Tin tức

Kinh nghiệm mua nhà cũ 6 vấn đề chính yếu để mua được căn nhà tốt

25/03/22

Có nên mua nhà cũ trong tình hình hiện nay với giá cả ngày càng leo thang, thị trường bất động sản liên tục tăng giá. Hiện tượng sốt đất đang diễ ra khắp nơi, để mua được một mảnh đất tốt để xáy một căn nhà như ý là không hề dễ dàng với nhiều gia đình. Để đáp ứng nhu cần an cư – lạc nghiệp nhiều người đã tìm đến các căn nhà cũ. Vậy hãy cùng Times Pro tìm hiểu phân khúc nhà cũ để chọn được căn nhà như ý nhất nhé!

kinh_nghiem_mua_nha_cu
kinh nghiệm mua nhà cũ

Tổng quan mua nhà cũ

Việc mua lại một căn nhà vừa mang lại những lợi ích, tuy nhiên cũng nhiều nhược điểm khiến nhiều người băn khoăn suy nghĩ. Trong thời điểm hiện nay việc mua lại một căn nhà cũ có lẽ là giải pháp đầu tư mang lại nhiều lợi ích hơn hẳn.Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu những bí quyết để có một căn nhà cũ như ý, bền vững cho cả gia đình.

Dưới đây là 06 vấn đề lớn là tuyệt chiêu đề bạn tìm được cho mình một căn nhà tốt như ý mà mình mong muốn!

Hãy tìm hiểu về nguồn gốc căn nhà cũ mà bạn định mua

+ Nguyên nhân bán: Bạn hãy tìm hiểu về nguyên nhân mà gia chủ cũ muốn bán căn chung cư. Có rất nhiều nguyên nhân bán nhà như: chuyển đi nơi khác, bán để trả nợ, bán để mua căn hộ khác,… Tuy nhiên bạn cần lưu ý tránh mua các căn hộ với lý do: bán vì nhà xuống cấp, bán vì quá trình sinh sống gặp nhiều đen đủi, bán do hàng xóm có nhiều bất hòa,….

+ Thời gian đã sử dụng: Qua thời gian sử dụng các gia chủ sẽ cần phải tân trang, chỉnh sửa lại căn nhà để sửa chữa lại các hỏng hóc. Nếu chủ nhà đời trước đã xây dựng một căn nhà tâm huyết thì bạn sẽ không phải lo lắng sửa sang nhiều

Tìm hiểu về chất lượng xây dựng của căn nhà

chat_luong_mua_nha)cu
tìm hiểu chất lượng khi mua nhà cũ

Chất lượng thi công ảnh hưởng rất nhiều đến công năng và thời gian sử dụng của các căn chung cư. Thông thường qua thời gian các căn nhà có thể bị thấm, dột, nứt, hỏng sơn, đường nước bị rò rỉ.

Trước khi mua bất cứ một căn hộ nào bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng về thấm dột, chất lượng tường (không bị nứt, yếu, rêu mốc), chất lượng kính chắn (nếu có), chất lượng đường dẫn nước (dẫn nước thải và nước sinh hoạt),…

Hãy đảm bảo rằng chúng còn sử dụng tốt. Hoặc những phần bị hư hỏng có thể thay thế được mà không ảnh hưởng quá nhiều đến chất lượng công trình hoặc chất lượng cuộc sống mà bạn có được sau khi sở hữu căn hộ.

Tìm hiểu pháp lý, quy hoạch tại khu vực nhà cũ mà bạn định mua

Tìm hiểu về pháp lý của căn căn hộ mà bạn định mua. Các căn hộ có thể đã có sổ hồng hoặc chưa có. Nếu chủ nhà cũ đã có sổ hồng thì việc mua bán sẽ diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Trường hợp chưa có sổ hồng bạn hãy tìm hiểu nguyên nhân thật kỹ có thể là do chủ nhà cũ chưa muốn làm.

Tìm hiểu quy hoạch của khu đất nơi nhà mà bạn muốn mua. Có nhiều chủ nhà biết thông tin căn nhà thuộc khu vực quy hoạch bất lợi nên muốn nhanh chóng bán cho người khác. Những người không tìm hiểu kỹ có thể gặp phải tình huống “ tiền mất, tật mang”.

