ai nghe cũng đã có thể hiểu tường tận về thuật ngữ này. Vậy nếu bạn chưa hiểu rõ về thuật ngữ trên, hãy cùng Times Pro tìm hiểu tường tận về thuật ngữ trên nhé!

Kiến thức chung về phân lô bán nền

phan_lo_ban_nen_la_gi
phân lô bán nền là gì?

Thuật ngữ phân lô bán nền được sử dụng trong lĩnh vực bất động sản. Nếu nghe qua cụm từ thì chúng ta cũng có thể hiểu một cách lờ mờ rằng phân lô bán nền là hoạt động gồm 02 hành động: Phân tách một mảnh đất ra thành các mảnh đất, lô riêng và sau đó bán cho những người có nhu cầu.

Hiện nay việc phân lô bán nền đang rất phổ biến ở nhiều địa phương. Vấn đề này càng phổ biến hơn khi tình trạng giá đất ngày càng leo thang. Để lợi dụng tình trạng sốt đất nên nhiều chủ đầu tư đã sử dụng cách thức này để tối đa lợi nhuận một cách hợp pháp.

Tuy nhiên bên cạnh việc kinh doanh hợp pháp có nhiều đối tượng lợi dụng tình trang sốt đất để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản của những người dân nhẹ dạ cả tin.

Tính pháp lý của phân lô bán nền

phap_ly_cua_phan_lo_ban_nen
pháp lý của phân lô bán nền

Theo pháp luật Việt nam, cụ thể khoản 2 điều 41 nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai năm 2013 quy định điều kiện để có thể phân lô bán nền:

+ Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.

+ Chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở, đảm bảo cung câp các dịch vụ thiết yếu gồm: điện, nước, thoát nước, thu gom rác,.

+ Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thuế phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có);

+ Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại khoản 2 điều này;

+ Dự án thuộc khu vực không nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị thuộc loại đặc biệt; khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc, cảnh quan, khu vực trục tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị, mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường, cảnh quan chính trong đô thị.

Điều 9. Điều kiện của bất động sản đưa vào kinh doanh về phân lô bán nền

  1. Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:
  2. a) Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  3. b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;
  4. c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
  5. Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:
  6. a) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
  7. b) Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;
  8. c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  9. d) Trong thời hạn sử dụng đất

Các bước phân lô bán nền

cac_buoc_phan_lo_ban_nền
các bước phân lô bán nền

BƯỚC 1: TÌM KIẾM QUỸ ĐẤT, MUA VÀ KIỂM TRA QUY HOẠCH QUẬN HUYỆN

Một quỹ đất sẽ bao gồm 1 hoặc nhiều chủ sở hữu, chủ đầu tư tự đền bù giải phóng mặt bằng. Những trường hợp doanh nghiệp xin nhà nước giao đất cần phải đáp ứng được các điều kiện theo luật đất đai quy định

BƯỚC 2: LẬP HỒ SƠ THIẾT LẬP DỰ ÁN, XIN PHÉP QUY HOẠCH 1/500

Tại bước này sẽ thực hiện tuần tự như sau:

Làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.

Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện theo hướng dẫn.

Làm quy hoạch tổng mặt bằng, nộp cho sở tài nguyên và môi trường để xin phê duyệt.

BƯỚC 3. ĐỢI DUYỆT QUY HOẠCH 1/500

Sau khi đã nộp quy hoạch tổng mặt bằng bạn cần chờ đợi được phê duyệt. Thời gian nhà nước duyệt quy hoạch sẽ mất từ 6 tháng – 1 năm.

BƯỚC 4. HOÀN THIỆN HẠ TẦNG  CƠ SỞ

Sau khi được phê duyệt bạn cần thực hiện hoàn thiện hạ tầng cơ sở dự án với các mục như sau:

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.

Tiến hành đấu nối hạ tầng, thoát nước thải, cấp nước sinh hoạt, cấp điện theo đúng quy định.

Sau khi hoàn thiện tiến hành đề nghị nhà nước nghiệm thu và bàn giao hạ tầng.

BƯỚC 5. HOÀN THÀNH NGHĨA VỤ VỚI CÁC VẤN ĐỀ VỀ TÀI CHÍNH LIÊN QUAN ĐẾN THUẾ, PHÍ, HOẶC ĐẤT ĐAI NẾU CÓ.

Thực hiện đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai tại chi cục thuế.

Tiến hành đo vẽ bản vẽ tách thửa. Sau đó xin tách thửa và có sổ thường mất từ 6 tháng đến 1 năm.

BƯỚC 6. CÔNG BỐ THÔNG TIN HOẶC BÁN ĐẤU GIÁ THEO QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT

Sau khi đã hoàn thiện việc làm thủ tục phân lô bán nền sẽ tiến hành công bố thông tin Những vấn đề xoay quanh việc phân lô bán nền

phan_lo_ban_nen_ưu_va_nhuoc_diem
phân lô bán nền ưu và nhược điểm

Với việc quỹ đất ngày càng hạn hẹp, lạm phát tăng dần, nền kinh tế phát triển nhanh cùng tốc độ đô thị hóa cũng như gia tăng dân số tự nhiên tốt. Nhu cầu về đất đai, nhà ở càng ngày càng tăng cao. Việc này đem lại lợi ích cho cả chủ đầu tư lẫn người dân mua đất.

+ Với chủ đầu tư việc phân lô bán nền và đầu tư quy hoạch lô đất với mức phí thấp nhưng mang lại lợi nhuận lớn.

+ Với cá nhân người mua đất có thể mua được miếng đất vừa với nhu cầu với mức giá vừa phải.

Nhược điểm của phân lô bán nền là khi giá đất tăng cao, việc đầu tư tràn lan dẫn tới các hành vi đầu tư trái phép, vi phạm pháp luật thậm trí lừa đảo nhằm thu lợi nhuận sai pháp luật. Thậm trí một số chủ đầu tư bán đất cho người dân nhưng lại cắm sổ đỏ, sổ hồng của họ. Gây nên nguy cơ mất trắng cho người dân.

Người dân khi mua các miếng đất phân lô bán nền cần tìm hiểu rõ các vấn đề như: quy hoạch của địa phương tránh các khu vực giải tỏa, các khu vực không rõ tình trạng pháp lý hoặc tranh chấp, những miếng đất chủ đầu tư không cam kết về giấy tờ sở hữu,… để tránh tiền mất tật mang.

Trên đây là những thông tin về phân lô bán nền mà Times Pro cung cấp đến quý độc giả, chúc quý độc giả đầu tư đất an toàn, bền vững, thịnh vượng.

Bạn có thể tham khảo các tỉnh thành đang không cho phép phân lô bán nền tại đây! 

Các vấn đề liên quan:

Đánh thuế tài sản cho đất lợi hay hại ? (timespro.com.vn)

Chia sẻ