Tìm hiểu giá cả bán lại của căn nhà cũ

Sau khi xem xét các vấn đề như thời gian đưa vào sử dụng, mức độ xuống cấp của căn nhà. Các vấn đề về pháp lý và quy hoạch, các vấn đề trên sau khi xem xét hoàn chỉnh chúng ta có thể xem xét đến giá cả của căn hộ mà mình muốn mua.

Tùy từng thời điểm mà giá nhà có thể lên hoặc xuống. Trong thời kỳ không sốt đất các căn nhà sẽ bị giảm giá khoảng 1-3%/năm. Tuy nhiên những năm trở lại đây vào thời kỳ sốt đất có thể thấy rằng giá nhà thậm chí có tăn từ 2-5% trong các năm 2020 – 2021 mặc dù dịch bệnh khiến kinh tế bị ảnh hưởng nặng nề.

Hãy tìm hiểu phong thủy và môi trường sống của căn nhà cũ

phong_thuy_mua_nha_cu
phong thủy mua nhà cũ

Xem xét các vấn đề liên quan đến phong thủy của căn hộ là một vấn đề hết sức quan trọng. Hãy tìm hiểu xem các đời chủ trước sinh sống tại căn hộ có thuận lợi hay không, hay gặp nhiều khó khăn, trở ngại. Thậm chí có những căn hộ có người mất tại đó rất đen đủi, giá có thể giảm đến 80% nhưng cũng không có người mua.

Khi mua đất nếu không kinh doanh hãy tránh vị trí ngã 3 hay hai mặt tiền vì với giá thành đắt đỏ nó cũng không thuận lợi trong phong thủy. Các mảnh đất tại cuối đường cụt, đất có đường dẫn đi thẳng vào nhà,… Đều là các thế đất xấu mà người mua nên tránh.

Xem xét môi trường sống cũng là một vấn đề quan trọng khác. Hãy chọn mua các căn hộ tại khu vực giao thông thuận tiện, ít bị ùn tắc. Không quá gần các chợ thực phẩm trung tâm gây ô nhiễm cũng như đông đúc quá mức, hay tại các bến xe thì có nguy cơ gặp các vấn đề về an ninh trật tự,…

Đừng bỏ qua các vấn đến khác xung quanh căn nhà cũ của bạn

+ Môi trường sống, lối sống và quan hệ hàng xóm láng giềng tại khu vực: đây là một vấn đề rất quan trọng. Các cụ ta đã có câu “hàng xóm tắt lửa, tối đèn có nhau” nếu bạn ở cạnh 1 người hàng xóm xấu tính. VD:hàng xóm hay vứt rác bừa bãi hoặc đời sống sinh hoạt không văn hóa thì sẽ khó mà có cuộc sống như ý.

+ tiện ích, đi lại: Hãy xem xét việc đi lại khi mua căn nhà cũ. Không chỉ việc giao thông xe cộ đi đường. Nhiều căn nhà cũ có hệ thống thang máy không tốt chập chờn hoặc ì ạch sẽ gây cho bạn khó chịu, tệ hơn là quá tải khi hệ thống không đủ nhu cầu người dân.

+ Phí sửa sang, mua sắm: chắc chắn khi mua lại nhà cũ bạn không những phải mua mới mà còn phải sửa sang lại những hỏng hóc, hoặc những điểm mà mình không ưng ý. Đảm bảo rằng khi sửa sang lại chúng sẽ vừa ý bạn.

+ An ninh: An ninh là một vấn đề tối quan trọng khi bạn sống ở bất kỳ đâu. Một ví dụ nhỏ như thi thoảng bạn lại mất mấy thứ lặt vặt thôi: quần áo, đồ giặt, xoong chảo,… cũng đã đủ khiến bạn thấy khó chịu chứ chưa nói đến mất mát tài sản lớn, hoặc có một nhóm tội phạm nào đó quanh quẩn quanh khu bạn ở.

Bài viết về kinh nghiệm mua nhà cũ của Times Pro gửi đến quý độc giả tham khảo, chúc các bạn tìm kiếm được một tổ ấm ưng ý!

 

Chia sẻ